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醉了!溢价1217.83% 杭州限购后首场土地出让关注度极高

要闻 | 来源:蓝房网整理 2016-09-20 17:02:40 我要评论
[导读]今天下午,杭州将迎来限购后的首场土地挂牌,中石化以成交总价1.36亿元竟得杭州未来科技城127地块,成交楼面价98837元/平米,溢价率1217.83%。

19日开始,杭州楼市重启限购政策。很多人都关心,这会不会对房价产生重大影响?观察房价的变化,可以通过很多方面,比如土地市场是否还会继续出现高价土地,就是一个参考指标。今天(20日)下午,杭州将迎来限购后的首场土地挂牌,中石化以成交总价1.36亿元竟得杭州未来科技城加油站地块。据悉,杭州未来科技城一加油站用地经过73轮次报价,历时2小时,最终以1.36亿元,折合楼面价98837元/平方米成交,溢价率是高出天际的1218%。 

【出让时间】9月20日

【地块信息】杭州未来科技城加油站用地

【竞得企业】中石化;

【成交情况】成交总价1.36亿元,成交楼面价98837元/平米,溢价率1217.83%;

【地块位置】东至闲林街道何母桥村,南至文二西路,西至闲林街道何母桥北,北至闲林街道何母桥村;

【用地性质】加油加气站用地;

【出让年限】40年;

【基本信息】规划建面1376㎡,容积率≤0.5,起始价1032万元,起拍楼面价7500元/平。

据统计,今天下午,萧山区和余杭区一共将推出5宗土地,包括2宗萧山新街宅地、1宗萧山市北东单元宅地,1宗崇贤商住地,及1宗未来科技城加油站用地。

这些土地,从杭州范围来看,都不算是好地段,但它们的关注度并不会低。

譬如,2宗新街宅地南北相邻,出让面积分别为69.1亩、89.46亩,容积率均为2.5,根据34550万元和41880万元的起价,楼面起价折算下来均为3000元/平方米。

土地价格虽然低,但周边房价已非常高。与地块一路之隔的在售项目融科·东南海,今年1月到8月成交均价不到9000元/平方米;而9月,成交均价已高达16000元/平方米,并且项目5号楼的备案价已调整至28800元/平方米。因此,这2宗起价仅3000元/平方米的土地,最终会拍出什么样的价格,相当令人期待!

杭州9月下旬将迎7宗地入市 总起始价达64.52亿元

随着9月步入下旬,杭州土地市场也将燃起硝烟,从9月20日起,共有来自主城、余杭和萧山的7宗地入市,总出让面积34.55万平方米,合计总起始价为64.52亿元。

其中,9月20日,余杭和萧山的5宗地将一同入市,除了余[2016]33号地块为加油站用地外,其余均为宅地。楼面起始价最高的为萧政储出[2016]26号地块,该地块的出让面积为3.41万平方米,容积率为2.2,起始总价9亿元,起始楼面价为12000元/平方米。

据了解,当月杭州的土地大戏将在9月29日上演,杭[2016]22号艮北新城核心区东地块以及杭[2016]23号三墩北单元A-R21-16地块将一同出让,该两宗地均位于杭州主城。

其中,22号地块的出让面积为10.84万平方米,容积率2.15,性质为商住用地,起始总价高达33.57亿元,起拍楼面价14403元/平方米;而23号地块楚然面积3.12万平方米,为纯宅地,容积率为3,起价8.66亿元,楼面价为9244元/平方米。

今年杭州土地市场极其火爆,2016年1-8月土地出让金达1057.1亿元,这也是自2009年以来,杭州土地出让金第三次突破千亿大关,仅低于2013年、2009年,位列近8年第三。

 

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[编辑:鄢明霞]

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