量价回升！福州12月楼市开启“暖冬”续航模式

一、综述

本月的福房价格指数环比呈下降趋势，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，福房指数呈现出下降趋势，本月福房指数亦下降。这与10月份福州楼市重启“限购”政策密不可分。但是由于此次“限购”政策主要针对福州市区楼市，闽侯区域并为涉及，因此未来一段时间福州市区楼市成交量可能持续低迷，而闽侯楼市将渐渐承接一部分来自市区的投资者需求而成交量持续坚挺。

二、12月图例分析（市区）
 

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1、福房指数

2016年12月的福房指数、福房价格与上个月相比分别下降了0.39%和0.7%，与去年同期相比分别上涨了9.37%和9.47%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至12月份。

2、供求比

12月福州（五城区）住宅签约面积为10.19万㎡，新增住宅上市量为15.09万㎡，供求比值为0.68，从福州五城区各区域的住宅供求比来看，12月份晋安区新增住宅供应量占比最大。

3、月成交量价

12月份福州及闽侯商品住宅均价为17011元/平方米，相比上个月小幅上涨1.71%，基本持平。12月份总成交金额为411868万元，环比大幅上涨82.60%。

12月份福州及闽侯商品住宅成交量为24.21万平方米，与上个月相比，大幅上涨了79.47%。从表4和表5可以看出，随着年底市场热度的持续升温，福州市区楼市成交量回暖，成交量为10.19万平方米，环比上升3.35万平方米，涨幅达到48.98%。闽侯地区也在经历了11月份的低迷后回暖，成交量为14.02万平方米，较上个月大幅上涨111.14%，福州市区“限购”政策对闽侯成交量的促进作用在逐渐增强。 

4、板块成交量价

在成交量方面，闽侯板块以140216平方米的成交量，占本月总成交量的57.91%，拔得头筹；东区板块则以60531平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的25%；金山板块以14231平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的5.88%。 

市中心板块本月以29788元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比小幅上涨2.25%，基本持平，同比上涨24.56%；江滨板块以29558元/㎡的均价位列第二，和上个月相比大幅下跌了34.31%；五四北板块以26983元/㎡的均价位居第三，与上月相比上涨了14.27%。

三、12月图例分析（闽侯）

1、月成交量价

12份闽侯县成交面积为14.02较上月增加了7.38，12月闽侯住宅成交1397套，较上月增加819套，本月闽侯住宅成交量及成交面积均上涨明显

2016年12月份闽侯县商品房住宅成交均价为13254元/㎡，相较上月下跌了789元/㎡，本月闽侯住宅均价上涨明显。

2、板块成交量价

在成交量方面，南屿以36179平方米，占总成交量的25.8%获得桂冠；荆溪以32982平方米的成交量位列其后，占总成交量的23.52%；位居第三的是南通，共成交28656平方米，占总成交量的20.44%。

上街以均价17888元/㎡位列第一；南屿则以均价13638 元/㎡位居第二；甘蔗排在第三，均价为12538元/㎡。