昨天一份工行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》流出，其中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%，据悉成都已经开始执行。
工行此次调整商用房贷款比例、提高商业用房购买门槛，最重要的原因是目前全国商业库存高企，商业用房占款多、变现难，大量无法变现的商业用房贷款成为“坏账”的风险令银行不可能无动于衷。
就福州而言，目前五区+闽侯商业库存约165万㎡，而近12个月商业的成交面积约20万㎡。一直以来工行在房贷方面有风向标的作用，如果一旦其他银行也收紧商用住房贷款，原本就“卖不动”的商用房市场也将雪上加霜。
《通知》中说，工商银行今后对商用房贷款范围会进一步划分：
1. 城市等级：优先选择北上广深、直辖市及省会城市；三四线城市的商用房新增贷款将很难获得审批。
2. 物业类型：优先选择社区底商（从贷款比例上看商住两用也在优先级），宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城的贷款审批将更加艰难。
3. 单位面积小、价格稳定、易于变现、未来处于核心地段的商办项目更有可能获批贷款。
附流出文件：
《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》
