住建部又准备出招了。多个消息源称，今天上午，住建部部长陈政高带队约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，摸底当前市场情况，尤其是一二三四线城市的土地市场情况和去化及存量压力，并为下一步政策调整支招。
网易房产引述住建部人士消息称，此次会议规格很高，住建部参会人士除陈政高外，还有中纪委驻住建部纪检组组长石生龙、住建部副部长陆克华、住房改革与发展司司长王悦（音）春、房地产监管司司长高志勇等。
据悉，出席座谈会的房企均为总裁级别人物。
网易房产引述知情人士消息称，“陈部长原来想开个小型座谈会，后来觉得说不透，就改为一家家约谈。”陈政高最关心的是企业对下一步市场有什么判断，有什么政策建议。
“主要就是这两方面话题。住建部现在代表国务院在做政策，每个人都安排了40分钟时间。下一步估计要听取央行和其他银行的意见。”上述知情人士表示。
发改委日前表示，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。
同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。
7月14日，国家发改委新闻发言人赵辰昕在例行新闻发布会上谈及房地产市场时表示，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。
统计局上午发布的数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。
自2015年330新政以来，房地产的市场需求已经得到了集中释放，房价迄今也超出了普通人的承受能力，房价的上涨空间已经不大。3月底以来，上海、深圳出台更严限购政策，北京实施局部更严限购措施，在政策的加码之下，全国房价的整体涨幅已经开始收窄。不过，受新房豪宅化、高端化的影响，一线城市的房价还有是结构性拉升。
胡景晖认为，从实际情况来看，过往的一系列普惠制税收、货币政策不仅没有起到预期的作用，反而适得其反，导致了一线城市房价升高、二线城市后来居上、三四线城市依旧萎靡不振，形成了城市间的严重分化，国家统计局公布的1-6月房价数据就充分反应了这种现象。
进入2016年下半年，这种分化恐怕还会更加明显。一线城市经过二季度的降温过度，量价或将逐渐回归平稳；二线城市的热门城市因市场过热可能受到政策的狙击，热度降低，其它不太热的二线城市则有可能房价补涨；至于三四线城市，如果不能在产业升级、吸引人口流入、合理配置公共资源上有所作为，去库存将是一个伪命题，很难有所表现。当然，三四线城市本身也会有所分化，诸如廊坊、东莞（楼盘）等临近一线的三四线城市热度将会持续升高，其它边缘城市则难逃低迷。
胡景晖表示，早在去年的人大会议上，他就针对城市分化提出了因城施策、分类施政的政策提议，但330新政至今并未得到实施。在城市分化进一步加剧的情况下，这一政策或在今年下半年落地，沪九条、深六条的出台，北京区域性更严限购政策的实施，合肥、厦门信贷政策的收紧就是明显信号。未来的楼市政策，一二线城市将偏向控制价格、增加供应，三四线城市则将着力去库存。
而除了行政性约束政策、税收政策，货币政策在下半年仍有一定的宽松余地和刺激空间。但货币政策只是短期行为，解决不了深层次问题，还在房价、杠杆、未来的物价等方面有较大的负面影响，所以货币政策不会成为最主要的政策手段，结构调整、产业升级、供给侧改革才是重中之重。
而且，即使下半年整体货币政策持续宽松，房地产行业自身也会在上半年基础上适度收紧，厦门收紧地方信贷政策、工行提高商业贷款比例就是先例，加上下半年收紧信贷也是银行本身的经营惯例，所以即使国家货币政策继续宽松，各地区、各银行也会收紧批贷尺度。
整体而言，全国楼市现在已经出现了严重的分化，政府需要因城施策，摒弃普惠制。在政策趋紧的背景之下，下半年全国楼市或将有一定的降温，但短期内的城市分化恐会继续。
