量价齐升，3月福房市场逐渐回暖

图1：福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示，2017年3月的福房指数、福房价格与上个月相比分别上涨了0.09%和0.15%，与去年同期相比分别上涨了5.99%和5.59%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。

[量价分析]

成交量、成交金额环比上涨

表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

 表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出，2017年3月福州及闽侯商品住宅均价为18618元/平方米，相比上个月上涨11.77%，基本持平。3月份总成交金额为322945万元，环比大幅上涨44.53%。

3月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.78万平方米，与上个月相比，上涨了32.59%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市继年假萧条后逐渐回归正轨，成交量开始回升，成交量为3.14万平方米，环比上升1万平方米，涨幅达到46.73%。福州市区的成交量为14.63万平方米，较上个月上涨29.81%。
 

[板块分析]

成交均价市中心蝉联桂冠，成交量东区折桂
 

表6：3月份福州各板块均价    单位（元/平米）

友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。

表7：福州各板块均价和成交量情况

从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以32838元/㎡的均价蝉联榜首，与上月均价相比小幅上涨14.95%，同比大幅上涨58.77%；五四北板块以25638元/㎡的均价位列第二，和上个月相比上涨23.67%；江滨板块以23550元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面，东区板块以110110平方米的成交量，占本月总成交量的61.94%，拔得头筹；闽侯板块则以31429平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的17.68%；仓山板块以12698平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的7.14%。
 

[闽侯区域分析]

成交量南通夺冠，均价上街夺魁

表8：2017年3月闽侯各地区成交情况

在成交量方面，南通以10308平方米，占总成交量的32.80%获得桂冠；南屿以9611平方米的成交量位列其后，占总成交量的30.58%；位居第三的是竹岐，共成交3321平方米，占总成交量的10.57%。
由表8均价一栏可知，上街以均价19401元/㎡位列第一；南屿则以均价15583元/㎡位居第二；荆溪和南通并列第三，均价都为14000元/㎡。

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额晋安居榜首 成交面积马尾摘桂冠

表9：2017年3月福州市区楼盘住宅金额排行榜


表10：2017年3月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，晋安区的香开新城楼盘获得桂冠，成交金额为31188万元；马尾的香海新城楼盘位居第二，成交金额为29059万元；晋安区的阳光城檀悦摘得探花，成交金额为18787万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由马尾和晋安瓜分，依次是马尾区的香海新城、晋安区的香开新城和马尾区的阳光城山与海，成交面积分别为31586平方米、12475平方米、10572平方米。    
 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是南通称雄

表11：2017年3月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

表12：2017年3月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

由表11可见，3月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，南通的天泽奥特莱斯以14431万元的成交金额夺冠；南屿的旗山领秀位列第二，成交金额为4431万元，青口的海峡汽车文化广场位列第三，成交金额为3565万元。

从本月楼盘成交量排行榜（表12）来看，南通的天泽奥特莱斯楼盘以10308平方米的成交量摘得桂冠；竹岐的恒大山水城楼盘紧随其后，成交量为3321平方米；南屿的旗山领秀楼盘则以2954平方米的成交量位居第三。