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福州台江区3幅旧改地块征收启动 拟10月进场拆迁

稀缺宅地或引爆新一轮夺地战

要闻 | 来源:蓝房网 2016-08-31 10:58:35 我要评论
[导读]院后村地块、财会干校地块、绿得公司地块的征收即将启动。8月30日,蓝房君获悉,福州市台拟征收台江区原绿得地块及原市财政局干部教育中心周边旧屋区地块项目范围内的房屋。

自从今年年初,蓝房君报道了福州市台江区旧改办公布11幅地块入列2016年的区旧屋区改造初步计划以来【相关阅读>>】,有关该地区的旧屋改造进程就一直备受市民的关注。其中,市民广场及地铁2号线祥坂站、排尾红星地块等地块的旧改进程已相继启动,近日,位于台江区工业路北侧的三幅地块的旧改进展也正式提上议程。

8月30日,福州市台江区人民政府发布最新《房屋征收告知书》,将征收台江区原绿得地块原市财政局干部教育中心周边旧屋区地块项目范围内的房屋,这也意味着,列入台江区2016年区旧屋区改造初步计划的院后村地块、财会干校地块、绿得公司地块的征收即将启动。

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台江区人民政府最新房屋征收告知书

据悉,征收范围内的所有被征收人应当在2016年9月6 日之前自行协商选定房地产价格评估机构并以书面形式提交给房屋征收实施单位,具体名单可前往台江区政府官网查询。

三幅地块总面积近50亩

规划一所24班小学

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征地范围示意图(具体以官方为准)

据测算,列入本次征地范围的三幅地块总占地面积约33000平方米(约50亩左右),地块用途为居住、教育用地以及绿地。其中,院后村地块位于工业路北侧、福州财会干校东侧。根据规划,该地块用途为居住用地,并已由台江国有资产营运有限公司办理规划选址进行收储

关于工业路绿得公司地块拆迁后的建设规划,台江区旧改办今年3月22日回复称,绿得公司地块拆迁后作为学校建设用地,规划一所24班小学,初命名为凤凰小学。原市财政局干部教育中心地块则用于福州市财政干部学校建设。

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周边用地规划示意图

同时,对于有市民针对地块周边大庆河是否继续北移的疑问,福州市城乡规划局表示,根据规划意向,该段大庆河基本按照现状宽度及走向予以保留,未规划北移或拓宽,但沿大庆河规划了一定宽度(最宽处约10米)的绿化带,其中,院后村南侧沿河部分将作为江北中心城区内河综合整治大庆河工程用地。

院后村地块拟10月份进场征收

未来拆迁补偿价将几金?

根据台江区旧改办2016年6月7日在福州市12345政府公共服务系统官网的回复,院后村地块计划今年十月份进场实施房屋征收。同时,对于位于上海凤凰新村周边地块,台江区旧改办表示,该地块也已列入台江区旧屋区改造计划,未列入今年房屋征收计划。

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院后村地块计划今年十月份进场实施房屋征收

而随着该地块拆迁即将进场,备受关注的拆迁补偿价问题也随之而来。据蓝房君了解,早前福州闽江北岸中央商务区(CBD)二期征地项目曾创造了福州有史以来拆迁补偿的最高纪录,如今面对仅有一路之隔的院后村地块,届时征地补偿价将攀至何高度将引发各界关注。

闽江CBD周边再出宅地

或引发众开发商新一轮竞夺

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三幅地块实景俯拍

由于本次征收的三幅地块位于福州海峡西岸重点打造的闽江北岸CBD(中央商务区)北侧,因而对于该地块未来的出让也引发众多业内人士的关注。

据了解,闽江北岸CBD将规划形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块,打造福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区,同时建设福州最大的亲水大广场——福州滨江市民广场。其区位优势堪称福州的“陆家嘴”,然而该片区多数地块用途为商务办公、公共管理、交通用地以及绿地,住宅用地几乎凤毛麟角。

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闽江北岸CBD建设实景图(来源:@擎天作品)

而院后村地块作为片区周围仅有的几幅住宅用地之一,周边同时规划一所小学,又辅以中央商务区以及“万宝苏”超级商圈的配套支持,该地块的出让对于开发商来说无疑具有不小的吸引力。在福州楼市土地供应量依旧紧俏的当下,福州今年的每一幅商住地块的入市都引发市场的激烈争夺,未来该地块是否将掀起开发商新一轮“肉搏战”值得关注。

 

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[编辑:徐良清]