“拍不到地痛苦三天，拍到地了痛苦三年。”这句话成为了出现在二线城市夺地热潮中出现最多的声音。今年，多家机构统计显示，中国已拍出百余宗“地王”，而二线城市更是占到了99宗，被称作“地王集中营”。
这些城市中，溢价超100%的出让地块苏州有28宗，合肥、南京各12宗，成为了二线城市中的“三巨头”，而杭州、厦门、福州等城市住宅“地王”分布也紧随其后。
房价是“火” 地王如“油”
相信对房地产市场有一定关注的人都会发现，2016年的房价，就如现在的气温一样，不知不觉中就窜上了高位。近日发布的百城住宅价格显示，5月份房价环比上涨1.70%，同比上涨10.34%。而在最为权威的70个大中城市新建住宅价格指数中，包括福州在内的多个二线城市的房价涨幅，均赶超一线城市，房价不可谓不“火”。
房价一涨，急的是买房的，乐的是卖房的。而频频拍出的高价地，像往篝火里浇的油，又像阵阵鼓点，为楼市的“狂欢盛宴”煽动更加狂热的气氛，购房者们亦如参加盛宴的宾客一般亢奋与眩晕，掏钱追涨，买房就如买白菜。
虽然没有合肥、苏州那般状若癫狂，福州的新房市场也不可谓不热。从数据上来看，自春节过后，福州的新房成交量就一路攀升保持高位，去年萎靡不振的闽侯成交与房价更是一路飙涨，直逼市区水平。而迅速上市的“地王”项目，也昭示着福州市区新房库存去化速度加快，住房需求依然庞大，房价依旧有着飙涨的潜力。
二线城市为何如此盛景?
不差钱，可能是现在具备一定实力的房企的标准表现。在经过了多轮的降准降息，市场资金流动性十分宽裕，再加上国家政策对个人购房融资的大力支持，对开发企业融资门槛的不断降低，债股两市纷纷开启涉房融资项目。据相关数据显示，2015年，房地产融资总额高达1.42万亿元，在行业融资榜中位列第四，其中定向增发总额0.2万亿元，债券发行1.22万亿元。
开发商有钱怎么花?首选还是买地!而在巨大需求和扶持政策双效作用下的二线城市，库存去化速度急速攀升，房价飙涨，更是成为了开发商眼中的“香饽饽”，二线土地市场如此盛景也就不奇怪了。
政策一旦收紧 痛苦的还是开发商
在此背景下，近期屡屡传出将出现政策收紧的情况，然而政策何时来，如何来我们暂不得知。但如果市场持续出现供地减少、房企拿地意愿增加、土拍白炽化、溢价率攀高、房价同步飙涨，去化率再增加，这种情况导致市场风险进一步加剧，那政策一定会出台，让市场回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。而如此一开，那些高价抢来的“地王”，就很有可能要在开发商的手里“捂”上一阵儿了。
