1月16日，由福州大学房地产研究中心统计的《2016年12月福房指数市场分析报告》出炉，其中，12月份福州及闽侯商品住宅成交量为24.21万平方米，与上个月相比，大幅上涨了79.47%。随着年底市场热度的持续升温，福州市区楼市成交量回暖，而福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐增强。
[福房指数分析]
价格及指数环比基本持平
表1：2015年12月—2016年12月福房指数与福房价格
表2：12月福房指数与价格涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2016年12月的福房指数、福房价格与上个月相比分别下降了0.39%和0.7%，与去年同期相比分别上涨了9.37%和9.47%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至12月份。
[量价分析]
成交量、成交金额环比上升明显
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计
表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2016年12月福州及闽侯商品住宅均价为17011元/平方米，相比上个月小幅上涨1.71%，基本持平。12月份总成交金额为411868万元，环比大幅上涨82.60%。
12月份福州及闽侯商品住宅成交量为24.21万平方米，与上个月相比，大幅上涨了79.47%。从表4和表5可以看出，随着年底市场热度的持续升温，福州市区楼市成交量回暖，成交量为10.19万平方米，环比上升3.35万平方米，涨幅达到48.98%。闽侯地区也在经历了11月份的低迷后回暖，成交量为14.02万平方米，较上个月大幅上涨111.14%，福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐增强。
[板块分析]
成交均价市中心夺魁，成交量闽侯折桂
表6：12月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表7：福州各板块均价和成交量情况
从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以29788元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比小幅上涨2.25%，基本持平，同比上涨24.56%；江滨板块以29558元/㎡的均价位列第二，和上个月相比大幅下跌了34.31%；五四北板块以26983元/㎡的均价位居第三，与上月相比上涨了14.27%。
在成交量方面，闽侯板块以140216平方米的成交量，占本月总成交量的57.91%，拔得头筹；东区板块则以60531平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的25%；金山板块以14231平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的5.88%。
[闽侯区域分析]
成交量南屿夺冠，均价上街夺魁
表8：2016年12月闽侯各地区成交情况
在成交量方面，南屿以36179平方米，占总成交量的25.8%获得桂冠；荆溪以32982平方米的成交量位列其后，占总成交量的23.52%；位居第三的是南通，共成交28656平方米，占总成交量的20.44%。
由表8均价一栏可知，上街以均价17888元/㎡位列第一；南屿则以均价13638 元/㎡位居第二；甘蔗排在第三，均价为12538元/㎡。
[市区楼盘排行榜分析]
成交金额和成交面积均台江雄踞
表9：2016年12月福州市区楼盘住宅金额排行榜
表10：2016年12月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，台江区的阳光城金融街官邸楼盘获得桂冠，成交金额为77943万元；马尾的三木公园里楼盘位居第二，成交金额为12532万元；仓山区的金辉淮安国际住区摘得探花，成交金额为12096万元。
从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由台江、马尾和仓山瓜分，依次是台江区的阳光城金融街官邸、马尾区的三木公园里、仓山区的阳光城大都会，成交面积分别为27792平方米、9081平方米、6469平方米。
[闽侯楼盘排行榜分析]
成交金额、成交量榜荆溪称雄
表11：2016年12月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
表12：2016年12月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
由表11可见，12月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，荆溪的凤翔湖滨世纪以27400万元的成交金额夺冠；南屿的阳光城翡丽湾位列第二，成交金额为26872万元，甘蔗的正荣悦澜湾位列第三，成交金额为18345万元。
从本月楼盘成交量排行榜（表12）来看，荆溪的凤翔湖滨世纪区楼盘以23826平方米的成交量摘得桂冠；南屿镇的阳光城翡丽湾楼盘紧随其后，成交量为18157平方米；南通的福晟钱隆樽品楼盘则以18029平方米的成交量位居第三。
