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三盛·南港湾壹号项目开工!楼面价破9000/平!闽侯房价将?

要闻 | 来源:蓝房网 2017-03-26 16:46:56 我要评论
[导读]近日,闽侯有一大波项目动建,分别是万全(福州)共同配送中心、东南商贸物流园等,三盛·南港湾壹号项目也于最近举行了动工仪式。细思极恐,该地块参考楼面价9267元/㎡,闽侯房价将…

近日,闽侯片区有一大波项目动建,分别是万全(福州)共同配送中心、东南商贸物流园、灵岩路道路工程、荆溪龙山小学新校区等,其中,值得注意的是【三盛·南港湾壹号】项目也于最近举行了动工仪式。

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三盛·南港湾壹号项目位于南通镇南通大道与鑫洲路交叉口东北侧,项目总用地面积77982.9平方米,分为A、B两个地块:其中A地块用地面积为38985.6平方米,B地块用地面积38997.3平方米,项目西眺大樟溪,北望乌龙江,东眺五虎山,南临南通新城规划中轴,景观资源丰富。其西侧南通大道对接旗山大桥快速路,是大福州南大门的首站。

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据悉,2016年11月3日,三盛17.25亿闽侯南通斩获宗地2016-04、05号地块,可售面积参考楼面价9267元/㎡。此前,闽侯的峰值是中海地产2013年上街地块的6412元/平。

近年来,三盛地产在福州土地市场上鲜有拿地记录,作为老牌闽企,三盛急需扩充大福州片区土地储备,此番南通高价连下两城也表明其扩张决心。

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▲ 地块出让示意图(具体以官方为准)

根据出让公告,2016-04号、2016-05号两幅宗地,地块位于闽侯南通镇陈厝村,两幅地块总面积为77983平方米(约117亩),土地用途为住宅用地、商服用地,地块容积率要求大于1并且小于或等于2.6,限高70米,2016-04号、05号地块出让起始价分别为4.39亿以及4.1亿

据了解,该地块作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地,位处旗山大桥与福银高速交界处,地理位置优越。另外,地块北靠建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代,东南毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城,西侧沿水系以及绿地(规划),生活休闲配套规划齐全,目前地块现状基本为净地。

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▲  两幅地块出让指标

根据出让指标,本次出让宗地作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地,2016-04号宗地竞得人需沿着宗地西侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房,由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购

2016-5号宗地竞得人需沿着宗地东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房,由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购

“超级”项目纷纷落地

南通发展引发世人关注

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▲  南屿-南通组团成南福州中心区域

随着福州城区东扩南移建设规模的扩大,近年来,地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域,进入高速发展期。其中,南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域,包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。

值得注意的是,斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期已于去年年底开业,南通的生活配套也将迎来全新升级。

福州五区土地开仓在即

闽侯土拍引发业界关注

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▲  南屿-南通组团成南福州中心区域

得益于南通物流业的快速发展,以及独有的区位优势,这里也吸引了越来越多地产商的进驻,包括泰禾世茂中铁福晟福晟钱隆樽品)、利嘉等地产巨鳄均在此拿地,与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。

回顾,闽侯2016年土地出让市场的供应量依旧较少,截止目前,仅拍卖两幅住宅地块。分别是正荣集团于2016年4月13日以2.8亿夺得闽侯2016-2号甘蔗街道长江村地块(可售楼面价4479元/㎡ 正荣悦澜湾)【相关阅读>>>】,以及阳光城于2016年6月22日以5.15亿竞得的闽侯2016-03号南屿尧沙村地块(楼面价3105元/㎡)。【相关阅读>>>

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细思极恐,随着高地价项目的动工,不久后即将面世,闽侯的房价又将上升一个高度。附2017年2月闽侯房价地图:

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[编辑:林敬]

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