近日，据网友@福州建设纪实爆料，福州原秀宅收费站地块（林浦广场）设计方案出炉，该项目位于仓山会展片区，项目占地面积为47365㎡（约71亩），拟建建筑面积为约18.95万㎡，其中地上建筑面积13.05万㎡，地下建筑面积5.9万㎡（含人防地下室）。
根据官方披露的项目备案信息，项目由福建融建实业有限公司进行开发，工程拟投资133338万元，届时南台岛会展片区有望再添一大型商业办公中心。
项目俯瞰效果图
项目效果图
项目效果图
作为福州南台岛上唯一的自贸区，仓山会展片区的功能定位显要。目前，这里除了已建成的海峡会展中心、省规划馆、会展中心酒店以外，还将建设省科技馆、世界闽商大厦、冠城大通游艇项目等配套，另外，会展片区已吸引世纪金源（闽江世纪城）、中发（中发印象外滩）等一众房企入驻，区域发展日益提速。
根据规划，未来这里将被打造成以会展文化和商务办公为主导功能，形成集会展文化、商务办公、创意研发、商业休闲、生活居住为一体的会展文化商务综合功能区。
项目效果图
项目总平面图
2015年11月09日上午10:00，福州第十二次土地公开出让第二场挂牌出让两幅地块，其中，福建省高速公路融通投资有限公司、福州海峡置业有限公司联合体以底价4.85亿元竞得宗地2015-32号原秀宅收费站地块，楼面价3719元/㎡。【相关阅读：国企出手！波澜不惊 福州2幅商服地块12.56亿元底价成交】
地块示意图
宗地2015-32号地块位于仓山区福泉高速路北侧，原秀宅收费站地块。该地块分为西地块15501平方米（合23.25亩）和东地块31864平方米（合47.8亩），用途为商服（商业、商务办公）用地，起始价48500万元。
地块具体出让指标
根据出让指标，因林浦风貌区保护规划控制，建筑西地块限高H≤36m，东地块限高H≤40m，距林浦溪东岸线85米内建筑高度H≤24m，距东北角地块高度H≤12m。
另外，宗地2015-32号地块须提供建筑面积6万平方米办公用房和300个标准停车位由市政府指定单位回购，办公用房回购价格按照5577元/平方米确定，标准停车位回购价格按照13.88万元/个确定。
地块俯瞰现状
具体回购要求如下：优先回购朝向林浦路和南北规划路沿街、视线开阔的写字楼；若沿街、视线开阔的写字楼不足6万平方米，则由朝向林浦历史风貌保护区、视线开阔的写字楼凑足6万平方米为止；优先回购写字楼（回购部分）正下方的300个停车位。回购的写字楼中，包含建筑面积不少于400平方米的1间监控大厅（宽度不少于20米，长度不少于20米，层高5.6米以上）、不少于600平方米的1间会议大厅（层高5.6米以上）、不少于1500平方米的多间能安装密集架的档案库房。
