昨天，统计局的数据刷了屏。根据2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月房价降温明显，15个热点城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下降，一线城市“京沪深”房价环比无一上涨。
过去年年在喊“年初不买房，一年又白忙”，如今真的出现了反转？房价还会继续降吗？楼市调控什么时候会放松？房价到底有没有泡沫？
2017年，无论买不买房，关于房地产的这五大问题你一定要看看！
房价被按住了！
国家统计局刘建伟解读认为，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，2016年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格比11月份回落0.3个百分点。
此外，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。
（图片来源：兴业证券）
地产大佬甩手不干了！
看完统计局的数据，再来看看房地产业内大佬最近的动向。
房地产有没有前景，好不好做，一般来说，可以看看大佬们的状态。过去十多年，无论是盖房或是炒房都能使得财富迅速膨胀，不过如今不少品牌房企也在快速转型。
前几天，首富王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发这个行业。
因为对万达而言，收租金要比直接卖房子更赚钱。
王健林一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。
无独有偶，融创地产孙宏斌前几天也承认，用房地产思维来说，自有物业挣不回利息，收回租金对企业来说，你要交百分之三十几的税，现在是60%以上。
总之，大佬们是一个意思，不挣钱！
多部委加码楼市调控
说起房价，不得不提的还有楼市调控，可谓成也萧何败也萧何。从历史经验来看，国内房价的起伏或多或少与此有关。实际上，业内多数认为，本轮房价调整直接导火索便是此。
从去年“十一”前后开始，二十余城相继推出限购、限贷等楼市调控措施。而2017年伊始，楼市新一轮调控依旧在继续。
1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。解决的办法是分城施策和推进城镇化建设。消化库存还要考虑到一亿人进城和棚户区改造的货币化安置。最终要制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。
同一天，银监会指出，完善差异化信贷政策，支持去库存；分类实施房地产金融调控。
到了12日，国土资源部又表示，对保障房用地实行应保尽保，对商品房因城因地施策，对房价上涨压力大的一线城市要合理增加土地供应，对去库存压力大的三四线城市要减少用地供应。
事实上，中央经济工作会议已对房地产调控指明了方向。业内表示，“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业的政策新基调。而最近多部委对楼市调控的表态，也未超出上述范畴。
另一个值得关注的现象是，近期有银行因为变相输血楼市遭到监管部门重罚。
1月16日，上海银监局发布的行政处罚信息显示，江苏银行上海分行受罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。去年以来，已有多家银行因在房贷业务方面违规或审查不严而挨到“板子”，不过江苏银行吃到的这一罚单，数额之大也十分罕见。
上海易居房地产研究院总监严跃进表示，目前对于市场各类参与主体的监管都正加大，首先是对中介机构，其次是对相关开发商，现在则回到了对金融系统的查处。
业内认为，虽然不少银行都受到了处罚，但此次公示的江苏银行受罚数额之大，并不多见，敲山震虎的作用相对更强。严跃进提醒，后续监管还会继续查处，尤其是在土地开发等方面的资金会查处得更加严厉。在规范房地产市场发展业务的同时，也给了很多房企新的启示，即不要对政策调控过于侥幸，而是应该规范经营。
那么问题来了，让人既爱又恨的房地产在2017年会怎么走？购房者该不该买房？Wind资讯（微信号id：windzxsh）整理了七大问题以飨读者。
一、本轮房价调整将持续多久？
本轮楼市降温，大家已经有目共睹。无论是地方政府私底下喊话“不准涨”，或是统计局数据，都有所体现，那么本轮房价调整将会持续多久？
方正宏观任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年，关键看长效机制。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。
安信证券高善文发布研报称，2009-2011年中国经历了房地产市场的泡沫化，由此积累了大量的库存。2016年由于刺激政策的影响和需求透支，房地产的存货去化无疑非常快，并且不可持续。但存货去化也许能够维持2015年的速度。如果照此测算，那么到2018年上半年，三四线城市非合意存货水平将下降到0附近。其他城市库存也有望明显缓解，房地产投资和新开工将逐步正常化。这一转折将对资本市场和经济运行产生重要影响。
其研报称，受调控政策以及市场自身因素影响，过去多年来房地产市场短期波动的半周期大约在6个季度左右，并且自2016年10月份前后似乎开始了这轮短周期的见顶回落。以此推断，2018年上半年这轮短周期的回落会基本结束，并将伴随着全国范围内存货去化的基本完成，这可能意味着经济2011年以来在需求侧的调整和下降过程大体结束。
二、中国的房价有没有泡沫？
实际上，每一轮房价上涨，都会伴随着房价是否有泡沫的讨论，这也是房地产本身争议最多的部分，然而从本质上看，危害经济的是泡沫的破灭而非泡沫本身。
近期，彭博新闻社对14位经济学家进行调查，有半数认为大陆今年将面临房地产泡沫扩大的风险。国泰君安林采宜近日在某场演讲中指出，房市泡沫在三、四线城市更为严重且破灭风险更高。
林采宜表示，一线城市虽然泡沫不小，但一线城市由于医疗、教育等各方面因素不断吸引人口的集中，而这种集中也伴随着各种资源配置效率的提高，所以一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气，“但三、四线城市泡沫已在一个、一个地破灭”。
不过知名地产人任志强近期则在某公开演讲中表示，如果说中国的房价有泡沫，有点疑问。他提出到底是房价增长快还是工资增长快？中国2010年房价收入比大概是7.49，2015年6.29，呈下降趋势。有人说个别城市，而个别城市在美国也一样很高，看看香港36.8、德国9.94。他举例说，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后猛涨，为什么？因为大量移民进去了。所以他不认为中国房价收入比和国际上差那么多。
三、今年该买房还是卖房？
从过去的买房经验中，大多数人买房总是追随“买涨不买跌”，但实际上，当房价蹭蹭涨上天时，才追悔莫及。
知名经济学家马光远认为，就房地产小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。
他认为，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大；但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑投资回报，风险什么的，因为耽误了孩子是最大的风险。
马光远呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产最大的风险。但这只是针对高净值人士，最少三套以上房子的。
他指出，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言，优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的稀缺品，选择优质城市，居住，生活，是中国经济转型升级的重要部分。就此而言，房地产的大周期尚未结束，结束的只是青春的莽撞和丛林时代。
四、楼市调控何时会放松？
过去，房价的上涨与政策波动密切相关。2016年下半年以来，从中央到地方，都确立楼市调控从严基调。
长江证券认为，中央经济工作会议定调，地产政策环境仍然趋紧。中央经济工作会议为房地产行业政策定下基调：1）回归居住属性，即"房子是用来住的，不是用来炒的"；2）抑泡沫防风险，即"既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落"；3）建立长效机制，即"加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制"。其中前两点均涉及房价调控，认为房地产政策环境仍将继续维持紧缩态势。
1月10日，发改委主任徐绍史称，目前正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规和财政金融政策。
根据高盛高华最新研报，基于以往经验预计，当房价开始同比下降、或较当前水平下跌15%-20%（回到2016 年年初至年中水平）时，政策将会开始放松。
五、房产税会不会出台？
房地产税并不是新鲜事物，多年来也屡被提及。早在2015年房地产税就已纳入全国人大常委会立法规划，而如今收税的先决条件不动产登记已于2016年末基本完成。但由于房地产税设计复杂，目前各方对于草案细节尚未达成共识。
发改委主任徐绍史近日强调，在税收上，加快房地产税和住房租赁市场的立法。
不过马光远称，短期内出台的概率等于零。房地产税属于极其复杂的改革事项，涉及很多问题，在之前的文章中对此有全面阐述。
对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的焦点问题。比如征收目的，比如和土地出让金的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房产税是无法出台的。
马光远表示，房价上涨与否主要是预期，而不是税收。房产税抑制不了房价上涨，这是很多国家实践证明了的。比如上海和重庆都试行房产税，很难解释为什么上海的房价暴涨而重庆的那么平稳。国家发改委对外吹风，鼓励地方在房地产税等问题上搞创新，认为有这种创新意愿的地方政府不会太多。
