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量价齐升,3月福房市场逐渐回暖

2017年3月福房指数市场分析报告

要闻 | 来源:蓝房网 2017-04-05 14:17:11 我要评论
[导读]3月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.78万平方米,与上个月相比,上涨了32.59%。随着市场热度的持续降温,福州市区及闽侯楼市成交量逐渐回暖。

4月5日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年3月福房指数市场分析报告》出炉,其中,3月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.78万平方米,与上个月相比,上涨了32.59%。随着市场热度的持续降温,福州市区及闽侯楼市成交量逐渐回暖。
 

[福房指数分析]

价格及指数环比小幅上涨



12016年3月—2017年3月福房指数与福房价格

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2:3月福房指数与价格涨幅情况

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2017年3月的福房指数、福房价格与上个月相比分别上涨了0.09%0.15%,与去年同期相比分别上涨了5.99%和5.59%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升。

   

[量价分析]

成交量、成交金额环比上涨

 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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 表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出,2017年3月福州及闽侯商品住宅均价为18618元/平方米,相比上个月上涨11.77%,基本持平。3月份总成交金额为322945万元,环比大幅上涨44.53%。

3月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.78万平方米,与上个月相比,上涨了32.59%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市继年假萧条后逐渐回归正轨,成交量开始回升,成交量为3.14万平方米,环比上升1万平方米,涨幅达到46.73%。福州市区的成交量为14.63万平方米,较上个月上涨29.81%。
 

[板块分析]

成交均价市中心蝉联桂冠,成交量东区折桂
 

表6:3月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。

 

表7:福州各板块均价和成交量情况

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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以32838元/㎡的均价蝉联榜首,与上月均价相比小幅上涨14.95%,同比大幅上涨58.77%;五四北板块以25638元/㎡的均价位列第二,和上个月相比上涨23.67%;江滨板块以23550元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面,东区板块以110110平方米的成交量,占本月总成交量的61.94%,拔得头筹;闽侯板块则以31429平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的17.68%;仓山板块以12698平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的7.14%。
 

[闽侯区域分析]

成交量南通夺冠,均价上街夺魁

 

表8:2017年3月闽侯各地区成交情况

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在成交量方面,南通以10308平方米,占总成交量的32.80%获得桂冠;南屿以9611平方米的成交量位列其后,占总成交量的30.58%;位居第三的是竹岐,共成交3321平方米,占总成交量的10.57%。
由表8均价一栏可知,上街以均价19401元/㎡位列第一;南屿则以均价15583元/㎡位居第二;荆溪和南通并列第三,均价都为14000元/㎡。

 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额晋安居榜首 成交面积马尾摘桂冠

 

表9:2017年3月福州市区楼盘住宅金额排行榜
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表10:2017年3月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,晋安区的香开新城楼盘获得桂冠,成交金额为31188万元;马尾的香海新城楼盘位居第二,成交金额为29059万元;晋安区的阳光城檀悦摘得探花,成交金额为18787万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置由马尾和晋安瓜分,依次是马尾区的香海新城、晋安区的香开新城和马尾区的阳光城山与海,成交面积分别为31586平方米、12475平方米、10572平方米。    
 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是南通称雄

 

表11:2017年3月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
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表12:2017年3月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
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由表11可见,3月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,南通的天泽奥特莱斯以14431万元的成交金额夺冠;南屿的旗山领秀位列第二,成交金额为4431万元,青口的海峡汽车文化广场位列第三,成交金额为3565万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,南通的天泽奥特莱斯楼盘以10308平方米的成交量摘得桂冠;竹岐的恒大山水城楼盘紧随其后,成交量为3321平方米;南屿的旗山领秀楼盘则以2954平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:谢铭]

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