由福州大学房地产研究中心统计的《2016年10月福房指数评析》近日出炉，其中，由于福州市区受“限购”政策影响成交量为14.17万平方米，环比跌幅达到60.67%，而闽侯市区成交量较上个月大涨155.7%，达到19.97万平方米。另外，2016年10月福州及闽侯商品住宅均价为16628元/平方米，跌幅为6.61%，但这并不能代表榕城房价的动态趋势。以下是详细分析：
一、综述
本月的福房价格指数环比依旧有所增加，但是环比增加的幅度较前几个月有所放缓，这与10月份福州楼市重启“限购”政策密不可分。但是由于此次“限购”政策主要针对福州市区楼市，闽侯区域并为涉及，因此未来一段时间福州市区楼市成交量可能持续低迷，而闽侯楼市将渐渐承接一部分来自市区的投资者需求而成交量持续坚挺。
二、10月图例分析（市区）
1、福房指数
2016年10月份的福房指数与上个月相比上涨了0.19%，与去年同期相比大幅上涨了10.23%。
从图一反映的福房指数变动趋势来看，福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份，并以此为起点出现连续上扬，说明趋势线已从前年的大幅下跌转为近一年多的反弹。
2、供求比
10月福州（五城区）住宅签约面积为14.47万㎡，新增住宅上市量为6.0万㎡，供求比值为2.41。从福州五城区各区域的住宅供求比来看，10月份晋安区新增住宅供应量占比最大。
3、月成交量价
10月份福州及闽侯商品住宅成交量为34.44万平方米，与上个月相比，大幅下跌了22.76%。由于福州市区受“限购”政策影响成交量为14.17万平方米，环比大跌22.32万平方米，跌幅达到60.67%，而闽侯市区因不受该政策的限制，成交量较上个月大涨155.7%，达到19.97万平方米。由此可见，“限购”的启动使得市区和闽侯的成交量变化呈现截然相反的两种态势。
2016年10月福州及闽侯商品住宅均价为16628元/平方米，与上个月相比下跌了1177元/平方米，跌幅为6.61%。但这并不能代表榕城房价的动态趋势。
4、板块成交量价
在成交量方面，闽侯板块以199650平方米的成交量，占本月总成交量的57.98%，拔得头筹，这与闽侯楼市并不属于此次“限购”政策的影响范围有关；东区板块则以72133平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的20.95%；金山板块以37270平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的10.82%。
江滨板块本月以34848元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比大幅上涨38.91%，同比上涨57.69%；市中心板块以29747元/㎡的均价位列第二，和上个月相比上涨了5.17%；五四北板块以24113元/㎡的均价位居第三，与上月相比大幅上涨23.18%；从总体涨跌幅情况来看，与上个月相比，上涨板块数占绝大多数，只有西区板块环比出现小幅下降。
