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超500亩!福州三叉街旧改项目征地启动!附征收红线图

要闻 | 来源:蓝房网独家 2017-02-17 11:09:35 我要评论
[导读]2017第一征!2月16日,福州市仓山区人民政府下发三叉街旧改项目房屋征收告知书,这也是进入2017年来,福州二环内即将征收的最大一幅旧改项目。

2017第一征!2月16日,福州市仓山区人民政府下发三叉街旧改项目房屋征收告知书,这也是进入2017年来,福州二环内即将征收的最大一幅旧改项目

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▲ 三叉街旧改项目征地告知书

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▲ 三叉街旧改项目征地告知书

公开资料显示,三叉街旧改范围选址位于连江南路与则徐大道交接部位,则徐大道以东、连江南路以西、三高路以南,选址面积505.39亩。总体量超过上海新村、王庄新村、上下杭等旧改项目,仅次于677.96亩的红星排尾旧改项目。

根据公布的三叉街旧改项目征收红线图,本次(一期)征收区域主要集中于三叉街新村地块,而盖山镇高湖村(二期)暂不列入此次征收范围

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▲ 三叉街旧改项目征地红线图

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▲ 三叉街旧改项目征地红线图

根据通知内容,征收范围内的所有被征收人应当在2017年2月22日之前自行协商选定房地产价格评估机构征收实施单位。仓山区房管局将于2月23日上午九点公开抽号选定七家评估机构。

 

历时多年 三叉街旧改进程终迎曙光!

早在2012年7月20日,东南快报曾报道《福州将投50亿打造三叉街新城》,文章称,三叉街新城项目选址位于连江南路与则徐大道交接部位,则徐大道以东、连江南路以西、三高路以南、省公路二公司宿舍以北,占地面积356亩。项目总投资约50亿元人民币。

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▲ 三叉街旧改列入仓山区征迁任务

2014年5月,福州市国土局首次发布三叉街新村危旧房改造及周边旧屋区改造项目征地告知书,拟征收仓山区仓山镇先锋村集体土地1.7128公顷。

2015年,三叉街旧改项目列为重点征迁启动项目, 同年6月10日,国土局再次征收仓山区先锋村、盖山镇、高湖村等集体土地总计10.824公顷(约162亩)。

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▲ 三叉街新村周边用地规划示意图

2016年3月份,三叉街旧改项目纳入林浦路二期及周边旧改片,项目已完成选址手续选址面积505.39亩,用途为商业用地、二类居住用地、小学用地、社会停车场用地、综合用地以及公园绿地。

2016年11月,据福州市土地发展中心官网消息,三叉街旧改项目相继完成国有土地、集体土地的征收前期相关要件,仓山区政府正在统筹安排该地块的征迁时序。

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▲ 三叉街旧改项目现状图

而今,随着仓山区政府正式下发三叉街旧改项目房屋征收告知书,相关房屋征收补偿方案也即将出炉,地块拆迁工作有望在不久后开展,历时多年的三叉街旧改进程终于迎来曙光。

 

“拆二代”的福音——

三叉街旧改征地补偿几许?

作为仓山区二环内的又一核心地段,三叉街旧改项目未来征地补偿金额自然引发不少网友的关注。

蓝房君整理了2016年福州部分旧改项目的征地补偿价,其中,离三叉街所处位置最近的朝阳路共和路旧改区位补偿价为8919元/㎡,以此数据亦可一窥三叉街旧改项目未来征地补偿价格区间。

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根据福州市政府办公厅2014年下发《关于福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》,网友们所关心的拆迁补偿价主要是由区位补偿价决定,另外再加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用。

事实上,在去年已经公布的旧改项目中,排尾红星地块、溪口组团旧改(金鸡新苑项目)、闽江北岸中央商务区、义井村、学生街等皆悉数上榜,而这些地方也被视作福州“拆二代”的涌现之地。而伴随地价的上涨,未来福州拆迁户的“储蓄罐”也将同步扩大。

 

福州二环内再添重磅“肥肉”

地块争夺战呼之欲出

三叉街旧改项目是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目,位于连江南路与则徐大道交接部位,属于仓山老城区的核心位置。

地块周边教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套设施一应俱全,同时已开通的地铁一号线的两个站点(三叉街站、白湖亭站)与该项目的距离都不到500米。

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▲ 网传的三叉街高端综合体概念效果图

据相关媒体报道,该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目,拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。

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▲ 三叉街旧改项目周边房价示意图

近年来,三叉街项目周边相继有福晟等大牌地产商进驻,而今随着三叉街项目征迁启动,未来该地块也将陆续进入挂牌,房地产公司摘牌等阶段。

业内分析,尽管该地块建筑高度按照空军机场净空限高控制,但作为福州二环内近年罕见的“超级肥肉”,同时辅以福州当前唯一开通的地铁1号线,届时三叉街地块的出让竞夺将非常激烈。此前曾传出恒大对三叉街旧改项目垂涎已久,未来蓝房君也将对其保持关注。

 

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[编辑:徐良清]

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