2月6日，由福州大学房地产研究中心统计的《2017年1月福房指数市场分析报告》出炉，其中，1月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米，与上个月相比，大幅下跌了25.93%。随着年底市场热度的持续降温，福州市区楼市成交量下降，由于年假的到来，闽侯楼市成交量回落。
[福房指数分析]
价格及指数环比下降
表1：2016年1月—2017年1月福房指数与福房价格
表2：1月福房指数与价格涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2017年1月的福房价格指数与上个月相比下降了0.53%，与去年同期相比上涨了7.7%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份。
[量价分析]
成交量、成交金额环比下跌明显
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计
表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2017年1月福州及闽侯商品住宅均价为16210元/平方米，相比上个月下降4.7%。1月份总成交金额为290722万元，环比大幅下跌29.41%。
1月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米，与上个月相比，大幅下跌了25.93%。从表4和表5可以看出，由于年假的到来，闽侯楼市成交量回落，成交量为7.29万平方米，环比下降6.73万平方米，跌幅达到48.00%。福州市区的成交量为10.64万平方米，较上个月上涨4.42%。
[板块分析]
成交均价市中心夺魁，成交量闽侯折桂
表6：1月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表7：福州各板块均价和成交量情况
2017年1月各板块住宅交易量分析图
从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以25456元/㎡的均价蝉联榜首，与上月均价相比小幅下跌14.54%，同比上涨14.02%；江滨板块以25028元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅下跌了15.33%；五四北板块以22312元/㎡的均价位居第三，与上月相比下跌了17.31%。
在成交量方面，闽侯板块以72936平方米的成交量，占本月总成交量的40.67%，拔得头筹；东区板块则以53425平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的29.79%；仓山板块以17242平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的9.61%。
[闽侯区域分析]
成交量青口夺冠，均价上街夺魁
表8：1月闽侯各地区成交情况
在成交量方面，青口以21103平方米，占总成交量的28.93%获得桂冠；上街以17118平方米的成交量位列其后，占总成交量的23.46%；位居第三的是南屿，共成交15336平方米，占总成交量的21.03%。
由表8均价一栏可知，上街以均价18599元/㎡位列第一；南通则以均价13405元/㎡位居第二；南屿排在第三，均价为12522元/㎡。
[市区楼盘排行榜分析]
成交金额和成交面积均马尾雄踞
表9：1月福州市区楼盘住宅金额排行榜
表10：1月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，马尾区的城开中庚香海世界楼盘获得桂冠，成交金额为18551万元；仓山的禹洲天悦湾楼盘位居第二，成交金额为16671万元；晋安区的三盛国际公园摘得探花，成交金额为12906万元。
从本月市区楼盘成交面积排行榜来看，排行榜的三强位置由马尾、仓山和晋安瓜分，依次是马尾区的城开中庚香海世界、仓山区的禹洲天悦湾、晋安区的三盛国际公园，成交面积分别为19947平方米、8549平方米、4693平方米。
[闽侯楼盘排行榜分析]
成交金额、成交量榜上街称雄
表11：1月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
表12：1月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
由表11可见，1月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，上街的中海寰宇天下以26503万元的成交金额夺冠；青口的恒宇国际首府位列第二，成交金额为11938万元，荆溪的凤翔湖滨世纪位列第三，成交金额为9005万元。
从本月楼盘成交面积排行榜（表12）来看，上街的中海寰宇天下楼盘以14249平方米的成交面积摘得桂冠；青口的恒宇国际首府楼盘紧随其后，成交面积为12566平方米；青口的隆恒凤港城楼盘则以8537平方米的成交面积位居第三。
