去年福州土拍地王频出，在最后一战中，世茂拍出楼面价高达17931元/㎡的连潘天价地块让不少市民印象深刻，而近日，网友@福州城市发展在微博上曝光了该项目最新效果图。
项目俯瞰效果图
该项目位于晋安区前屿路南侧连潘路东侧，占地面积108.34亩，项目采用ARTDECO建筑风格，18栋百米高层围合布局，率先开工的将是北地块，未来将定位福州豪宅标杆，这也是世茂福州继外滩花园、天城、上游墅、云上鼓岭的第5个项目。据悉，该项目立项名叫世茂连潘，正式案名尚未推出。
营销中心效果图
项目外立面效果图
项目效果图
连潘双料地王背景
2015年12月23日，福州2015年土拍最后一战在疯狂中收官。其中，宗地2015-37号连潘棚户区改造A-14地块经过上百轮抢夺，被世茂以44.1亿拿下，楼面价高达17931元/㎡！【相关阅读：63.2亿！连潘地王诞生！福州今年最后一场土拍疯了】
这个价格一举创造了连潘旧改出让地块的地价、总价双料地王！同时，44.1亿元的总价也排名福州历史地块总价第4！这也是世茂地产2015年在福州市区首次拿地，业内估计，未来该地块新盘售价突破2万5已毫无压力！
连潘总价地王诞生
2015年以来，连潘棚户区改造地块相继面市，迅速搅乱了福州原本平静的土地市场。从2015年7月15日金辉集团率先抢夺宗地2015-20号连潘旧改A12地块以来，该区域已接连成交4幅旧改地块，总成交价达67.71亿元，总面积超过228亩，楼面价更是不断刷新世人认知。
此次出让的宗地2015-37号连潘A14地块面积逾108亩，起始价就达到29.3亿元，在目前该区域出让的地块中可谓“巨无霸”，楼面价17931元/㎡更是令人咂舌！比起相邻的7月份出让的金辉地块，不到半年时间地价从8千猛涨至近1万8，福州地价的剧烈涨幅让人胆寒！而更让人揪心的是，届时，该项目的最终售价将企及怎样的高度？！
恐引爆新一轮夺地战
作为福州连潘旧改地块的首个出让项目，金辉连潘项目（金辉优步大道）率先于今年面市，地块位于福州市晋安区前屿路以南、连江中路以东，总用地面积为28355㎡。项目将规划7栋高层（2栋为安置房），项目东南侧将规划一所幼儿园。住宅设计风格为原石基地建筑，拟打造闽派高级居所。同时，项目将推出90-122㎡全复式空间，回馈福州人楼中楼情怀。据悉，目前项目营销中心已于近期开放，预计5月份左右开盘。
金辉连潘项目俯瞰效果图
作为连潘地区即将上市的住宅项目，金辉优步大道的面市将被周边其他出让项目视作重要参考指标，对比仅有隔街之隔的世茂地王项目，金辉优步大道在成本控制上将具有明显优势。然而未来随着首开融侨合作的三个项目入市，周边商住配套也相继成熟，届时产品的差异化将影响楼盘销量，而对于水涨船高的地价而言，周边地块争夺战恐将愈演愈烈。
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