近日，闽侯片区有一大波项目动建，分别是万全（福州）共同配送中心、东南商贸物流园、灵岩路道路工程、荆溪龙山小学新校区等，其中，值得注意的是【三盛·南港湾壹号】项目也于最近举行了动工仪式。
三盛·南港湾壹号项目位于南通镇南通大道与鑫洲路交叉口东北侧，项目总用地面积77982.9平方米，分为A、B两个地块：其中A地块用地面积为38985.6平方米，B地块用地面积38997.3平方米，项目西眺大樟溪，北望乌龙江，东眺五虎山，南临南通新城规划中轴，景观资源丰富。其西侧南通大道对接旗山大桥快速路，是大福州南大门的首站。
据悉，2016年11月3日，三盛17.25亿闽侯南通斩获宗地2016-04、05号地块，可售面积参考楼面价9267元/㎡。此前，闽侯的峰值是中海地产2013年上街地块的6412元/平。
近年来，三盛地产在福州土地市场上鲜有拿地记录，作为老牌闽企，三盛急需扩充大福州片区土地储备，此番南通高价连下两城也表明其扩张决心。
▲ 地块出让示意图（具体以官方为准）
根据出让公告，2016-04号、2016-05号两幅宗地，地块位于闽侯南通镇陈厝村，两幅地块总面积为77983平方米（约117亩），土地用途为住宅用地、商服用地，地块容积率要求大于1并且小于或等于2.6，限高70米，2016-04号、05号地块出让起始价分别为4.39亿以及4.1亿。
据了解，该地块作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地，位处旗山大桥与福银高速交界处，地理位置优越。另外，地块北靠建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代，东南毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城，西侧沿水系以及绿地（规划），生活休闲配套规划齐全，目前地块现状基本为净地。
▲ 两幅地块出让指标
根据出让指标，本次出让宗地作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地，2016-04号宗地竞得人需沿着宗地西侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购。
2016－5号宗地竞得人需沿着宗地东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购。
“超级”项目纷纷落地
南通发展引发世人关注
▲ 南屿-南通组团成南福州中心区域
随着福州城区东扩南移建设规模的扩大，近年来，地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。其中，南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域，包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。
值得注意的是，斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期已于去年年底开业，南通的生活配套也将迎来全新升级。
福州五区土地开仓在即
闽侯土拍引发业界关注
▲ 南屿-南通组团成南福州中心区域
得益于南通物流业的快速发展，以及独有的区位优势，这里也吸引了越来越多地产商的进驻，包括泰禾、世茂、中铁、福晟（福晟钱隆樽品）、利嘉等地产巨鳄均在此拿地，与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。
回顾，闽侯2016年土地出让市场的供应量依旧较少，截止目前，仅拍卖两幅住宅地块。分别是正荣集团于2016年4月13日以2.8亿夺得闽侯2016-2号甘蔗街道长江村地块（可售楼面价4479元/㎡ 正荣悦澜湾）【相关阅读>>>】，以及阳光城于2016年6月22日以5.15亿竞得的闽侯2016-03号南屿尧沙村地块（楼面价3105元/㎡）。【相关阅读>>>】
细思极恐，随着高地价项目的动工，不久后即将面世，闽侯的房价又将上升一个高度。附2017年2月闽侯房价地图：
