2015年11月融侨阳光城联手51.5亿元夺得台屿320亩商住地块，创造奥体片区楼面价新高的同时，也荣获当年总价地王，如今，随着去年福州各片区地王相继入市，该巨无霸地块的进展便引发业界关注。
近日，蓝房君获悉，该地块已经确定由融侨、阳光城两集团分开独立开发，其中，阳光城开发项目案名已确定为“阳光城檀府”；而由融侨集团负责开发的地块，目前案名还未确定，但也已处于新盘筹备阶段，预计近期会面世。
在阳光城集团最新招聘信息出现最新案名信息
阳光城“晋升”豪宅玩家
据阳光城产品研发中心总经理张兆强介绍，“悦系”是阳光城高端的代表系，上海的滨江悦，而福州有檀悦项目【阳光城檀悦】。同时，当前阳光城也在研发和推广“府系”产品，杭州的文澜府及福州的檀府都将成为代表。在此基础上，阳光城也形成了涵盖刚需、中高端及高端的产品系列。
事实上，过去数年，作为闽系房企的佼佼者，阳光城充分享受到了高周转模式带来的红利，4年业绩增长13倍便是很好的佐证。然而，快周转模式对于拿地、管控及标准化都有严格的要求，在地价成本与日俱增的行业背景下，快周转在一二线城市已经不再是万全之策，地价的上升也倒逼着开发商在产品上走向“豪宅化”。
“悦系”是阳光城高端的代表系，如福州的阳光城檀悦
“随着全国布局的完善，阳光城的高周转模式将逐步升级为在一定城市里面继续坚持高周转，但在核心城市上会进行产品线的丰富，随着市场变化更多地寻求创新，包括盈利模式的创新。”阳光城总裁张海民在某新品发布会上指出。
某种程度而言，晋升豪宅玩家也是阳光城在300亿后规模时代，对成长和盈利新命题的作答，而以高端产品布局市场也是后规模时代房企追逐业绩增长和盈利的一种方式。
融侨阳光城51.5亿元夺地！
2015年度总价地王诞生！
2015年11月17日，福州市国土资源局在福州市行政服务中心三层交易大厅举行今年的第十三次公开土地出让。经过近20轮竞价，最终融侨、阳光城联合体以总价51.5亿元成功拿下宗地2015-35号台屿旧改地块，楼面价15775元/㎡，溢价率34.2%。
该地块不仅创造了2015年福州土拍市场年度总价地王！同时，也创造了自2014年1月10日融信56.2亿夺太平汀州苍霞旧改地块以来的地块总价新高！同时也是福州史上第三高地块总价！【相关阅读：福州奥体旁台屿地块拍出51.5亿 这三件事你必须知道！】
据了解，福州城乡规划局官网上曾于今年2月初批复了台屿地块最新建设用地规划许可证，这块去年福州总价地王项目备案名称为奥体新天地花园。项目地址位于福州市仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，总用地面积为213814.4㎡（约320亩）。
根据公示结果，该项目建设单位为福州融锦欣泰房地产有限公司，其中，阳光城集团旗下全资子公司福建宏辉房地产开发有限公司和融侨集团将持有融锦欣泰房地产各50%股权，项目建设起止年限为2016 -2020 年。
备案名称定为“奥体新天地花园”
地块内将配建两处幼儿园
根据公告，2015-35号地块位于仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，是台屿旧屋区改造项目，分为G-04、G06、G16、G21地块，共计320.72亩。出让年限商服用地40年、公共管理与公共服务设施用地50年、住宅用地70年，起拍价38.37亿元。
地块功能划分
具体来看，G-04地块为商服（商业）用地、住宅用地，面积107.3亩，规划指标要求商业建筑面积不低于2.4万平方米且不超过2.5万平方米；配建12班幼儿园1处，用地面积4700平方米，建筑面积不低于3200平方米。
G-06地块也是商服（商业、商务办公）用地、住宅用地，面积80.82亩，要求建设项目容积率1.0以上，1.05以下（含）。计容建筑面积包含地块内原址保留9处有价值古建筑及10处落架保护古建筑，建筑面积约9906平方米；居住用地的总建筑面积小于本地块总计容建筑面积50%，商业及商务办公用地的总建筑面积大于本地块计容总建筑面积的50%。
G-16地块有125.53亩，为住宅用地。地块建设项目的容积率要在1.0以上，2.1以下（含2.1），建筑高度应在50米以下（含50米）。
G-21地块计7.07亩，为公共管理与公共服务设施（幼儿园）用地，要求建筑面积不少于3200平方米。
根据公告要求，G21地块(幼儿园)及G04地块配建的幼儿园由竞得人出资建设，建成后移交仓山区教育部门。
涉及古建筑和文物的修复
地块实景图
该片区改造项目中G08、G15地块（文物古迹）中5处文物登记点（含1处拟迁建的中截陈宅文物登记点）、2处省文物局基本认可的文物点（中截村6号、7号明代古民居）由竞得人修复，修复方案须报文物、规划等相关部门审批，修复后移交市政府指定单位，可结合该地块文化设施用房（建筑面积约3500平方米）使用。不可移动文物及有保留价值古建筑的本体修复最低单价不低于3500元/平方米。
公告要求，该地块商品房部分应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块涉及的古树名木应根据园林部门要求进行保护。该宗地须提供总建筑面积8万平方米（其中住宅6万，商业2万）由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,安置户型情况为：45平方米户型共52套，60平方米户型共81套，75平方米户型共170套，90平方米户型共210套，105平方米户型共133套，120平方米户型共54套，135平方米户型共4套。
