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榕“限购”加码 房价应声“迫降”?且听专家怎么看

要闻 | 来源:蓝房网独家 2017-03-29 11:29:37 我要评论
[导读]继325厦门限购升级,福州果然不负众望,昨晚连夜迎来了“加码”版,相比于厦门而言,力度稍显温和,然业内普遍认为,升级版的福州新政,对福州楼市将是“一记重拳”~

楼市深夜满城风云,忆周末抢抢抢,而今业内抖擞。

继325厦门限购升级,福州果然不负众望,昨晚连夜迎来了“加码”版,相比于厦门而言,力度稍显温和,然业内普遍认为,升级版的福州新政,对福州楼市将是“一记重拳”,因为经过几个月的上涨,价格已到达高位界点,这可能是压垮骆驼的那一根“稻草”!事实是否如此呢?房市是否受影响?且听专家怎么看?
 

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回顾新政:

继去年10.6颁布限购令后

3月28日晚上福州再次出台重磅楼市新政——

二套房商业贷首付比例不低于50%

不动产权证未满2年不得上市交易

不得通过补缴个人所得税或社会保险取得五城区购房资格

市区普通商品住宅用地供应量在2016年基础上增加一倍以上

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调控新政出台背景

去年9月份以来,我市密集出台并实施了三轮房地产市场调控政策措施,启动实施商品住房限购、限贷政策,加大土地供应力度,实行“限地价、竞配建”土地出让方式,全面开展房地产市场巡查整规活动,严厉打击违法违规行为,房地产市场调控取得明显成效,新建商品住房销售价格平稳回落,新建商品住房价格指数环比不涨,并趋于稳定。进入3月份以来,房地产市场出现一些新情况、新变化,主要表现在二手房市场热度有所上升,交易呈现活跃态势,为进一步稳定房地产市场,严厉打击市场投机行为,市政府办公厅及时出台《通知》。

 

业内

骊特房产郭华:

新政主要打击投资客 有助于二手房交易健康发展

对于本次3.28新政重点提到的“限售”内容(不动产权证未满2年不得上市交易),骊特房产董事总经理郭华表示,此举对于投资客影响较大,将在一定程度上抑制市场过热的投机行为,而受此影响,未来市场上更多优质房源将从投资客转移到真正刚需客户手中,对于二手房市场的健康发展具有积极作用。

另一方面,自今年春节后以来,福州二手房交易量和房价均呈现显著增长,郭总预计,新政出台后,占二手房市场约20%的投机性交易将受限,由投资客带来的市场“急涨急跌”现象也将得到控制。至于本次新政带来的其他影响,郭总表示还需等待具体细则的公布。

谈到福州未来二手房政策调控力度是否加码,郭总认为这将取决于福州房价的涨幅程度,他相信未来福州二手房价和交易量将呈现稳中有升的良性发展

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中介:房价降幅达5%-10%

“升级版新政对楼市影响非常大”从事二手房交易多年的业内人士李先生,告诉蓝房君,它,来得正是时候。自去年双十福州出台调控政策以来,不少的楼盘备案受阻,造成市场房源稀缺的假象,新房价格还是出现了攀升。且伴随着购房者“疯狂”看房,二手房市场成交也强势上涨,如今房价已经到达了高位的界点。 

“新政出台,尤其是首付比例的提升,2年方可交易等限制”李先生认为,对二手房市场影响巨大,首付提高,成交年限延长,这都增加了炒房客的时间和资金成本。伴随而来的,因为新政而来的违约合同,纠纷在所难免。投资客减少,市场热度自然下降,房价也会随之缓慢下调,3-6个月,下调幅度或将达5%-10%。
 

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福州2017年2月二手房均价

 

专家:

王阿忠:较厦门温和!

“房地产市场洽洽是垄断性市场”我省房产专家王阿忠解释,首先土地是自然垄断,地价就要进行管制,罐头市场它有定价权。土地是有限的,房地产市场不可能做到大量的供给。其次,买卖方都是价格的接受者,都没有定价权。再而产品是同质的,信息也无法公开透明,因而政府就要对楼市进行价格管控。

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然而政府这么多年来 的调控都是对“供求关系”做文章,限购限制需求、增加保障性住房、增加土地供给啦,这都是做“供求 关系”的文章。供求关系只适合于竞争性市场,你可以通过供求关系使价格达到一个均衡点。但对垄断市场作用不大。

马光远:短期出现降温是必然,价格调整大概率

中国房地产市场正在出现前所未有的变化:政策如此严厉,一轮又一轮的重拳在传导什么信号呢?北京对商住房赶尽杀绝;厦门、福州等热点城市出现“两年之内不能卖出”的限卖规定。政策信号最清楚不过的表明,高层对房地产泡沫风险的担心超过了任何时候:要警惕房地产泡沫风险。
 

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当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候,短期出现降温是必然的,在限购限贷等政策的举措下,一些热点城市价格出现调整也是大概率。尽管高层的意图是不想让房价兴风作浪,但也不希望房价出现明显的下跌。未来的市场怎么走,马光远分析:短期看政策,中期看城镇化进程,长期看人口转折点。就城镇化进程和人口而言,热点城市的房价可能会经历短期波动,但长期仍然具有向上的动力。

但在调控周期下,市场安全的范围一定会继续收缩,之前提出的绝大多数城市选择买房可以等到六月份市场和政策明朗之后再做决策。

 

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[编辑:陈蓉]