近年来，福州仓山区城南义序片区的建设发展正如火如荼进行，而仓山老城区的旧屋改造进程同样加快步伐。
近日，朝阳路、共和路周边旧屋区改造项目的征收补偿方案出炉，征地签约期限为2016年7月6日至8月19日，这也意味着已列入2016年旧屋区改造计划的朝阳、共和片旧屋改造征地即将正式启动。
朝阳、共和片旧屋区现状
征地范围旧屋面积达80500㎡
据了解，共和路片旧屋区改造选址范围位于六一南路与朝阳路东南角，共和路、朝阳路以及六一南路所围成的街区范围，改造范围内的旧房约20800㎡，改造项目涉迁179户。
据仓山区临江街道回复，目前该地现进行作业作为共和片旧屋区改造指挥部办公场所，旧改工作将于近期启动，共和地块拆迁后拟作为商住地进行改造提升。
朝阳、共和片部分用地规划
朝阳路周边旧屋区改造的选址范围位于朝阳路两侧，南至工农街，北至朝阳小学，西至共和路，东至福州市十二中学，改造范围内的旧房约59700㎡。未来该片区拟规划住宅用地、服务设施用地。
10处产权调换房地点供选择
根据本次征收补偿方案，私房住宅货币补偿金额按被征收房屋的确权建筑面积×（8919元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）计算。
凡是在签约期限内签订协议搬迁，且选择实行货币补偿的被征收人，其住宅用房将给予892元/㎡的货币补偿奖励；凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，将获得住宅1784元/㎡，沿朝阳路营业性用房2656元/㎡的搬迁奖励。
另外，本次拆迁补偿的产权调换房地点有10处，其中现房7处，主要有临江新天地、金骏小区、金闽小区、金建小区等地；期房3处，除就近安置外，可选择兰花园、临江新天地等地。
产权调换房屋的标准房型为45、60、75、90、105、120、135平方米。因上靠面积不足7平方米，需增房15平方米进行安置的，增房价格按对接价的1.1倍计。
注：更多补偿细节可前往仓山区人民政府官网查询
核心地段 恐引爆新一轮夺地战
事实上，共和路片区旧屋区改造地块此前曾出现在福州土地市场上，编号为宗地2015-03，地块出让面积为8450.6平方米(合12.68亩) ，用途为商服（商业）用地、住宅用地。容积率为1.0以上，3.9以下，建筑高度为义序机场净空限高70米，出让年限为商服用地40年，住宅用地70年。
共和路片区旧屋区改造地块曾流拍
在2015年1月30日上午，福州市国土资源局正式出让该地块，但因无人竞买而暂缓出让。如今，随着该地块征地即将启动，未来共和路地块有望与朝阳路地块再次出现在福州土地市场上。
在当前福州二环内出让地块日益稀缺的背景下，该地块或将重新成为众开发商眼中的“香饽饽”，而位处福州成熟老城区，且辅以市二医院、朝阳小学、福州第二十二中等诸多教育、医疗配套，以及届时净地出让的优势，未来朝阳共和路地块恐将打响新一轮夺地大战。
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