8年啦，在经历了各种拥堵、修路、吐槽中，福州人民终于要迎来了完整的地铁1号线啦。真TM不容易啊，所幸，这一场痛苦的等待，并没有白等，在享受地铁这个交通大动脉时，福州也将开启了一个地上地下立体商业的“王国”。
伴随着地铁开通，中防万宝城和东街两大立体商圈“巨无霸”也相继揭开神秘的面纱~~~~。近段日子，各种效果图、规划图是轮番上阵，你方唱罢我登场，是刷爆了福州时尚圈、福州媒体圈、福州商业圈、福州白领圈，福州大妈大姨圈，大有“宝刀屠龙,号令天下,!倚天不出,谁与争锋”之势，仅仅只是揭开面纱，却已火药味十足。
这是好事啊，他们“掐架”，受益的就是咋老百姓啊，你说是不？但是，手上有点钱的投资客急了？这不要赶着下手“押宝”啊，瞅准了，买好一旺铺，好升值啊！
当然，有钱的，别想那么多，两大商圈就都往里砸吧；钱不多的，咋还是得看清，看仔细咯，哪一边升值更快呢？喝杯茶，跟着小编一起来梳理梳理，也好心中更有数~~~
1、比体量？
万宝：据说超百万平方米
体量：*****
中防万宝城自开建以来，就声势浩大。作为宝龙万象广场平战结合人防工程，号称是福州首个地铁商业综合体，是我国目前规模最大的融合式平战结合人防工程。总投资22亿元，总建筑面积达20万平方米。
但它的意义不仅仅是一个人防工程，将与2号线宁化地铁站，万象广场、宝龙城市广场无缝对接，并与三迪红星美凯龙及苏宁广场、中央第五街、甚至于华润万象城等7大商业集群互通互连，使其成为一体。
按这规模，我去，商业体量据说超百万平方米。。。。看来，说它是巨无霸，并不为过。
东街：一天逛不完的样子
体量：*****
说到东街，那老福州人民太熟悉了。不过新东街商圈版图，就大多了多。从南门兜古田路以北，通湖路以东，鼓西路以南，五一路以西皆为大东街口商圈。还有藏在地下的，结合地铁1号线的建设，从南门一直延伸到东街口的地下世界。
且慢，别忘了，这里还有一个"半部中国近代史“的三坊七巷！了不得吧！整个商圈，由地铁1号线贯穿前后！通过这个地下四通八达的通道，东百、东方百货、大洋百货、大洋晶典、再到安泰中心、冠亚广场，三坊七巷，已经连成一片。这一天能逛得完吗？
2、好看度？
东街：上天入地 主打“怀旧”
好看度：******
“正阳门外琉璃厂，衣锦坊前南后街”作为新的东街口商圈，南街正是商圈新的核心竞争力。南街改造，南起吉庇路，北至塔巷，打造四个下沉式广场，不但是地上地下空间的连接地带，也是人流聚集，景观展示、商业布局的最佳地方。这四个广场设计还结合坊巷的特点，圆弧的门洞下，厚重的石墙，一股沧桑而又清新的芳香迎面扑来。
说完地下，看地上，南街已与以前是判若两样。沿街建筑保留了民国时代的砖墙、屋瓦、拱形窗檐等，并结合西方的时尚设计，流露出了一股浓郁的“民国风”。
还有承载着福州人民故事和回忆的东街口天桥，以空中廊桥的姿态又重新回到了东街口，连通东百和东方百货。据说还有一个空中观景平台，可以鸟瞰三坊七巷。是的，在这里，坊巷纵横，石板铺地；白墙瓦屋，曲线山墙，穿行其中，亭、台、楼、阁、花草、假山，动静之处皆是景，美极，妙哉！
万宝：四通八达主打“时尚”
好看度：****
作为首座街区式大型地下时尚生活城——中防万宝城，其规划配置也可谓大气磅礴。配置上出入口就有52个，7条的过街通道，规划上包含一个基地、一个世界、两个区、三条街、七大主题城、六大配套。
从规划起，就信誓旦旦得宣称，要重塑城市广场，打造地标性景观，配合各式各样主题，打造与众不同的街区文化。有双下沉式景观休闲广场，环绕近1000平米观光中庭，以声光联动完美融合，给人全方位的时尚休闲体验；还有亲水休闲街、巨幅天幕、全城智能体系、黑白琴键阶梯、地下文化商业创意集市、艺术情境农场、旅志趣味图书馆、次元迷90后动漫世界、“星舞台”青年汇主题秀场、超10条主题情景街~~~~~
两个字，够绚！
3、好玩度？
东街：优雅清新 逛吃逛吃
好玩度：****
说到好不好玩，可以玩什么，东街也焕发出新的生命力。在这里，老牌的东百，大洋，东方百货，依然是福州奢侈品高端的消费区。 除此之外，拥有厚重历史的三坊七巷南街段主打休闲元素，加入了轻食、轻时尚、概念书店，和朱紫坊吉庇路连成一片，再加上安泰水街，成为探访历史的文化休闲街。想象着，你带着我，我穿着美丽的旗袍，撑着油纸伞，行走在雨中的坊巷，那是何等得优雅。
当然，逛完坊巷，过个马路就是达明路，它可是福州知名的“虾油”一条街，各种美食让你停不下来，还有传统鼓西路民俗街、地摇身一变成二次元聚集地的安泰中心，将引入动漫及周边产业；不管是70后、80后、90后、00后，还是二次元、小清新、白领、吃货，都能在找到属于自己的标签。
万宝： 七大主题 因缺斯厅
好玩度：*****
与东街口的优雅不同，中防万宝城的好玩，更在于“有趣”。在它的特色规划中，“七大主题城”拥有金逸影城、地铁生活城、姿尚生活城、运动休闲城、英雄联盟城、美食城和西游城，魅力不可小觑。
其中“地铁生活城”主打风味小吃、大众休闲、文化，位于地铁宁化站入口，经营面积近6000㎡的都市快生活聚集地，汇聚了各国特产，异国风情让你大饱口福。
经营面积近2000㎡的“姿尚生活城”，这里有故事、有细节、有情绪、有美学、有生活方式；“运动休闲城”致力于打造大众运动领域，这里是运动服饰和装备的集结地，更有丰富的运动体验，是运动者的天堂，经营面积近3000㎡。
还有 “英雄联盟城”打造福州首例电子竞技主题商业区。作为潮男潮女梦幻家园的“英雄联盟城”，原汁原味再现游戏场景，炫酷惊艳的竞技舞台。近9000㎡“西游城”作为儿童梦幻主题购物体验街，是福州首个讲中华经典故事的主题城。
4、比配套？
东街：智能覆盖随时查路况车位
配套：****
挤，是逛大东街口最大的烦恼。未来这个烦恼可以放下了。全街区将wifi全覆盖，还会建一个智能平台，可以查路况、车位，各大商场的优惠信息等等...
不仅如此，未来南街旅游购物设施面积增加70000㎡，地下停车位增加230个，能有效缓解周边停车难的问题。
万宝：7条地下通道
配套：****
万宝的停车，将更为充裕。据介绍，在工业路地下15米将建一条长1.1公里的双向四排机动车道，与地面西二环路立交桥形成上下相呼应的立体交通模式。在工业路和西二环路两侧地下一层将建7条24小时行人过街通道，将人车分流。
地下停车场设计车位约1400个，其中500个作为公共停车位，还将设置5000个非机动车停车位。目前停放在地面广场的各类车辆，届时将被引入地下。
事实派看商圈：
其实不管是东街还是万宝，借力地铁，构筑成商圈区，虽然体量庞大，带来了大量的人流。但是每个区块，都集中了众多的商业项目，作为个体或者独立的投资人，如何借力打力，挣到自己的一桶金，至关重要。看清区域布局，避免区域内同质化的竞争，找准自身的定位，才是王道。
值得一提的是，中防万宝城并不是传统意义上的房地产，是人防工程，产权属于国家。开发企业只是转让国家给予45年的人防工程平时使用权，也就是说它没有产权，只有使用权。
但不管如何，在寸土寸金的福州，找准定位，才能抓住机遇，挣到自己的一桶金。
