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下跌明显 1月福房指数继续下降

2017年1月福房指数市场分析报告

要闻 | 来源:蓝房网 2017-02-06 14:08:10 我要评论
[导读]2月6日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年1月福房指数市场分析报告》出炉,其中,1月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米,与上个月相比,大幅下跌了25.93%。随着年……

2月6日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年1月福房指数市场分析报告》出炉,其中,1月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米,与上个月相比,大幅下跌了25.93%随着年底市场热度的持续降温,福州市区楼市成交量下降,由于年假的到来,闽侯楼市成交量回落。

[福房指数分析]

价格及指数环比下降

12016年1月—2017年1月福房指数与福房价格

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2:1月福房指数与价格涨幅情况

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注:平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2017年1月的福房价格指数与上个月相比下降了0.53%,与去年同期相比上涨了7.7%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份。

 

[量价分析]

成交量、成交金额环比下跌明显
 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出,2017年1月福州及闽侯商品住宅均价为16210元/平方米,相比上个月下降4.7%。1月份总成交金额为290722万元,环比大幅下跌29.41%。

1月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.93万平方米,与上个月相比,大幅下跌了25.93%。从表4和表5可以看出,由于年假的到来,闽侯楼市成交量回落,成交量为7.29万平方米,环比下降6.73万平方米,跌幅达到48.00%。福州市区的成交量为10.64万平方米,较上个月上涨4.42%。
 

[板块分析]

成交均价市中心夺魁,成交量闽侯折桂

 

表6:1月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。


表7:福州各板块均价和成交量情况
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2017年1月各板块住宅交易量分析图
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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以25456元/㎡的均价蝉联榜首,与上月均价相比小幅下跌14.54%,同比上涨14.02%;江滨板块以25028元/㎡的均价位列第二,和上个月相比小幅下跌了15.33%;五四北板块以22312元/㎡的均价位居第三,与上月相比下跌了17.31%。

在成交量方面,闽侯板块以72936平方米的成交量,占本月总成交量的40.67%,拔得头筹;东区板块则以53425平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的29.79%;仓山板块以17242平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的9.61%。


 

[闽侯区域分析]

成交量青口夺冠,均价上街夺魁

 

表8:1月闽侯各地区成交情况 

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在成交量方面,青口以21103平方米,占总成交量的28.93%获得桂冠;上街以17118平方米的成交量位列其后,占总成交量的23.46%;位居第三的是南屿,共成交15336平方米,占总成交量的21.03%。

由表8均价一栏可知,上街以均价18599元/㎡位列第一;南通则以均价13405元/㎡位居第二;南屿排在第三,均价为12522元/㎡。

 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额和成交面积均马尾雄踞
 

表9:1月福州市区楼盘住宅金额排行榜

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表10:1月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,马尾区的城开中庚香海世界楼盘获得桂冠,成交金额为18551万元;仓山的禹洲天悦湾楼盘位居第二,成交金额为16671万元;晋安区的三盛国际公园摘得探花,成交金额为12906万元。

从本月市区楼盘成交面积排行榜来看,排行榜的三强位置由马尾、仓山和晋安瓜分,依次是马尾区的城开中庚香海世界、仓山区的禹洲天悦湾、晋安区的三盛国际公园,成交面积分别为19947平方米、8549平方米、4693平方米。

 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额、成交量榜上街称雄

 

表11:1月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

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表12:1月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

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由表11可见,1月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,上街的中海寰宇天下以26503万元的成交金额夺冠;青口的恒宇国际首府位列第二,成交金额为11938万元,荆溪的凤翔湖滨世纪位列第三,成交金额为9005万元。

从本月楼盘成交面积排行榜(表12)来看,上街的中海寰宇天下楼盘以14249平方米的成交面积摘得桂冠;青口的恒宇国际首府楼盘紧随其后,成交面积为12566平方米;青口的隆恒凤港城楼盘则以8537平方米的成交面积位居第三。

 

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[编辑:曾凡博]

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