红红火火恍恍惚惚！
没有一丝丝防备，2016呼啸而过！2017悄然而至。
2017的开局就显现出不凡。
由于去年10月全国市场调控的浪潮，
使得在2016年没能成功开盘面世的盘
似乎卯足了劲囤到了2017年来。
在看一眼那火辣辣的地价！
2017年注定是福州楼市“热闹”的一年。
据蓝房君不完全统计，2017年福州楼市（五区）即将入市的纯新盘有29个。其中，除了早些年拿地近期集中开发的“老”新盘，也不乏2016年、2015年底刚刚拍地的楼市“新秀”。要知道，乖乖，你家旁边楼面价过2万/平的盘也即将入市了？你还淡定吗？福州楼市又将展现怎样的新格局？
以下楼盘排名不分前后，纯粹看心情！^_^
鼓楼区
NO.1保利·天悦【点击了解】
项目地址：鼓楼区铜盘路北侧，北二环路南侧。
预计2017年6月开盘
其实一看地址就觉得，这盘稀罕。项目地处市中心最大湖景资源所在地。周边紧邻福建省政府、福建省国税局、地税局、公安厅等党政机关。项目南面直对西湖、左海，东北为屏山公园。项目规划有高端纯板式住宅5栋、SOHO1栋，项目内配备有1所12班幼儿园，沿屏西路设有沿街商业。难得的市中心宜居大盘。
保利·天悦首期推出2#、3#楼，2#主推188㎡户型，3#主推40平㎡公寓产品，层高4.5米.营销中心预计2017年3月对外公开，预计2017年6月开盘。
NO.2-NO.3金辉联合体义井村项目一、金辉义井村项目二
网传案名流出：鼓楼壹号
宗地2016-15号、宗地2016-21号两幅鼓楼区旧改项目，分别被金辉集团、金辉联合体以42.76亿、7.97亿收入囊中。这两地块自从被公开规划起至今都备受关注，有消息显示，该地块将由金茂与金辉联手打造鼓楼区高端品质住区。
两个地块项目处义井旧屋区，为鼓楼区硕果仅存的住宅用地，周边各类配套设施完善，交通路网发达，实不可多得的优质住宅地块。周边3大公园环绕，宜居条件好；临近城市主干道，交通路网完善；周边居民区众多，生活配套丰富，且更邻近五四路，沿街面广，人流量大，商业开发前景良好。妥妥的一只潜力股！
不过，看看火辣辣的楼面价：宗地2016-15平均楼面价19528元/平、宗地2016-21平均楼面价23109元/平，天噜，一大波人身价有要翻番的节奏啊！
NO.4万科杨桥新村旧改二期
宗地2016-17号是鼓楼区杨桥路南侧、西二环中路东侧的杨桥新村旧改二期地块。2016年11月21日，万科地产以6.53亿竞得，平均楼面价15089元/平。地块位于福州传统市中心，布局有众多教育资源和医疗资源，大型商业综合体密集，交通路网发达，宜居性高。但周边密集布局许多老旧小区，生活环境不容乐观。虽然地块方正，比较便于规划，但容积率为5，建筑密集，居住环境狭小，且可建设面积也较小。
据悉，受地块规划影响，已运营了13年之久的永辉超市杨桥店已于2017年1月27日闭店停止营业。按照规划，原址将配建建筑面积2万平方米的集中式商业。未来这片老城区将怎样重获新生，值得期待。
NO.5 阳光城五一新城地块
业内透露：阳光城五一新城地块，预计于2017年中入市
在去年8.11福州土地拍卖会上，宗地2016-11号五一新城地块竞夺更加激烈，最终阳光城集团以15.50亿元力压群雄竞得该地块，楼面价21685 元/平米，溢价率106.39%。
宗地2016-11地块，作为当天土拍备受瞩目的地块之一，位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，五一新城地块地理位置同样紧邻鼓楼商业中心，周边辐射东街口、王庄商业圈，教育、生活配套成熟，享有琼东河水系环绕，地块北侧更有地铁2号线水部站（在建）相辅，居住氛围浓厚，区位优势尽显。
据业内消息，该项目也预计在2017年中入市。
NO.6保利首开中庚加洋巷地块
（保利首开中庚加洋巷地块——最新航拍实景图）
保利首开中庚加洋巷地块乃是宗地2015-29号加洋巷旧屋区改造地块，2015年底福州中鼎投资有限公司（保利&首开&中庚）以33.4亿竞得，楼面价22584元/㎡。一度地价刷新峰值。
宗地2015-29号是鼓楼区斗西路南侧、东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块。 加洋巷地块最大的优势就是位于鼓楼核心地段，紧邻市政府，北倚乌山，临近加洋桥景观湖，同时该地块为市中心一贯稀缺的商住用地。
通过，“大东家”自家品牌宣传中，也能得到一些蛛丝马迹，加洋巷旧屋区改造地块项目案名或为保利首开中庚·乌山九巷。
NO.7汇诚中心
（图为项目地位置图）
汇诚中心项目前身为宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块，位于鼓楼区永安街北侧，温泉路以西，面积8634平方米（合12.95亩），为商服（商业、商务办公）用地、住宅用地。2015年10月，福建巨成实业发展有限公司以底价3亿元竞得2015-33号永安街旧屋区改造地块，楼面价13738元/平米。
汇诚中心于2016年12月18日 正式动工建设！
蓝房君在政府网站上了解到，2016年12月18日上午，汇诚中心项目开工仪式在鼓楼区永安街北侧、温泉路以西地块举行。
据了解，汇诚中心项目将打造成为福州市中心一个集商业、办公、居住为一体的多功能新一代城市综合体项目，进一步提升五四路永安街的商业及人居环境，丰富周边居民的生活、购物、娱乐和休闲品质。
台江区
NO.1香开长龙
（香开长龙项目实景）
位置：台江区鳌峰路南侧鳌峰支路西侧海峡金融商务区B地块
香开长龙地块前身乃是宗地2016-02号，该地块在今年2月份土地出让中，中庚集团以17.75亿元摘得，营销中心于2016年9月1日就已经开放。可说是福州“楼市速度”的代表之一。
香开长龙项目位于台江区金融街鳌峰路和鳌峰支路交界处，整个项目占地48亩，全精装房，2梯2户设计。据悉，项目将采用五星级酒店物管。地段周边商圈成熟，地铁4号线、BRT2号线穿梭其中。项目南临闽江，北面朝鼓山、东面为海峡金融商务区二期。小区有配备环形橡胶跑道、儿童天地等，双会所配套、健身房等等。
▲香开长龙效果图
香开长龙，首期推出3#楼、5#楼、7#楼，预计总价460万元起，主打117㎡、125㎡、165㎡等户型。开盘时间待定。
NO.2福州苏宁广场二期
苏宁广场二期效果图曝光
壕掷30亿！预计2018年底完工并投入使用！
苏宁广场项目地处台江区闽江北岸中央商务区，总占地面积9.5万平方米，总建筑面积约51万平方米，总投资约50亿元。项目分B11、B13、B14地块，分二期建设，其中一期的B14地块项目已于2013年9月建成并投入运营，二期B13地块项目2015年5月开工建设，B11地块项目2015年9月开工。
据了解，苏宁广场二期项目总投资30.4143亿元，建筑面积443827平方米，由6栋楼组成，系福州市重点项目。其中，B11地块由两栋高层公寓楼和四层商业裙房组成；B13地块包含二栋办公、二栋公寓，辅楼为商业，地下部分共有三层，为汽车库、自行车库、设备用房等。据了解，该工程预计于2018年12月完工并投入使用。
NO.3富闽时代广场
富闽时代广场项目位于台江金融街万达北侧中心城区板块，由福建富坊房地产开发有限公司开发，规划建设3栋楼，1栋4层的商业，1栋32层高层住宅，1栋写字楼。
最新消息，首期将推出2#住宅新品，53-123㎡户型，开盘时间待定。
晋安区
NO.1首开中庚·香开连天
项目地址：东山路西侧、化工路北侧.东二环泰禾广场东侧
地块前身为宗地2016-03号，2016年2月首开中庚以12亿元竞得宗地2016-03号鹤林片区HLB1B10地块，楼面价14895元/㎡。该地块位于晋安区化工路北侧，东山路西侧，土地面积18310平方米（合27.47亩），用途分别为商服（商业）用地、住宅用地。溢价率为86%！
首开中庚·香开连天：预计4月份开盘!
香开连天项目是继香槟国际、香开新城之后，首开中庚东二环版图又一力作。约22万㎡城央生活大盘。项目规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。120米超高现代风格建筑，全平层户型，人性化空间尺度设计。其实，东二环片区在近几年已经发展的越发成熟，地理位置相对福州而言，还是算较中心的位置，生活配套齐全。对于刚需还有改善性需求的购房者来说是一个好选择。
首开中庚·香开连天：首期推出5#新品，主打70-112㎡户型。预计4月份开盘！
NO.2鲁能公馆
（鲁能公馆项目实景图）
项目地址：晋安秀峰路和南平东路交汇处
预计3月中下旬开盘。
鲁能公馆位于五四北板块核心区域，周边交通便利配套成熟，距离地铁1号线秀山站仅300距离。规划9栋18-34层高层面积80-126㎡左右，精装标准，用120项精装细节、匠心独具地打造精工【百年宅】体系，更以8大极智体验和12大科技萃取，365度全方位保障业主的舒适科技生活。
鲁能公馆首期将推1#、3#、4#楼新品，主推建筑面积及80-126平户型。精装房。开盘预计在3月中下旬。
NO.3 首开融侨·尚东区
项目地址：晋安区连江中路和晋连路交汇处
首开融侨·尚东区位处二环内、世欧广场以东100米，世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场福州三大城市综合体环绕，周边幼儿园、晋安四小、象园小学、日升中学、晋安医院、五里亭沃尔玛、光明港公园等生活配套极为丰富，同时，临近地铁2号线和4号线，东接连江路，北邻福马路，西连长乐路， 南近国货路，出行十分便利。
首期1#楼新品已于2月11日开盘，均价31000元/平，推出45-65㎡平层小户型，目前已售罄，2#楼79、99㎡复式户型即将亮相。
NO.4首开融侨·首融府
首开融侨·首融府，地块前身宗地2015-25（原闽江学院长乐路校区地块），2015年9月23.6亿元竞得，楼面价19224元 /平米，该价格在当时是再次刷新了晋安区土地出让楼面价记录！地块位于晋安区长乐南路以东，光明港公园北侧，原闽江学院长乐路校区地块，为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地。旧师专地块紧邻连潘旧改区，同属市中心稀缺地块。由于地块涉住用地占比大，后期规划限制少，同时靠近光明港公园，未来将极有可能成为市中心又一优质居住区。
2017年1月15日，原闽江学院长乐路校区地块案名正式揭幕！
NO.5中海万锦花园（备案名）
中海万锦花园（备案名）地块前身是宗地2016-16（连潘棚改A-09）, 晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧的连潘棚户区改造A-09地块，面积38258平方米（合57.39亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地。2016年11月21日，中海地产以22.39亿竞得，并无偿提供商品住宅36450平方米，楼面价19508元/㎡。
地块处于福州城区中心地带，连接二环与三环，串联新老城区。连潘区域地王项目扎堆，是福州目前身价和热度双高的高端住宅聚集地，既坐享成熟的居住配套，又拥有崭新的区域规划，发展潜力大。地块形状方正，且无回购面积，利于后期规划。
近日，该项目的备案名曝光，确定为中海万锦花园。
未完待续，由于篇幅缘由，蓝房君在此先卖个关子，仓山、马尾两区的众多优质新盘相关消息，请听下回分解。
