近日，蓝房网记者从中国土地市场网获悉，福州市国土局6月21日以协议方式出让1宗国有土地使用权，该地块位于晋安区王庄街道福马路207号，晋连路北侧，用途为普通商品住房用地，面积为1.2497公顷（合18.74亩），受让单位为福州宏发房地产有限公司。
土地协议出让公告
尽管该协议出让公告标注的成交价仅为1630.38万元，但事实上，这块地的出让过程却有些出乎意料。
据蓝房记者了解，福州宏发房地产有限公司曾于2002年4月以协议出让方式取得位于台江区鳌峰路与鳌峰支路交叉口东南角的一幅商住用途的国有建设用地使用权，用于开发建设“绿源小区”项目，因城市建设需要，市政府决定收回，并提供由市土地发展中心收储的位于晋安区王庄街道福马路207号，晋连路北侧（原市二棉厂部分地块），与之置换，拟作为“府相居”项目的建设用地。
置换示意图
由于在相同土地使用条件下，经评估后两地块存在土地差价，宏发公司按照与市土地发展中心签订的土地置换协议，缴纳了土地差价1630.38万元。最终，福州市城乡规划局对拟建的“府相居”项目出具的规划指标为用地面积为12496平方米（合18.74亩），容积率1.0以上，2.6以下（含2.6），其中商业建筑面积为3380平方米，建筑密度29.2%（含29.2%），绿地率31%（含31%）。
地块出让指标
据业内分析，该地块位处连潘片区中心，目前为净地，地块方正便于住宅规划，紧邻在建中的地铁2号线五里亭站，且有大型综合体世欧广场配套，区域优势明显。目前，该出让公告处于公示期内(2016年6月21日至2016年6月26日)，在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面方式提出。
五大开发商混战 连潘争夺战升级！
随着宏发地产进驻连潘，该片区目前已汇聚融侨、首开、金辉、世茂、宏发等5家房企，连潘也成为了继东二环横屿版块后福州新的“兵家必争之地”，区域竞争日趋白热化。据蓝房记者获悉，未来该片区仍有不少商住用地将放量，而该片区楼面价已逼近2万大关，水涨船高的地价对于开放商来说也将是个不小的压力。
值得注意的是，今年6月8日，金辉项目【金辉优步大道】率先开盘，逾千组客户到场，上演了一场激烈的抢房大战，最终2小时狂揽5.8亿，成交均价近2万5每平，在占得先机的同时，也让业界看到了连潘巨大的市场需求。据了解，目前，世茂项目【世茂·璀璨天城】以及首开融侨合作项目【首开融侨·尚东区】两大盘也即将入市，届时谁能在连潘这片群雄逐鹿的“战场”中成为最大赢家，值得后市关注。
