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2017福州29个纯新盘待入市,如何搅动楼市格局?附房价图

要闻 | 来源:蓝房网 2017-03-01 09:22:27 我要评论
[导读]上周,蓝房君发文公布了2017年台江、鼓楼、晋安1待入市的纯新盘,本周蓝房君再接再厉,继续将仓山、马尾区新盘情况奉送给大家。那些面价过2万/平的盘也即将入市了?将搅动了楼市风云?

刚刚步入风光明媚的3月份!

楼市也开始一扫阴霾,

“调控飓风过岗,楼市形式萧条”的消息还未过

这几天,二手房市场的回温的新闻又频频入耳。

这一波二手房行情,再次搅动了楼市一池春水…

而新房方面,自然也不能落人后,

翻开楼市版图,林林总总盘点下来,

自带各种光环的项目令人心跳加速,

原有的价格尺度已经水涨船高。

即将被刷新的还有楼市格局……

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据不完全统计,2017年福州楼市纯新盘有29个。上周末,蓝房君发布了文章【这些楼面价过2万/平的盘即将入市!福州房价将…】公布了2017年台江、鼓楼、晋安15个待入市的纯新盘,受到了业内外不少网友的转发,本周蓝房君再接再厉,继续将仓山、马尾区新盘情况奉送给大家。

仓山区:
 

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NO.1泰禾福州湾

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项目地址:福州•国家级新区•三江口

泰禾福州湾预计2017年3月底开盘

泰禾福州湾项目坐拥福州悉尼歌剧院的海峡文化艺术中心、5万平米青少年活动中心、福州“台北101”的环球中心、福州六大湖规划之中的南湖公园、地铁一号线、6号线等福州地铁时代的三江口专列,以及福州四大名校之一的福八中,清一色地标级配置,在海西经济区、海丝核心区、福州自贸区、福州新区等四大国家战略加持下,福州城市迈向三江口时代!

泰禾福州湾2月11日起接受预约,预约可享一万抵三万优惠。住宅3#楼和7#楼即将亮相,主推建筑面积75-130㎡学府大院,预计3月底开盘。
 
 

NO.2禹洲金辉里
 

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禹洲金辉里项目实景拍摄

项目地址:仓山区闽江大道与通江路交汇处(仓山第四中心小学对面)

预计近期开盘,预约享5万元优惠

禹洲金辉里项目位于南二环、闽江大道和鹭岭路的围合处,整体是沿着洋洽河两岸而建。项目共分为四个地块,一地块至三地块为住宅,四地块作为售楼部,后期会改造为公园和绿化。地块一,约24亩,该地有3栋楼和1栋商业办公楼,有约1.4万平商业和少量办公楼,第二地块和第三地块沿着洋洽河公园两侧而建,其中第二地块总占地约21亩。该地块有5栋楼,总高18层。洋恰河的南侧是第三地块,占地约17亩,共3栋总高19层住宅。打造产品有平层66-127平两至四房,复式107-125平三至五房。

禹洲金辉里首期推出1#楼,主力户型98㎡,119㎡平层、107㎡复式。预约享5万元优惠,预计近期开盘。
 

NO.3禹洲御江府

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项目地址:禹洲御江府项目位于城门镇龙江路。

禹洲御江府位于政府重点打造的东部新城核心区域,拥有多维立体路网,四通八达,六大中心环绕,三大商圈覆盖,又一线沿乌龙江,里面有200亩的活水内湖,赠送超大的庭院以及露台和6.5米挑高的地下室,这期产品主力户型在180-290平米。

目前待售中,项目预推建筑面积180-290㎡双拼、联排类产品,具体开盘时间待定。
 

NO.4融侨·悦江南

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项目地址:仓山南江滨沿线,洪塘路与园亭路交汇处

开盘预计2017年4、5月间

南江滨之上20万方轻奢豪宅——融侨•悦江南,传承融侨高端滨江系品质,雄踞都会绿谷之上,对望闽江拥揽半山,商圈环绕资源优渥,名校公园移步即达,双轨交汇纵横通达。整体规划,依山体地形之势,打造福州市中心唯一的山体空中观景台,12个主题仙境匠心独具,移步换景。社区打造Link家计划,智慧安防、智能家居提供领先福州的全智能社区居住解决方案。

融侨悦江南首期1#、2#、3#楼新品,主力户型75-115㎡。开盘预计2017年4、5月间。
 

NO.5正祥·奥园康都
 

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项目地址:仓山区盘屿路东侧,东岭路北侧

正祥·奥园康都预计2017年4月左右开盘。

正祥•奥园康都是集品质住宅,特色主题高级饭店、高端商务办公及精品时尚商业于一体的新都市综合体项目。

项目东面紧挨海峡奥体中心,靠近万爱商圈;更有市政广场、飞凤山公园、齐安山公园等大景观公园环绕,全方位满足各年龄层次的购物、休闲、娱乐、运动等配套,生活极为便利。在交通规划上,北连浦上大道,东面与南二环快车道接壤,南面可直上三环通达福州各处。东面设置的奥体公交总站,出行便利,更有地铁3、5号线规划途径项目周边。

首期将推出8#、12#楼新品,主推58-103户型。开盘时间预计在2017年4月左右。
 

NO.6福晟·中央美墅

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项目地址:福州市仓山区金山大道麦浦路(仓山区第六中心小学旁)

福晟·中央美墅预计2017年3-5月之间开盘

福晟·中央美墅位于金山最核心成熟板块,周边交通路网十分完善且成熟,家门口即是地铁2号线洪湾站及十几条公交路线;同时坐拥闽江公园、乌龙江湿地公园、金山公园等三大自然景观;车行10分钟即达仓山万达商圈、万宝商圈;同时三公里内拥有麦顶小学、金山小学、四附中等优质教育资源。以“三坊七巷”的文化底蕴为蓝本结合福州地域文化,以“西为体,中为用”为原则,打造中西合璧,兼并包容的新东方风格城市日居别墅。

福晟·中央美墅,主要是联排产品,主打户型有146、113、178㎡,计划2017年3-5月之间开盘。
 

NO.7闽樾湾

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项目地址:福州市南江滨西大道88号

闽樾湾坐落于福州文化浓厚的老仓山片区,紧邻着自“五口通商”以来,福州最大的洋楼建筑群、福建省文物保护区——拥有145年历史的“江南第一堂”泛船浦天主堂,文化气息浓厚。东迎福州东部新城会展行政中心,闽江绕闽樾湾项目而过,呈现“金蟾含玉”、“玉带环腰”的风水宝地之状,且项目对望福州未来金融商务区——海峡金融街CBD。

闽越湾社区规划建有3栋瞰江豪宅以及一栋5000平方米商业配套 ,产品从140-300平方不等,纯板式结构,户户观江,北侧观江面可达20.2米,实现江景资源最大化;而大主卧、三梯两户的设计也是对住户豪宅身份的肯定。本案仅规划248套产品,世界闽商实业将斥资超过10亿元,倾力打造,仅献给248户名门望族!

首期主推3#阚江高层,主力户型在138-152㎡。开盘时间待定。
 
 
NO.8福晟·东升
 

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地块前身:宗地2016-12

宗地2016-12号东升新城地块位于仓山区上三路南侧、南台大道东侧,面积94.75亩,用途为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(社区卫生服务中心、街道办事处等)用地、交通运输(社会停车场)用地。去年8.11福州土拍,经过67轮激励竞价,福晟集团17.8亿元夺得该地块,楼面价16773 /,溢价率143.50%。

该地块由于位处三条主干道交汇处,左靠新建成的南台大道,右邻已开通的地铁1号线三叉街站,交通优势显著,自身又配套商业,是公认的一块优质地块。

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该地块目前为止仍引发各界关注,蓝房君的微博上还在有人询问该项目的动态,去年11月底12月初,蓝房君曾走访过该项目,只见项目外侧已建起了福晟围挡广告。2017年1月1日,福晟奥园正式动工,同时曝光的还有福晟东升新城地块案名,定为福晟·东升。
 

NO.9福晟·奥园

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福晟奥园鸟瞰图

地块前身:宗地2016-13

宗地2016-13号(福晟建平新苑地块)位于仓山区建新南路以北、南二环路以西,福晟集团2.7亿元竞得,楼面价9085 元/㎡,溢价率52.54%。该地块位于奥体板块区域优势明显,交通便捷,两条地铁线规划抵达,且靠近南二环主干道,生活配套齐全,靠近万达广场、飞凤山公园等。

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2017年1月1日,福晟集团全新项目——福晟奥园项目动工仪式圆满举办!福晟奥园的正式动工,既是福晟集团2017年的开山之作,也是献给福州的新年贺礼!继福晟奥园之后,福晟集团势要在奥体板块形成钱隆奥体城、仓山18、20号地块的四盘联动,再铸新地标。

同时,福晟集团在2016年岁末福州第四次土地出让中,继续斩获了宗地2016-18(建平新居地块)、宗地2016-20(原霞境新城地块)两块优质地块,目前暂未有这两个项目新动态。
 
NO.10万科·仓前九里

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2015年10月9日,福州第十一次公开土地出让中,福州市万科房地产开发有限公司以15.82亿元竞得宗地2015-30号地块,楼面价15230元/㎡,该地块位于仓山区仓前路南侧,梅坞路西侧,属于烟台山历史风貌区改造地块。

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2016年5月18日,福州第18届海交会签约仪式上,福州万科烟台山项目以政府重点签约项目,再次走进公众视野。万科烟台山地块,定名“万科·仓前九里”。

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在烟台山公园以北、观井原建筑群以南商业内街(效果图)

如今,福州万科与政府强强联手,将进行烟台山历史风貌开发,共同打造福州文化新地标。未来,烟台山历史文化风貌区会以怎样的繁华景象呈现于世人面前,“福州版鼓浪屿”能否青出于蓝胜于蓝?让我们拭目以待。
 

NO.11万科奥体项目(备案名:万科瑧山花园)
 
宗地前身:宗地2016-22
 

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宗地2016-22号是仓山区东岭路北侧、飞凤山公园南侧的奥体3#(凤山小区一期A项目)地块,面积23628平方米(合35.44亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地。万科地产经以6.91亿拿下,并无偿提供商品住宅4500㎡,平均楼面价19497/㎡。

地块临近海峡奥体中心,位于奥体板块的生态康体中心核心位置,坐拥飞凤山公园、乌龙江公园,是整个奥体板块中宜居条件领先的位置。接驳地铁5号线凤山站,人流量大,利于商业开发。

万科奥体项目备案名曝光,名为万科瑧山花园

近日,万科地产奥体项目备案名曝光,名为万科瑧山花园,项目占地23628平方米(合35.44亩),建筑限高36米以下,紧邻地铁5号线凤山站。2016年11月21日,万科以6.91亿元并无偿提供商品住宅4500平竞得该地,楼面价19497元/平(隐形楼面价22768元/平)
 

NO.12首开螺洲项目(备案名:首开紫樾花园)

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地块前身:宗地2016-10

宗地2016-10号螺洲小镇地块位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧,总面积155.91亩。在备受瞩目的福州8.11土拍上,经过60激烈叫价,首开地产19.50亿元竞得宗2016-10号螺洲小镇地块,楼面价15038元/㎡,溢价率107.23%。

作为福州重点打造的螺洲温泉小镇项目,片区内教育配套(仓实小分校)、交通配套(3条地铁线经过)、旅游配套丰富,此番地块出让创城南地王新高,而超过1万5每平的楼面价更是催涨周边房价。

据悉,该项目拟建4A级以上温泉旅游景区,包括商业、酒店、住宅、幼儿园等配套,将倾力打造集20万㎡地铁口、高端精品住宅和温泉酒店融为一体的大型城市综合体项目。
 

马尾区

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NO.1名城·紫金轩

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2015年12月9日,名城地产以17.2亿元竞得马宗地2015拍-08号地块,楼面地价为8828元/㎡,一举刷新了马尾设区以来的地块总价及楼面价新高。去年9月,该项目案名拟定为名城·紫金轩,打造闽江北岸35-138㎡国际名邸!

名城·紫金轩预计201745月份左右开盘!

首期将推出产品户型在35-118㎡,预计2017年4-5月份左右开盘
 

NO.2正荣·悦澜山

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地块前身:马宗地2016-02

马宗地2016-02地块位于马尾沿山西路东侧,罗星小学周边,处于福州新区的核心区。土地面积25027.4平方米(合37.54亩)。2016年2月4日上午,正荣集团以1.398亿元竞得该地块。

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正荣·悦澜山项目效果图

正荣·悦澜山预计20173月中旬开盘

随后不久,继马尾正荣财富中心之后,正荣集团在马尾的另一个项目也于2016年7月16日正式亮相福州。该项目案名定为【正荣·悦澜山】,定位为正荣悦系旗舰产品,而根据海报信息,该项目将主打山水洋房产品。

正荣·悦澜山,首期8#楼新品即将亮相,主推85、105㎡,预计3月中旬开盘。

文末。蓝房君奉上一张由智恒机构发布的福州2017最新楼市价格地图,仅供参考!!

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福州鼓楼、台江、晋安区新盘请戳此处!
 

 

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[编辑:林敬]