房价这么高，总有一些人担心房价跌，总有另一些人希望房价跌。昨天（11月30日），中国社科院财经战略研究院课题组发布《中国住房发展报告(2016-2017)》，说风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄和福州。
请注意哦，京沪深都进入了前四强。
他们是怎么研究的？据说，他们是通过建立「中国住房市场风险监测体系测度」发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，并且说当前住房市场风险整体高于2010年。
他们反倒认为，二线非限购城市的风险状况相对乐观。
我怎么看？我只能：哈哈哈，呵呵呵。
哈哈哈的原因是，说京沪深的楼市风险最大，这实在是有违全球超级城市的发展规律，这实在是有违中国森严城市等级制度下的资源分配之常识。
呵呵呵的原因是，去年此时，中国社科院也发布过一份类似的报告，当时给出的结论是2016年第三季度房价很可能快速下跌。说得是有鼻子有眼，是通过「华房投资格指数6项有效先行指标滞后值拟合的房地产投资变动趋势」得出这个结论的——你听懂了吗？好专业啊。结果呢？2016年第三季度房价涨得那个凶啊。
昨天中国社科院的这份报告，还说当前中国楼市的情况跟当年日本房地产泡沫很像。又是说得很专业的样子，原话是这么说的：「研究发现，日本房地产泡沫逐步形成、不断膨胀以及最终破灭源自宏观环境、金融信贷、央地财政、土地因素的多重叠加，与当前中国房地产的处境具有一定的相似性。」
当然，一提日本房地产泡沫，就会有无数拥趸。我怎么好意思反驳呢。我们还是借用今年全国「两会」期间住建部部长是怎么说的。
当时，有记者问：中国楼市会不会像当时的日本一样发生崩盘？
部长同志回答说：「你提的这个问题，最近网上有一些文，社会上也有一些议论。围绕这个问题，我请教过一些专家。我要说的是：第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，我要说，不能相提并论。」
所以，对于昨天中国社科院研究出来的楼市风险最突出十大城市，或许你也可以哈哈哈，呵呵呵。
