创办16年之久的福州上渡建材市场是目前福建省最大规模的综合性大型专业木材建材市场，然而近年来，随着居民社区的不断增加，周边缺乏大型超市和购物中心的弊病日益凸显，有关上渡建材市场的改造呼声愈来愈烈。
近日，福州市规划局在官网公布了上渡建材市场地块城市设计方案，根据规划，该地块将打造成辐射南台岛乃至整个福州的中高端商务办公服务中心，而这一消息无疑让不少市民对其改造进展更加期待。
▲ 项目改造效果方案
地块总面积近400亩
打造中高端商务办公服务中心
根据公示方案，上渡建材市场地块规划区域位于三县洲大桥西侧，闽江南侧，上渡路和横江路交汇处，占地面积25.2公顷（约378亩）。根据规划，地块定位为周边服务的综合化商贸、商业载体，未来将打造成辐射南台岛乃至整个福州的中高端商务办公服务中心。
据悉，地块现状用地为上渡建材市场用地，以中低端建材销售为主，环境较差，周边以居住小区为主，由于临近三县洲大桥引桥，交通和人流量较大，高峰期拥堵现象明显。地块现状建筑景观较差，产业较为低端，造成土地使用浪费，且与区位及周边环境不匹配。
▲ 上渡建材市场实景图
按照南台岛烟台山片区控制性详细规划方案，该地块规划为商业、文化和体育用地。其中，体育用地结合绿地布置在地块东北角，文化用地结合体育用地西侧的商业综合体布置。
西侧地块则布置商业、酒店及商务办公用地，同时进行地下空间的开发利用，在西侧地块中间规划一条南北向道路，建筑面积按照《福建省城市控制性详细规划编制导则》标准配置，地面及地下配建停车场。
▲ 上渡建材市场地块用地规划
▲ 上渡建材市场地块规划
形成“两轴、三带、四组团”结构
升级上渡片区路网
根据设计方案，该地块将规划形成“两轴、三带、四组团”的功能结构。其中，两轴为主要指沿路绿化及建筑界面形成的两条联系轴。
三带指道路绿化、河道及其两侧绿带形成的三条生态步行带。四组团分别指地块从西向东的商业超市组团、商务办公组团、酒店组团以及体育组团。
▲ 上渡建材市场航拍实景图
目前，规划区内主要城市道路根据相关控制性规划已基本确定，主要由上渡路、横江路、李厝山路以及西侧规划主干道形成主要道路骨架。
洋洽排涝站西侧现状桥梁拟拓展改造规划作为南江滨路休闲车道。李厝山路将拓宽至30米，南侧原规划支路拓宽为20米，由双向两车道改成混行双向四车道，并在西侧地块中路增添一条南北向20米支路，以解决交通疏解问题。
另外，本次规划对地下空间开发强度较高，将针对不同的建筑性质，利用部分地下空间作为商业用途进行开发，主要集中在人流量较大的轴线两侧的商办、商住用地及商业用地内，设在地下一层，停车场则考虑设置于地下二层。
▲ 上渡建材市场周边配套
目前，上渡建材市场地块周边正陆续建设高端居住区，今年以来更吸引禹洲、金辉、世茂等知名房企相继布局该片区，因而改善周边路网，增加片区内大型超市和购物中心等生活配套成为了当前城市建设的重点。
据悉，此前业内还透露福州第二家沃尔玛山姆会员店有望入驻该片区的消息，而今随着上渡建材市场地块城市设计方案的公布，新增中高端综合体的规划出炉，这一消息也有望得到进一步落实，届时，上渡洋洽片区居民的生活配套也将迎来新一轮升级。
相关阅读：
