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二环内最大旧改项目(三叉街)4大悬念!附福州2017征迁地图

要闻 | 来源:蓝房网独家 2017-02-24 15:38:36 我要评论
[导读]近日,“三叉街征地”再次成为了继排尾红星拆迁启动后,福州人茶余饭后又一个新话题。而从网友们的评论中不难看出,每逢福州城区大幅旧改地块的征地动态,总仍引爆热点。

若论当下福州市民最关心的是啥?

也许不少虎究人会回答两个字

——“拆迁”!

 

上周五(2月17日),蓝房君独家首发了一篇名为《独家!超500亩!福州三叉街旧改项目征地启动!附征收红线图》的重磅文章【点击了解>>】,立刻在朋友圈中引发福州网友们的广泛传播。

截止目前,通过蓝房网福州站资讯、微信公众号、微博,以及倾力打造的媒体矩阵(企鹅号+头条号+UC头条号+搜狐新闻号+百度百家号+一点资讯号)共同传播,吸引50万+的曝光推荐,10万+的点击阅读,5000+人次分享转发收藏

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▲ 相关点阅数据可登陆蓝房网福州站各渠道号查询

一时间,“三叉街征地”再次成为了继排尾红星拆迁启动后,福州人茶余饭后又一个新话题。而从网友们的评论中不难看出,每逢福州城区大幅旧改地块的征地动态,总仍引爆热点。

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而关于三叉街旧改的最新进展以及网友主要关注的四大悬念,蓝房君也特别为网友呈上解读报道——

 

三叉街旧改最新进展

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近日,“三叉街旧改项目现场征迁指挥部”正式挂牌,这也标志着福州三叉街旧改项目征收工作正式启动。 

据相关部门介绍,本次旧改总面积505.39亩,此次启动的征收面积为415亩。据相关部门人士证实,征收的筹备工作已经就绪,各项工作也在有序开展。

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▲ 三叉街旧改项目红线图(点击放大)

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▲ 三叉街旧改项目征地位置图(点击放大)

 

 

悬念一:三叉街拆迁补偿价几何?

 

作为仓山区二环内的又一核心地段,三叉街旧改项目未来征地补偿金额自然引发不少网友的关注。

蓝房君整理了2016年福州部分旧改项目的征地补偿价,其中,离三叉街所处位置最近的朝阳路共和路旧改区位补偿价为8919元/㎡,以此数据亦可一窥三叉街旧改项目未来征地补偿价格区间。

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根据福州市政府办公厅2014年下发《关于福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》,网友们所关心的拆迁补偿价主要是由区位补偿价决定,另外再加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用。

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▲ 三叉街旧改项目周边房价示意图

事实上,在去年已经公布的旧改项目中,排尾红星地块、溪口组团旧改(金鸡新苑项目)、闽江北岸中央商务区、义井村、学生街等皆悉数上榜,而这些地方也被视作福州“拆二代”的涌现之地。而伴随地价的上涨,未来福州拆迁户的“储蓄罐”也将同步扩大。

 

 

悬念二:三叉街未来如何规划?

 

三叉街旧改项目选址总面积505.39亩,是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目,也是2017年第一幅重磅旧改项目,地块位于连江南路与则徐大道交接部位,属于仓山老城区的核心位置。

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▲ 三叉街旧改项目周边空间结构规划

根据规划,三叉街板块正位于烟台山板块发展公共服务轴上,未来烟台山片区最大的商业中心将坐落在这里。此外,未来三叉街区域将规划有6幅大型住宅地块。现有的南部福建商业广场也将被拆迁,兴建为住宅小区。同时,三叉街内部将新建一个36个班规模的小学两个绿地公园

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▲ 三叉街新村周边用地规划示意图(点击放大)

据悉,项目地块用途分为商业用地、二类居住用地、小学用地、社会停车场用地、综合用地以及公园绿地。未来将打造成集教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套功能为一体的居住组团。

此前据相关媒体报道,该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目,拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。

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▲ 网传的三叉街高端综合体概念效果图

近年来,三叉街项目周边相继有福晟等大牌地产商进驻,而今随着三叉街项目征迁启动,未来该地块也将陆续进入挂牌,房地产公司摘牌等阶段。

业内分析,作为福州二环内近年罕见的“超级肥肉”,同时辅以福州当前唯一开通的地铁1号线(地铁三叉街站、白湖亭站与该项目距离不到500米),届时三叉街地块的出让竞夺将非常激烈,此前曾传出恒大对三叉街旧改项目垂涎已久

 

 

悬念三:义序机场啥时候搬?

 

根据此前官方消息,由于三叉街地块离义序机场较近,未来规划建筑高度按照空军机场净空限高控制。这让不少网友向蓝房君询问义序机场的搬迁进展消息。

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▲ 福州义序机场限高示意图

对此,蓝房君在福州市12345政府公共服务系统官网上觅得了最新的官方回复。

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▲ 义序机场搬迁官方回复

根据福州市政府双拥办在2016年11月30日的回复内容显示,关于义序机场搬迁的问题,市委市政府高度重视,并且已努力多年,因为军用机场建设要求的特殊性,涉及到国防利益,故协调起来特别复杂,加上福州地区地形条件限制,要选一个军地双方都满意的机场场址特别困难,短期内不可能定下来,目前军地双方还在就义序机场迁往何处去进行磋商和论证

 

 

悬念四:福州下一批“土豪”在哪?

 

所谓“一拆富三代”,近年来,面对当前日益高涨的房价,工薪阶层靠普通工资收入实现城区置业的难度不断加大,不少市民更愿意将希望寄托于拆迁补偿而一夜致富。

另一方面,随着福州大规模的旧城改造,也造就出大批的“拆二代”。市民的关注目标也更多转向于福州最新征地拆迁的所在地。蓝房君根据2017年福州五城区公布的最新征地任务,为网友们一窥福州下一批“土豪”的所在地。

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▲ 鼓楼区2017年部分旧改项目示意图

2017年,鼓楼区将实施4项危旧房改造,启动47个征迁交地项目,全年征迁约45万平方米。包括启动古乐路周边地块旧改项目,启动存量D级危房改造项目,启动白马河沿线西侧旧改项目(柳河路以北地块),启动仙塔街周边地块旧改项目。

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▲ 台江区2017年部分旧改项目示意图

台江区今年拟征迁交地项目29个,集中力量加快实施排尾红星及周边地块房屋征收工作,谋划推进中选地块、龙庭地块一期等征迁项目,加大上下杭、太平汀洲和苍霞等地块征收扫尾力度。征迁交地项目包括上下杭历史文化街区保护修复工程(征迁部分)和闽江北岸中央商务区用地等。

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▲ 仓山区2017年部分旧改项目示意图

仓山区今年将启动实施旧屋区改造100万平方米以上。推动东升新苑、浦下周边旧改等5个项目征收改造,启动道庆洲大桥福厦高速连接线拓宽扩建等24个重点项目征迁,推进流花溪(二期)等22个项目清盘扫尾,力争全年交地6000亩、拆迁186万平方米以上。

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▲ 晋安区2017年部分旧改项目示意图

晋安区今年征迁交地项目88个,完成交地面积9589.42亩,拆迁面积295.88万平方米,征收户数15463户。包括洋下(含水头村)、浦下、省拖拉机厂、泉头片区等旧屋区改造项目前期。

其中,第一季度,晋安区将启动省儿童医院涉及民房、东南区水厂原水管网施工涉及民房、福兴经济开发区内路网涉及地块征收,“三湖两园”项目征收,西凤路以及桂后溪分洪工程项目征收,西岭互通北向二通道征收等项目。

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▲ 马尾区2017年部分旧改项目示意图

马尾区今年将列入33项征迁交地项目完成交地面积4900亩,拆迁面积37.7万平方米。同时启动闽亭、104国道沿线等22万平方米旧屋区改造,新建10万平方米安置房。全力解决安置房逾期回迁问题,完成魁岐小区、沿山家园等6个小区安置回迁。

更多征地消息点击此处>>>>>>

 

 

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[编辑:徐良清]

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