独家！福州二环内最大旧改项目拟10月实施房屋征收

福州城或将迎来史上最大拆迁潮，今年旧改仅六大项目便已然超2300亩【相关阅读>>>超2300亩！福州或迎史上最大"拆迁潮" 看看都在哪？】，其中的巨无霸又首推677.96亩的排尾红星及周边地块。

福州城六大旧改项目超2300亩

蓝房网今日独家获悉，排尾红星地块旧屋区改造前期工作已完成规划选址、房屋普查摸底、改造资金测算，正在向土地部门办理剩余集体土地转征手续，台江区计划今年10月份进场实施房屋征收。

排尾红星地块示意图

自2015年下半年以来，福州土拍市场地王频出，迄今为止，共产生19幅楼面价超过万元的地块。2月24日的猴年首拍，更是一拍三地王，且拍出23183元/㎡的史上最高楼面单价【点击了解>>>】。不少业内关注的是，在市中心地块弥足珍贵的当下，这一677.96亩的庞然大物取得重大进展，未来出让又将如何搅动福州楼市风云。

福州人民对征迁的关注，不可谓不大。蓝房网此前数篇关于福州旧改的报道，呈现在今日头条等新闻客户端的曝光展现动辄10万+，点阅量动辄过万。略早前的4月29日，《独家！2016福州或迎史上最大“拆迁潮” 下一个会是你家吗？》就曾一度引发了网友的热议，被今日头条收录，该文曝光展现量超20万，点击阅读量达67000+，评论56条，收藏714，转发更是达到1781人次！ 加上蓝房网（www.lanfw.com）自身渠道，点击阅读量达10W+。

在今年福州城区已确认的六大旧改项目中，排尾红星地块关注度最高。因为其不仅是今年福州城区最大旧改项目，同时也是福州市区近年来二环内最大旧改项目。自列入政府征地计划至今，有关该地块的具体房屋征收日期的咨询就不绝于耳。

蓝房记者注意到，5月11日，台江区旧改办在福州市12345政府公共服务系统官网上回复网友提问时，称排尾红星地块“该地块我区计划今年十月份进场实施房屋征收，该地块旧屋区改造前期工作已完成规划选址、房屋普查摸底、改造资金测算，正在向土地部门办理剩余集体土地转征手续。”

福州市12345政府公共服务系统官网截图

随着排尾红星地块进场实施房屋征收的日程公布，也意味着该旧改进程又往前迈出了关键性的一步。事实上，该旧改项目可谓好事多磨，蓝房记者也为网友们梳理了该项目近年来的进展过程。

早在2010年2月，台江区旧改办就曾针对市民关于排尾红星地块的是否拆迁事宜回应称，“该地块已列入我区旧屋区改造计划，我区将加紧做好该地块拆迁摸底、资金测算、规划设计等改造前期的准备工作”。

然而，对于如此庞大的旧改项目，排尾红星地块的收储进程一直断断续续，尽管期间有报道称福州将改造排尾红星旧改地块，结果却是雷声大雨点小。

2014年福州晚报报道

直到2016年1月4日，台江区旧改办福州市12345政府公共服务系统官网上透露了今年的区拆迁计划，其中，包括排尾红星地块在内的11幅地块正式列入2016年台江区旧屋区改造初步计划【点击了解>>>】。

该消息的真实性很快得到了确认，6年旧改路，今朝终落定，这也让不少市民看到了该旧改项目加快落实的希望 。

福州市12345政府公共服务系统官网截图

紧接着，今年1月12日，福建省国土资源厅在官网发布了《福建省人民政府关于福州市2015年度第三十一批次农用地转用和土地征收实施方案的批复》，其中，将征收台江区瀛洲街道红星经济合作社集体用地在内的共计18.077公顷（约271.155亩）土地【点击了解>>>】。

这也是继排尾红星地块列入2016年台江区旧屋区改造初步计划以来，首次对该地块进行征地。

2月19日，福州市人民政府办公厅在网上发布了《关于印发2016年福州市保障性安居工程建设任务分解和项目清单的通知》。其中，排尾红星周边地块入选台江区今年三大新增保障房建设名单【点击了解>>>】。

据悉，排尾红星旧改项目今年拟货币安置1344套（户），成为了台江区今年最大棚改项目。

排尾红星旧改项目入列2016年棚改清单

4月21日，福州土地发展中心在其官网上确认排尾红星及周边地块改造项目一已完成选址及用地批文手续，选址面积达677.96亩。据悉，排尾红星地块未来将规划为住宅用地、中学用地、小学用地、服务设施用地-幼儿园、综合用地。

据蓝房记者了解，台江区排尾红星地块总面积近700亩，其中棚户危房区域占地500多亩，总体量仅次于总面积达5021亩的晋安横屿组团旧改项目以及1050亩的连潘棚户区改造项目（注：此前有媒体将排尾红星地块定性为福州史上最大旧改项目，实为曲解）。另外，该项目不仅是今年福州城区最大旧改项目，同时也是福州市区近年来二环内最大旧改项目。

此前网传的排尾红星地块改造效果图

此前曾传闻华浦地产拟进行改造，并在网上流传部分改造效果图。如今，随着旧改项目进场征收时间出炉，该片区也有望成为福州土地开发的下一片热土。

自2015年下半年以来，福州土拍市场地王频出，迄今为止，共产生19幅楼面价超过万元的地块。2月24日的猴年首拍，更是一拍三地王，且拍出23183元/㎡的楼面价则再度刷新历史新高。这一地王比福州当前在售的绝大多数楼盘实际售价都还高出一截。也正因为此，福州房价破4万在即的论调不绝于耳。

排尾红星地块改造设计效果图

相较目前福州土地市场热土连潘旧改板块，紧邻连潘片区的排尾红星地块无疑更具优势，依托金融街商圈辐射区位，以及闽江和光明港两大水系，未来区域竞争力不可言语。

排尾红星旧改项目现状

关键之处还在于，地王频出的当下，福州土地市场最近的一场土拍是5月9日的五幅商服地块，且均为“袖珍型”，市场眼馋的住宅用地沉寂三个月之久依旧未出让，这一677.96亩的庞然大物取得重大进展，未来出让又将如何搅动福州楼市风云？！