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疯狂不再!福州今日土拍落幕 三国企“瓜分”4地块

要闻 | 来源:蓝房网 2016-05-09 09:56:57 我要评论
[导读]沉寂75天后,备受关注的福州2016年第二次土地出让于今日(5月9日)重燃战火!最终,今日土拍成功出让四幅,转挂牌一幅,3幅底价出让,福州土拍市场又回到了“那个熟悉的味道”。

沉寂75天后,备受关注的福州2016年第二次土地出让于今日(5月9日)重燃战火!据悉,本次出让5幅地块,其中3幅位于鼓楼区,其余2幅分别位于台江区和晋安区,5幅地块总面积为32.19亩,平均每块仅6.4亩,被称为福州最“抠门”的一次出让,另外,本次拍卖起始总价为6.12亿,全部为商服地块。而现场参与报名的竞买人数量也印证了商服地块在福州土地市场上的窘况。

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相比前几次土拍盛况,今日土拍现场可谓“惨淡”

本次出让仅有四家竞买人参与报名,分别是36号福晟集团、6号福州市鼓楼区建设投资有限责任公司、66号福州市鼓楼区房地产开发公司、88号福州广播电视台,相比前几次土拍盛况,今日土拍现场可谓“惨淡”。

 

3.32亿 福州广播电视台力夺连潘地块
 
 

 

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88号竞买人福州广播电视台举牌叫价

在首先出让的宗地2015-05号连潘地块中,原以为波澜不惊的过程意外出现了竞价场面,最终,在与36号竞买人福晟集团经过15轮的相互叫价后,88号竞买人福州广播电视台3.32亿元成功夺得宗地2016-05号连潘棚户区改造A-04号地块,可售面积参考楼面价12795元/㎡

宗地2016-05号地块位于晋安区连江中路以东,远洋路南侧,连潘棚户区改造A-04号地块。地块总面积7746㎡(合11.62亩),用途为商服(商业、商务办公)用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地,容积率要求1.0以上,4.8以下,限高120米,起拍价29600万元。

 

1.93亿 鼓楼区建设投资连下两城
 
 

 

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6号竞买人福州市鼓楼区建设投资发展有限公司连下两城

6号竞买人福州市鼓楼区建设投资有限责任公司以底价1.43亿元竞得宗地2016-06号原银联总厂周边旧改地块,楼面价约14277元/㎡。

宗地2016-06地块位于鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,原银联总厂周边旧屋区改造地块。地块总面积5627平方米(合8.44亩),用途为商服(商业)用地,容积率要求1.0以上,1.78以下,限高24米,起拍价为14300万元。

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6号竞买人与拍卖师签约握手

紧接着,6号竞买人福州市鼓楼区建设投资有限责任公司又以底价5000万元竞得宗地2016-08号福大怡园东侧地块楼面价为7272元/㎡

宗地2016-08号地块位于鼓楼区凤湖路以东,福大怡园东侧地块。地块总面积为3820平方米(合5.73亩),用途为商服(商业、商务办公)用地,容积率要求1.0以上,1.8以下,限高24米,地块起拍价为5000万元。

 

1700万 鼓楼“袖珍”地块底价出让
 
 

 

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66号竞买人鼓楼区房地产开发公司与拍卖师签约

最后,66号竞买人福州市鼓楼区房地产开发公司同样以底价1700万元竞得宗地2016-09号湖头支巷北侧地块,楼面价约14037元/㎡。

宗地2016-09号地块位于鼓楼区西二环路以东,鼓西街道湖头支巷北侧地块。地块总面积为1781平方米(合2.67亩),用途为商服(商业、商务办公)用地。容积率要求0.68以下,限高12米,地块起拍价1700万元。

 

遇冷! 上下杭地块转挂牌出让
 
 

 

另外,宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块因竞买人不足两个转挂牌出让,时间截止至5月18日。

宗地2016-07号地块位于台江区白马南路以东,上杭路南侧,上下杭历史文化街区X4地块。地块总面积为2485平方米(合3.73亩),用途为商服(商业)用地,容积率要求1.0以上,1.1以下,地块起拍价为10600万元,起始楼面价为38778元/㎡。

 

总体而言,今日土拍成功出让四幅,转挂牌一幅,3幅底价出让,总成交额仅5.42亿元,这让不少人感觉福州土拍市场似乎又回到了“那个熟悉的味道”。当然,今日福州土拍"高温退却"的结果也在业内的预估之中,而且也不能完全代表福州的土地市场,而今年福州住宅土地供应量还有超千亩用地尚未推出,也许真正的“硝烟”将在下一次土拍上演。【相关阅读>>沉寂75天 福州“最抠门”土拍大战打响!解读三大信号

 

分析一:袖珍地块 难填开发商胃口
 
 

 

本次出让的5幅地块中,最大不过11.62亩,最小仅为2.67亩,平均面积为6.4亩。而去年成功出让的26幅地块中,平均地块面积就达到63.45亩,与去年动辄上百亩的巨幅地块出让相比,本次出让的地块如同“迷你”型,而这对于急需在福州扩充项目开发的地产商来说简直杯水车薪。

而自去年下半年开始,大面积地块的连续推出开始引爆福州土地市场,相比之下,小面积地块在开发商眼中则愈发不受青睐。

 

分析二:商服地块 市场需求饱和
 
 

 

业内认为,自2015年下半年以来福州土地市场急速升温的很大一部分原因在于住宅用地的开闸放量。而在这波土地市场升温行情中,商服用地的处境显得愈加尴尬。蓝房网记者注意到,在2015年37幅出让地块中,纯商服地块仅成功拍出7幅,竟不到两成,而其中还包括了3幅经转挂牌、流拍后才成功出让的地块

据悉,在今年的福州四城区(不含马尾)土地供应计划【点击了解>>】中,商服用地供应量同比去年锐减64%,仅为20公顷(约300亩),占总供应量的5%。这也反映了福州当前商业体量过剩的现状,传统商服地块的市场吸引力已大不如前,从近年来土拍现场商服地块竞买者的寥寥无几就可见一斑。

 

宗地2016-05号连潘地块
 

 

宗地2016-05号地块位于晋安区连江中路以东,远洋路南侧,连潘棚户区改造A-04号地块。地块总面积7746㎡(合11.62亩),用途为商服(商业、商务办公)用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地,容积率要求1.0以上,4.8以下,建筑密度35%以下,绿地率30%以上,限高120米,起拍价29600万元

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宗地2016-05号地块示意图

此外,该地块商业建筑面积不超过8000平方米;地块北侧远洋路绿化带的地下空间约2320平方米一并纳入出让范围,作为停车使用。地块内南侧应留出绿地面积不少于612.5平方米(可计入绿地率)。地块自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。

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宗地2016-05号地块现状

宗地2016-05号应按照建筑产业现代化的要求组织建设,建筑的预制装配率不低于15%。该地块内独立配建总建筑面积不少于1.5万平方米的广播电视设备用房(含装修),并提供不少于150个地下停车位;由市政府指定单位按照6304元/平方米回购停车位按照17.93万元/个回购。竞得人在成交之日应与市政府指定单位签订回购协议。

 

宗地2016-06号江厝路地块
 

 

宗地2016-06地块位于鼓楼区福飞路以西,江厝路北侧,原银联总厂周边旧屋区改造地块。地块总面积5627平方米(合8.44亩),用途为商服(商业)用地,容积率要求1.0以上,1.78以下,建筑密度40%以下,绿地率20%以上,限高24米。起拍价为14300万元,起始楼面价约14277元/㎡

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宗地2016-06号地块示意图

另外,宗地2016-06号所有建筑面积由鼓楼区指定单位按照“成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润”回购;其中,停车位按17.92万元/个回购,竞得人在成交之日应与鼓楼区指定单位签订回购协议。地块自成交之日起九个月内按交付时点现状标高交地。

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宗地2016-06号地块现状

 

宗地2016-07号上下杭地块
 

 

宗地2016-07号地块位于台江区白马南路以东,上杭路南侧,上下杭历史文化街区X4地块。地块总面积为2485平方米(合3.73亩),用途为商服(商业)用地,容积率要求1.0以上,1.1以下。建筑密度65%以下,地块起拍价为10600万元,起始楼面价为38778元/㎡

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宗地2016-07号地块示意图

该地块绿地率以按程序审定的景观方案为准,绿地率及建筑高度应符合《上下杭历史文化街区保护规划》要求。地块自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。

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宗地2016-07号地块现状

由于宗地2016-07号位于上下杭历史文化街区核心保护范围内,其平面布局、建筑设计方案应符合已批复的《上下杭历史文化街区保护规划》要求,并征求市文物部门意见。该宗地东侧临台江区区级文物保护单位曾氏祠堂,其保护范围为祠堂围墙周围20米;若涉及区级文物保护单位曾氏祠堂保护范围内的建设,应依照《中华人民共和国文物保护法》规定,上报省文物局批准后方可实施;施工过程中应采取有效措施,确保文物安全。

 

宗地2016-08号福大地块
 

 

宗地2016-08号地块位于鼓楼区凤湖路以东,福大怡园东侧地块。地块总面积为3820平方米(合5.73亩),用途为商服(商业、商务办公)用地,容积率要求1.0以上,1.8以下,建筑密度34%以下,绿地率25%以上,限高24米,其中商业建筑面积不超过1240平方米。地块起拍价为5000万元,起始楼面价约7272元/㎡

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宗地2016-08号地块示意图

宗地2016-08号所有建筑面积由鼓楼区指定单位按照“成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润”回购;其中,停车位按22.83万元/个回购;竞得人在成交之日应与鼓楼区指定单位签订回购协议。地块自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。

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宗地2016-08号地块现状

 

宗地2016-09号湖头支巷地块
 

 

宗地2016-09号地块位于鼓楼区西二环路以东,鼓西街道湖头支巷北侧地块。地块总面积为1781平方米(合2.67亩),用途为商服(商业、商务办公)用地。容积率要求0.68以下,其中商业建筑面积不超过100平方米。建筑密度23%以下,绿地率30%以上,限高12米。地块起拍价1700万元,起始楼面价约14037元/㎡

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宗地2016-09号地块示意图

另外,宗地2016-09号所有建筑面积由鼓楼区指定单位按照“成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润”回购,地块自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。

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宗地2016-09号地块现状

 

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[编辑:徐良清]

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