人人都是福州造城运动的参与者。一晃，福州第一个购物中心开业整十载了。这么些年，福州越来越多的购物中心、城市综合体加入到抢食队列中，谁人现出局的迹象？早于仓山万达开业半年的浦上乐都汇（注：开业于2011年5月）当属一例。
▲ 浦上乐都汇实景图
于是，也就有了2014年华润“接管”乐都汇项目。不过，两年的时间转瞬即逝，周边市民似乎并未看到乐都汇的“华丽变身”。而今，华润的大动作或许真的要来了！蓝房君昨日从浦上乐都汇官方获悉，华润置地团队将全面接手浦上乐都汇！浦上乐都汇购物中心在其微信公众号信誓旦旦称“升级改造 招商启动”。
该消息一出也引发了不少业界人士的关注，微博大V“福州城市建设”更爆料称，“华润万家商业地产接手福州浦上乐都汇购物中心。计划打造华润欢乐颂。筛选引入超市品牌华润万家，OLE精品超市，BLT精品超市。计划组建华润百货及华润院线。”
目前，该博文消息尚未得到官方确认，但随着乐都汇的改造启动，仓山浦上商圈也有望迎来新一轮蜕变！在此之前，蓝房君不妨先与各位看官一起回顾下浦上乐都汇曲折的发展历程。
▲ 浦上乐都汇购物中心改造效果图
打响金山商业头炮
风光半年却遇内外交困
2011年5月6日，金山首个购物中心，也是英国最大、全球第三大零售商TESCO进驻福州的第一站，乐都汇的开业打响了向福州传统商圈发出挑战的头一炮，开业当日迎来的超六万客流量也轰动了整个金山片区。
然而，在风光半年后的同年12月，仓山万达这一福州超大体量的城市综合体开门迎客，分流了80%原先属于乐都汇的客源，这对仅3万方体量的乐都汇而言，打击不言而喻。而此时的乐都汇，揽客神器——酝酿甚久的电影院迟迟不见下文，也胎死腹中。
此外，从开业就开通的免费巴士，开始将触角延伸至鼓楼、台江甚至是闽侯大学城。但由于班车一小时才发车一次，因此并未为其带来足够的客流量。
▲ 浦上乐都汇紧邻仓山万达
几番调整
华润系三大产品线或齐聚福州
2014年，华润收购乐都汇项目之后，业内发现，乐都汇开始增加餐饮比重来吸引更多人气，并瞄准周边社区增加体验式消费，时常推出针对社区家庭的互动亲子活动。但收效甚微，此时，乐都汇的最大牌——ESPRIT也撤退了。
业内期盼的仓山万达、爱琴海购物公园、浦上乐都汇三大商业体互动共赢的局面始终未打开。
▲ 浦上大道周边商业广场云集
众所周知，凡是做商业地产，都要整点标准化的模式，即所谓的产品线。一旦首个标杆项目开发运营成功，可以此为模板快速复制和扩张。万达凭借逐渐进化的万达广场，一路攻城掠地，目前已经开业布局了逾百座万达广场。在福州，万达系布局有三座万达广场，且仓山万达在万达系业绩超前，据说，能排进全国前五。
其他知名的还有华润系的万象城、五彩城、欢乐颂3大产品线。华润的高端产品线【华润万象城】布局福州大学老校区东侧，毗邻万宝商圈及高端住宅社区，有望在2018年开门迎客；五彩城虽未明确，但黎明永辉、百安居地块在业内已疯传多时；此番的欢乐颂：更偏生活化的购物中心。
▲ 福州华润万象城效果图
华润系的三大产品线，万象城、五彩城、欢乐颂等级逐渐降低，分布范围却逐渐增加，三大产品线规模逐渐降低，开发资金逐级降低，但周转愈加灵活。产品档次也是由高端到中高端再到中端大众消费。
不同于万象城、五彩城，欢乐颂系列是由华润零售旗下的华润万家打造的更偏生活化的购物中心，与华润自有的众多零售品牌合力角逐市场。
在官方信息尚未明确的情况下，不妨让我们先了解和展望下未来升级后的新商业中心吧！
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欢乐颂——
华润万家倾力打造的梦想之城
“欢乐颂”品牌诞生于2009年，源自德国著名音乐家贝多芬的经典作品——第九交响曲，华润欢乐颂定位为满足大众生活、娱乐、商务、休闲、服务等复合需求，具备零售服务与生活社交功能的体验式区域型购物中心。发展至今，已逐渐形成了“欢乐市集”“欢乐调频”“欢乐课堂”等文化营销品牌项目。
▲ 深圳欢乐颂
2010年10月，首座欢乐颂购物中心在深圳南山开业，现逐步拓展至深圳、成都、合肥、沈阳、杭州、西安等众多城市，开启全国发展的新征程。
Ole’精品超市，是华润万家零售集团旗下的高端超市品牌。2004年12月，首家Ole’超市在深圳华润万象城开业。发展至今，Ole’已成为华润万家众多品牌业态当中的主力业态，也是国内最具规模与实力的高端连锁超市品牌之一。
▲ Ole’精品超市
截至2016年9月，Ole’精品超市总数达35家，旗下品牌blt精品超市总数达21家，已进入上海、北京、深圳、广州、沈阳、重庆、成都、南宁、贵阳、武汉、郑州、西安、杭州、无锡、天津、宁波、济南等19个一二线城市。
Ole'，取自西班牙语，意为快乐、兴奋， Ole'不仅仅是一个超市，更是一种精致时尚的生活态度。
blt是华润万家旗下的精品超市品牌，致力于为现代家庭和都市达人打造安心、舒适的互动购物体验，以丰富多元的优质商品和专业细致的服务赢得消费者信赖，为生活注入更多健康和阳光。
“blt”由华润万家企业理念“Better Life Together”的首个字母组成，门店经营面积2000-4000平米，经营10000余种商品，40%-60%为进口商品。
2015年开始升级为G2，新的门店采用自然木纹色装饰，呈现清新简约的农场风格。精选并引进国产优秀品牌及商品，继续提供新鲜、绿色、安全的产品，向消费者传递原生态、健康的Farm Market理念，致力于打造满足社区家庭生活所需的高性价比“生鲜食品超市”。
