近日，蓝房记者从福州住房公积金管理中心获悉，截至2016年4月30日，福州住房公积金归集余额153.82亿元，住房公积金贷款余额169.51亿元，住房公积金贷款使用率为110.20%，这也意味着2016年前4个月福州公积金处在超负荷使用的状态。
记者查阅发现，近一年来福州公积金贷款的个贷使用率都在90％左右，从2015年12月起更是连续4个月超过100％。事实上，针对公积金池“吃紧”的情况，今年福州已经作了相应的政策调整。3月福州住房公积金管理中心采用邀请招标的方式与工行、建行、交行等三家承办银行签订20亿元的融资授信协议，拟在今年融资10亿元用于满足福州缴存职工的公积金贷款需求；4月15日起，福州住房公积金管理中心暂停“商转公”业务。
不过福州公积金目前运转依然流畅。同时目前在福州申请公积金贷款，只要材料齐全，从审批到放款周期短则2个月，长则3个月，周期相比去年没有出现明显拉长的情况。
楼市井喷 2个月成交超6000套！
公积金放贷资金超过了归集资金，也就是说归集的资金不够放款了。造成这样的原因不难理解——蓝房数据库显示：4月，福州五城区住宅成交2922套，加上3月份3100套创造的福州两年多来的第二峰值，福州最近两个月平均成交量超过3000套，为近年罕见！
而来自国家统计局的最新数据也显示：房价上涨效应溢出，3月，二线城市接力一线，持续上演楼市疯狂。取而代之的是二线城市是厦门、合肥领涨，福州涨幅也高居全国第10【相关阅读>>>国统局：福州一手房价迎“十连涨” 涨幅再创历史新高】。
在中央促消费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，楼市的全面回暖也引发了公积金使用需求的持续旺盛。蓝房记者注意到，涨幅居前的二线城市合肥、南京、福州，无一例外，近来公积金均吃紧，破100%。
除了数据，关于福州楼市的热还可从另一个侧面印证。自4月11日起，福州购房套数认定主体将明确为购房人本人及家庭成员，而不再以购房人个人为认定主体。对此新近出炉的政策，业内的解读是，此举说明政府正在有意识地防止房地产市场发展过热、过快。
