9月28日，还未等台风“鲇鱼”远离福建，福州人的朋友圈就被另一枚“重磅炸弹”刷屏了，同样是影响我们的生活，这则消息却令人猝不及防，意料之外...
9月28日下午，福州市人民政府办公厅在福州市房屋登记中心官网发布了《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》（以下称《通知》）。
这份福州房地产调控最新政策明确规定，将开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%；商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。
另外，对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。该文件从26日起执行。
具体如下：
《通知》指出，要结合“抓征迁、促落实”百日攻坚行动，进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月（含12个月）的县（市）要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。
适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。
开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。
商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。
开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。
国家部委规定中商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。
加强商品房预售规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处理（包括暂缓办理预售许可、暂停承接项目等）。
强化房地产市场动态监管机制，加强大政策储备力度，定期跟踪分析房价变动状况，及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况，适时出台个人住房信贷和公积金贷款调整政策；对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例及使用政策，稳定市场预期。
适当增加保障性住房用地，加大保障性住房供应数量；完善公租房供应体系，实行公租房实物保障和货币补贴并举，对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴，鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房解决住房问题。
王阿忠教授认为，福州的楼市情况相对来说一线城市比较起来，不算非常的严重，所以出台调控的时间会比较迟，虽然比较迟，但也反应了中央对房地产调控的强烈意愿。
关于本次新政调控内容，不少网友表示不温不火，王阿忠教授则认为，不少调控政策是具有意义的，比如关于“同批次楼盘涨幅不得超10%”这一指标。他表示，该调控政策限制了同一项目楼王等差异化产品的涨价空间，对开发商影响较大。
同时，调控提高了买地门槛，把一些开发商限制之外，某种角度上减少了竞争，报价的次数不会那么激烈，出地王的概率也会降低一些。
“比起其他祭出‘限购’大招的城市，福州算是相对温和。”业内人士林先生如是评价。
虽然对市场很难有立竿见影的降温效果，但新政还是有不少积极意义。林先生说，加大住宅用地的供应量，一方面，有望缓解近来逢土拍必出“地王”的火爆局面，另一方面，增加供应，也在一定程度上降低市场预期，使得房价不至于过快上涨。
另外，新政后，土地价成交款支付周期缩短了一半，也对开发商有一定的影响。
王阿忠教授认为，限购限贷会引起一些负面的影响，如离婚潮等等，其次限购限贷对福州当前市场的真实需要有所冲突 ，所以并不具有意义。
分析一：房价地价狂飙突进
福州楼市调控正当时
事实上，在本次福州楼市出台新政之前，福州房价已连涨15个月。
9月19日上午，国家统计局公布了2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，福州环比上月上涨4.3%，房价涨幅创近年新高，超越厦门高居全国第五位。同时，一手房价自2015年6月份以来已实现惊人的“十五连涨”！【相关阅读>>>】
不得不说，偏安东南一隅的福州在房价这事上表现的颇为生猛，依据国家统计局的例行月度数据，若把时间轴距放大到一年，涨幅TOP10，全国最猛的10个城市，福州以20.4%的同比涨幅赫然在列。
除了“涨”声一片的房价，福州的地价同样令人疯狂。
在8月11日举行的福州市2016年第三次土地出让上，共吸引了20余家地产商前来竞夺，其中不乏融创、龙湖等省外房企巨鳄。最终历时近一个半小时，5幅地块全部出让火爆收官，狂揽55.86亿元，诞生多幅地王！其中，五一新城地块可售面积楼面价更是逼近5万/平大关，让人感叹福州土地市场的火爆！【相关阅读>>>】
（8月11日出让地块情况一览）
分析二：楼市成交连破纪录
新政调控迫在眉睫
福州地价、房价的跳跃增长，也带动了福州市民新一轮抢房潮。今年上半年福州楼市交易持续活跃，新建商品房销售量，市本级居近5年之最，全市仅次于2013年。存量房（二手房）方面，交易也持续活跃。今年8月，福州二手房成交量超过5000套，创下年内新高。
同时，业内更盛传一张福州未来各大板块价格趋势预测图，市中心房价5万，仓山冲3万的时代也许即将到来。而福州政府此番出台楼市调控新政的举措，也被业界期盼缓解福州楼市过热的“一剂良药”。
网曝福州未来房价预估图
分析三：福州入列新“四小虎”
新政效果“银十”或见真章
抛却北上广深这四个一线城市不说，厦门、合肥、南京、苏州是公认的楼市“四小龙”，若要评选“四小虎”，杭州、福州铁板钉钉。上述城市在本轮楼市行情中挺身而出，领涨全国，接过了地产拯救中国经济的大旗。
人们不由猜测：继新近的厦门，合肥，杭州，南京后，谁会是重启限购或限贷举措的下一个城市？须知，没能在2015年上半年实现抄底的福州人赫然发现，此一时彼一时，尤其在2016年7月底之后，福州楼市涨声四起，有的楼盘甚至一个月内二度调价，房子瞬间“增值”三四十万元。诚然，在市场端，福州人对于房价的感知更深，涨幅也比上述国家统计局公布的数值更大！
因而，此次新政的推出究竟能否缓解甚至抑制这股涨价潮备受市民期待，另一方面，对于业内传言的今年第四次土拍即将到来，此番新政势必将起到关键作用，而这一切或将在2016年福州楼市的“银十”中得到答案。
分析四：济南、昆山同步调控
何时加码成二线城市新看点
继福州出台调控新规后，9月28日，苏州昆山、济南也于同日发布楼市新政。其中，苏州昆山宣布加入限购阵营，即非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供个税或社保证明；第二次使用公积金贷款，首付比例提高至三成，利率上浮10%；土地竞拍溢价率超过 80%，跟苏州市区一样通过“猜平均价”确定竞得人等。
济南的调控则与福州一样“不温不火”，新政要求缩短房企地价款支付时限，包括溢价率超100%时须15日内全部缴清，规定未取得预售证的开发商，不得以电商团购等方式变相收取预定款等。
至此，厦门、南京、杭州、苏州（包括此前未限购的吴江区和昆山市均已跟进）等二线城市均已重启限购。合肥、武汉、郑州、福州、济南等二线城市也吹响调控号角，或提高二套房首付，或修改土地竞拍规则，业内认为，调控的城市还将蔓延，接下来的看点在于何时加码调控，以及开发商的应对措施。
附>>>>各大城市限购限贷政策一览表
