8·26的土拍一下子轰出五个地王，原本在限贷政策出台之后稍显沉寂的楼市再次骚动起来。一年一度的金九银十再次来临，开发商当然不会放过这一重要营销节点。据统计，本月厦门或有20个楼盘预计推新，然而5日开始执行的限购政策同样带给大家不少的疑虑，金九银十是否将如期而至？
数千套房源开闸入市
据记者统计，9月份有20个楼盘预计开盘或者推出新品。其中，位于翔安南部新城的纯新盘――龙郡青年城与位于同安新城的阳光城翡丽海岸已经于上周抢先入市，分别推出27-50㎡挑高4.5米SOHO产品与37-52㎡精装复式SOHO。而接下来，还有一大批楼盘摩拳擦掌，跃跃欲试，准备试水“金九”。
从片区分布来看，此次各区均有楼盘预计推新。其中，同安区与集美区推盘体量最大，翔安区与岛内均仅有两盘推新。值得一提的是，此次岛内预计推新的万科湖心岛与华尔顿1275均为大户型豪宅产品，户型都在200㎡以上，而翔安区的龙郡青年城与海西9号均为SO-HO产品，这四个楼盘均不受此次限购政策的影响。从户型上来看，由于预计推售的楼盘众多，户型也是多种多样，刚需、改善、复式、别墅、大平层等产品琳琅满目，购房者挑选空间较大。从价格上来看，虽然各大楼盘具体定价还不清楚，但是不少楼盘均有暗示会有一定的上涨。不过，凡事总有例外，位于同安老城区的知名楼盘建发中央天悦售楼处人员向导报记者表示：“土拍后楼盘价格并未上涨，目前均价依然在25000元/㎡左右。”此外，各区的前地王项目也颇为引人注目。集美区前地王项目――恒大帝景与海沧区最新地王项目――龙湖春江彼岸均在上半年楼市表现抢眼，此次携新品卷土重来，未卖先火，依然吸引了不少购房者的关注。
限购是否对金九有影响？
地王出世，再加上“金九银十”这一年一度的销售良机，市场升温本是不争的事实。然而就在这节骨眼上，一纸限购令横空出世，意在遏制上涨过快的市场热度。本应毫无悬念的金九是否能够如期而至，也变得扑朔迷离。
从上周龙郡青年城与阳光城翡丽海岸的推盘情况来看，两大楼盘此次推售房源均一售而空，金九似乎开局不错。然而，两大项目均为SOHO产品，不在此次限购范围内，因此并不具有普遍的代表性。克尔瑞厦门机构认为，限购出台对于市场信心的影响必然会让借机涨价的势头有所收敛，短期内确实对投机行为起到遏制作用，接下来的一段时间一手房成交将非常低迷，市场迎来的可能是一个最黯淡的“金九银十”。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示：“成交量或许会下跌，但是对于开发商来说，与前年、去年的市场相比，现在的情况依然是高于他们的预期的。虽然因为限购的缘故去化可能慢了，但是价格涨了，利润反而更高。厦门目前土地供应少，开发商也不着急卖。”大块文案总经理叶旭端则提醒大家，刚需与刚改是此次限购政策下的保护对象，应该抓住此次限购机会积极入市。2017年下半年高地价地王纷纷上市，对于刚需而言，届时在厦买房的大门将永远紧闭。然而，在导报记者看来，对于刚需而言，今年厦门的房价上涨幅度如此之大，高企的房价之下，又有多少刚需能够买得起房？
