若论当下福州市民最关心的是啥？
也许不少虎究人会回答两个字
——“拆迁”！
上周五（2月17日），蓝房君独家首发了一篇名为《独家！超500亩！福州三叉街旧改项目征地启动！附征收红线图》的重磅文章【点击了解>>】，立刻在朋友圈中引发福州网友们的广泛传播。
截止目前，通过蓝房网福州站资讯、微信公众号、微博，以及倾力打造的媒体矩阵（企鹅号+头条号+UC头条号+搜狐新闻号+百度百家号+一点资讯号）共同传播，吸引50万+的曝光推荐，10万+的点击阅读，5000+人次分享转发收藏。
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一时间，“三叉街征地”再次成为了继排尾红星拆迁启动后，福州人茶余饭后又一个新话题。而从网友们的评论中不难看出，每逢福州城区大幅旧改地块的征地动态，总仍引爆热点。
而关于三叉街旧改的最新进展以及网友主要关注的四大悬念，蓝房君也特别为网友呈上解读报道——
近日，“三叉街旧改项目现场征迁指挥部”正式挂牌，这也标志着福州三叉街旧改项目征收工作正式启动。
据相关部门介绍，本次旧改总面积505.39亩，此次启动的征收面积为415亩。据相关部门人士证实，征收的筹备工作已经就绪，各项工作也在有序开展。
▲ 三叉街旧改项目红线图（点击放大）
▲ 三叉街旧改项目征地位置图（点击放大）
作为仓山区二环内的又一核心地段，三叉街旧改项目未来征地补偿金额自然引发不少网友的关注。
蓝房君整理了2016年福州部分旧改项目的征地补偿价，其中，离三叉街所处位置最近的朝阳路共和路旧改区位补偿价为8919元/㎡，以此数据亦可一窥三叉街旧改项目未来征地补偿价格区间。
（点击放大）
根据福州市政府办公厅2014年下发《关于福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》，网友们所关心的拆迁补偿价主要是由区位补偿价决定，另外再加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用。
▲ 三叉街旧改项目周边房价示意图
事实上，在去年已经公布的旧改项目中，排尾红星地块、溪口组团旧改（金鸡新苑项目）、闽江北岸中央商务区、义井村、学生街等皆悉数上榜，而这些地方也被视作福州“拆二代”的涌现之地。而伴随地价的上涨，未来福州拆迁户的“储蓄罐”也将同步扩大。
三叉街旧改项目选址总面积505.39亩，是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目，也是2017年第一幅重磅旧改项目，地块位于连江南路与则徐大道交接部位，属于仓山老城区的核心位置。
▲ 三叉街旧改项目周边空间结构规划
根据规划，三叉街板块正位于烟台山板块发展公共服务轴上，未来烟台山片区最大的商业中心将坐落在这里。此外，未来三叉街区域将规划有6幅大型住宅地块。现有的南部福建商业广场也将被拆迁，兴建为住宅小区。同时，三叉街内部将新建一个36个班规模的小学和两个绿地公园。
▲ 三叉街新村周边用地规划示意图（点击放大）
据悉，项目地块用途分为商业用地、二类居住用地、小学用地、社会停车场用地、综合用地以及公园绿地。未来将打造成集教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套功能为一体的居住组团。
此前据相关媒体报道，该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目，拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。
▲ 网传的三叉街高端综合体概念效果图
近年来，三叉街项目周边相继有福晟等大牌地产商进驻，而今随着三叉街项目征迁启动，未来该地块也将陆续进入挂牌，房地产公司摘牌等阶段。
业内分析，作为福州二环内近年罕见的“超级肥肉”，同时辅以福州当前唯一开通的地铁1号线（地铁三叉街站、白湖亭站与该项目距离不到500米），届时三叉街地块的出让竞夺将非常激烈，此前曾传出恒大对三叉街旧改项目垂涎已久。
根据此前官方消息，由于三叉街地块离义序机场较近，未来规划建筑高度按照空军机场净空限高控制。这让不少网友向蓝房君询问义序机场的搬迁进展消息。
▲ 福州义序机场限高示意图
对此，蓝房君在福州市12345政府公共服务系统官网上觅得了最新的官方回复。
▲ 义序机场搬迁官方回复
根据福州市政府双拥办在2016年11月30日的回复内容显示，关于义序机场搬迁的问题，市委市政府高度重视，并且已努力多年，因为军用机场建设要求的特殊性，涉及到国防利益，故协调起来特别复杂，加上福州地区地形条件限制，要选一个军地双方都满意的机场场址特别困难，短期内不可能定下来，目前军地双方还在就义序机场迁往何处去进行磋商和论证。
所谓“一拆富三代”，近年来，面对当前日益高涨的房价，工薪阶层靠普通工资收入实现城区置业的难度不断加大，不少市民更愿意将希望寄托于拆迁补偿而一夜致富。
另一方面，随着福州大规模的旧城改造，也造就出大批的“拆二代”。市民的关注目标也更多转向于福州最新征地拆迁的所在地。蓝房君根据2017年福州五城区公布的最新征地任务，为网友们一窥福州下一批“土豪”的所在地。
▲ 鼓楼区2017年部分旧改项目示意图
2017年，鼓楼区将实施4项危旧房改造，启动47个征迁交地项目，全年征迁约45万平方米。包括启动古乐路周边地块旧改项目，启动存量D级危房改造项目，启动白马河沿线西侧旧改项目（柳河路以北地块），启动仙塔街周边地块旧改项目。
▲ 台江区2017年部分旧改项目示意图
台江区今年拟征迁交地项目29个，集中力量加快实施排尾红星及周边地块房屋征收工作，谋划推进中选地块、龙庭地块一期等征迁项目，加大上下杭、太平汀洲和苍霞等地块征收扫尾力度。征迁交地项目包括上下杭历史文化街区保护修复工程（征迁部分）和闽江北岸中央商务区用地等。
▲ 仓山区2017年部分旧改项目示意图
仓山区今年将启动实施旧屋区改造100万平方米以上。推动东升新苑、浦下周边旧改等5个项目征收改造，启动道庆洲大桥、福厦高速连接线拓宽扩建等24个重点项目征迁，推进流花溪（二期）等22个项目清盘扫尾，力争全年交地6000亩、拆迁186万平方米以上。
▲ 晋安区2017年部分旧改项目示意图
晋安区今年征迁交地项目88个，完成交地面积9589.42亩，拆迁面积295.88万平方米，征收户数15463户。包括洋下（含水头村）、浦下、省拖拉机厂、泉头片区等旧屋区改造项目前期。
其中，第一季度，晋安区将启动省儿童医院涉及民房、东南区水厂原水管网施工涉及民房、福兴经济开发区内路网涉及地块征收，“三湖两园”项目征收，西凤路以及桂后溪分洪工程项目征收，西岭互通和北向二通道征收等项目。
▲ 马尾区2017年部分旧改项目示意图
马尾区今年将列入33项征迁交地项目，完成交地面积4900亩，拆迁面积37.7万平方米。同时启动闽亭、104国道沿线等22万平方米旧屋区改造，新建10万平方米安置房。全力解决安置房逾期回迁问题，完成魁岐小区、沿山家园等6个小区安置回迁。
