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量价稳进 12月福房市场逐渐回暖

2016年12月福房指数市场分析报告

要闻 | 来源:蓝房网 2017-01-16 10:08:29 我要评论
[导读]由福州大学房地产研究中心统计的《2016年12月福房指数市场分析报告》出炉,其中,12月份福州及闽侯商品住宅成交量为24.21万平方米,与上个月相比,大幅上涨了79.47%。

1月16日,由福州大学房地产研究中心统计的《2016年12月福房指数市场分析报告》出炉,其中,12月份福州及闽侯商品住宅成交量为24.21万平方米,与上个月相比,大幅上涨了79.47%。随着年底市场热度的持续升温,福州市区楼市成交量回暖,而福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐增强。 

 

[福房指数分析]

价格及指数环比基本持平

12015年12月—2016年12月福房指数与福房价格

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2:12月福房指数与价格涨幅情况

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注:平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2016年12月的福房指数、福房价格与上个月相比分别下降了0.39%和0.7%,与去年同期相比分别上涨了9.37%和9.47%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自年初出现连续多月的增长,但以10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至12月份。


 

[量价分析]

成交量、成交金额环比上升明显
 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图

 

从表3的数据可以看出,2016年12月福州及闽侯商品住宅均价为17011元/平方米,相比上个月小幅上涨1.71%,基本持平。12月份总成交金额为411868万元,环比大幅上涨82.60%。

12月份福州及闽侯商品住宅成交量为24.21万平方米,与上个月相比,大幅上涨了79.47%。从表4和表5可以看出,随着年底市场热度的持续升温,福州市区楼市成交量回暖,成交量为10.19万平方米,环比上升3.35万平方米,涨幅达到48.98%。闽侯地区也在经历了11月份的低迷后回暖,成交量为14.02万平方米,较上个月大幅上涨111.14%,福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐增强。 


 

[板块分析]

成交均价市中心夺魁,成交量闽侯折桂

 

表6:12月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。


表7:福州各板块均价和成交量情况
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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以29788元/㎡的均价夺得榜首,与上月均价相比小幅上涨2.25%,基本持平,同比上涨24.56%;江滨板块以29558元/㎡的均价位列第二,和上个月相比大幅下跌了34.31%;五四北板块以26983元/㎡的均价位居第三,与上月相比上涨了14.27%。

在成交量方面,闽侯板块以140216平方米的成交量,占本月总成交量的57.91%,拔得头筹;东区板块则以60531平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的25%;金山板块以14231平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的5.88%。


 

[闽侯区域分析]

成交量南屿夺冠,均价上街夺魁

 

表8:2016年12月闽侯各地区成交情况 

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在成交量方面,南屿以36179平方米,占总成交量的25.8%获得桂冠;荆溪以32982平方米的成交量位列其后,占总成交量的23.52%;位居第三的是南通,共成交28656平方米,占总成交量的20.44%。

由表8均价一栏可知,上街以均价17888元/㎡位列第一;南屿则以均价13638 元/㎡位居第二;甘蔗排在第三,均价为12538元/㎡。


 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额和成交面积均台江雄踞

 

表9:2016年12月福州市区楼盘住宅金额排行榜

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表10:2016年12月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,台江区的阳光城金融街官邸楼盘获得桂冠,成交金额为77943万元;马尾的三木公园里楼盘位居第二,成交金额为12532万元;仓山区的金辉淮安国际住区摘得探花,成交金额为12096万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置由台江、马尾和仓山瓜分,依次是台江区的阳光城金融街官邸、马尾区的三木公园里、仓山区的阳光城大都会,成交面积分别为27792平方米、9081平方米、6469平方米。


 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额、成交量榜荆溪称雄


 

表11:2016年12月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

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表12:2016年12月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

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由表11可见,12月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,荆溪的凤翔湖滨世纪以27400万元的成交金额夺冠;南屿的阳光城翡丽湾位列第二,成交金额为26872万元,甘蔗的正荣悦澜湾位列第三,成交金额为18345万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,荆溪的凤翔湖滨世纪区楼盘以23826平方米的成交量摘得桂冠;南屿镇的阳光城翡丽湾楼盘紧随其后,成交量为18157平方米;南通的福晟钱隆樽品楼盘则以18029平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:谢铭]

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