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18.38亿!福州2017年首拍4幅地块达限价!三房企瓜分!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-04-13 10:04:28 我要评论
[导读]今天(2017年4月13日)上午,福州市四城区今年第一场土拍正式拉开大幕!这也是3.28福州限购升级后的首次公开出让,楼市愈演愈烈,而开发商之间的“博弈”才真正开始...

你猜楼面价究竟几何?

今天(2017年4月13日)上午,福州市四城区今年第一场土拍正式拉开大幕!这也是3.28福州限购升级后的首次公开出让,楼市愈演愈烈,而开发商之间的“博弈”却才真正开始...

本次土拍共出让6幅地块,总面积达219亩,起拍16.73亿!其中备受瞩目的是其中4幅普通商品住宅用地,土地出让总面积117.4亩。本次土拍采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式,配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价,加上综合建安成本价3300元/平方米回购。

另外,地块自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。【点击了解土拍公告>>>

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▲ 土拍现场依旧火爆

据悉,本次土拍被业内堪称史上最严,但是现场依旧吸引了名城、三盛、正荣、武夷实业、泰禾、华润、万科、信和、一建、阳光城、恒大、禹洲、碧桂园、三迪、正博、招商、融信、保利、富力、建发、福晟、世茂、金辉、融侨等28家房企前来竞夺!

值得注意的是,本次拍卖中与以往不同的是,地块超过限价后,转入竞配建进行拍卖,若剩余住宅可售面积不足一个竞价阶梯(450㎡),还有竞买人愿意继续竞拍的话,则主持人有权终止该地块拍卖

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▲ 土拍结果分布示意图

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▲ 土拍结果一览

经过两小时的鏖战,最终,这四幅地块被三盛、福晟、福建一建3家房企以18.38亿元瓜分,4幅地块全部达到限价标准,竞配建住宅面积共计40500平方米另外,宗地2017-05号、2017-06号地块因竞买申请人不足两人转为挂牌方式出让

 

三盛地产12.58亿夺五四北地块!

 

首先进行的是宗地2017-01号是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块,最终,三盛地产(福建五和建设发展有限公司)以最高限价12.58亿+配建35550㎡公租房竞得该地块!亩价1839万元/亩,溢价率38%。

一开拍,10号泰禾就抢拍,随后武夷实业、名城、金辉、世茂、省一建、正荣、招商、三盛、碧桂园等加入混战,半数的地产商首轮都参与了竞拍,很快融侨就拍到了最高限价,到了竞配建环节,98建发、33阳光城、1名城、68禹洲角逐激烈,随着配建面积的加大,91保利、118世茂、3三盛也加入了其中,气氛进入了白热化,3号三盛和118世茂紧咬不放,最终三盛一锤定音,以12.58亿+配建35550平方公租房,成功拿下首幅地块。

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▲ 宗地2017-01号地块示意图

宗地2017-01号地块位于晋安区新店镇杨庭村鹅峰,面积45598平方米(合68.4亩),用途为住宅用地,容积率3.0以下,建筑高度100米以下(含100米 ),起始价9.12亿元。

该地块须提供住宅建筑面积60000平方米,由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

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▲ 宗地2017-01号地块航拍图

该地块位于近年鲜有放量的五四北板块,最近出让的两幅地块均被首进福州的鲁能集团以近15000元/平楼面价竞得,目前新盘均价约28000元/平。

近年来,新店片区路网持续升级,同时配套有地铁1号线以及“五湖二池三园”(在建),未来片区内还有望再添新店综合医院、中加国际学校(在建)、国际文化交流中心(在建)、寿山石旅游文化城等生活配套。

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▲ 宗地2017-01号地块实景图

另一方面,宗地2017-01号地块所处的杨庭板块目前尚处于开发前期,周边交通路网有待完善;同时,该地块开发商可售建面仅约一半,且地块非净地,这些都成为影响开发商竞买的制约因素。

 

 

福晟地产4.17亿连拿朝阳路两幅地块!

 

其次进行的是宗地2017-02号仓山区朝阳路周边旧屋区改造项目地块北,最终,福晟地产(福建信泰钱隆投资有限公司)连下两城,先是以最高限价1.14亿!+配建1800㎡公租房竞得宗地2017-02号地块,溢价率24%,亩价1022万元/

随后又以最高限价3.03亿+配建2250㎡公租房由竞得宗地2017-03号地块!溢价率26%,亩价1273万元/亩

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▲ 99号竞买人福晟地产连下两城

第二幅地块,91号保利首举就是最高限价,1.14亿!随后89号、80号三迪、99号福晟、9号三盛也加入,仅仅数轮,99号福晟便以1.14亿+配建1800平方公租房强势拿下宗地2017-02号地块。

第三幅地块同样速战速决!8号武夷实业、89、1号名城、99号福晟加入,不到数轮,福晟举起了最高限价3.03亿,随后80号三迪、1号名城、99号福晟进入竞配建环节,数秒间功夫,99号福晟就以3.03亿+配建2250平方公租房再下一城!

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▲ 宗地2017-02、03号地块位置示意图

宗地2017-02号是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北,面积7442平方米(合11.16亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,容积率2.0以下,其中地上商业建筑面积不超过1400平方米,地块起始价9200万元。

由于该地块的正北侧为泛船浦教堂,应控制文物建筑背景建筑的高度,建筑高度控制在40米以下,并要求有天际廓线的变化。此外,该地块须提供住宅建筑面积10570平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

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▲ 宗地2017-02、03号地块实景图

宗地2017-03号是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南,面积15875平方米(合23.81亩),用途为住宅用地、公共管 理与公共服务(幼儿园)用地、商服(商业)用地,容积率2.4以下,其中地上商业建筑面积不超过3600平方米,建筑高度60米以下(含60米),起始价2.41亿元。

另外,该地块需单独配建幼儿园一处,用地面积不少于3600平方米,建筑面积不少于3200平方米。同时,还须提供住宅建筑面积26150平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

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▲ 宗地2017-02号地块现状

本次仓山烟台山片区共出让三幅地块,也是外界公认的热门地块。其中宗地2017-02号以及2017-03号均为朝阳路旧改地块,位处老仓山核心板块,北可观闽江水景,西可揽烟台山历史风貌区。

同时,地块周边居住气氛浓厚,医疗、教育、商业、人文配套资源丰富,与台江两大商圈仅一江之隔,更有地铁1号线上藤站加持,区位优势可谓得天独厚。

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▲ 宗地2017-03号地块现状

然而,该地块过多的限制条件也让开发商头疼,包括地块限高40/60米以下;并要求有天际廓线的变化;配建幼儿园一处;分别提供住宅建筑面积10570平方米、26150平方米(按照7290元/平回购)。开发商可售部分总计不到1/4!竞买难度同样令人望而却步。

目前,片区楼面价已突破15000元/平,新盘均价26000-35000元/平,部分瞰江高端楼盘达到45000元/平。

 

 
福建一建1.63亿竞得仓山村旧改地块!

 

最后进行的是宗地2017-04号仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,最终,福建一建(福建一建集团有限公司)以最高限价1.63亿+配建900平米公租房竞得宗地2017-04号地块!溢价率14%,亩价1162万元/亩。

第四幅地块竞拍时,不少地产商已提前离场了!89号、18号省一建、91号保利进行最后的角逐,一眨眼间,89似乎志在必得,一举喊到最高限价1.63亿,到了竞配建环节,可供配建面积太少,一时没人举牌,不过最终还是18号省一建顶住压力,成功拿下,以1.63亿+配建900平米公租房竞得本次土拍收官地块!

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▲ 宗地2017-04号地块位置示意图

宗地2017-04号是仓山区六一南路与南台路交叉口西侧的仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,面积9356平方米(合14.03亩),用 途为住宅用地、商服(商业)用地,容积率3.0以下,其中地上商业建筑面积不少于2500平方米,建筑高度50米以下(含50米),起始价1.43亿元。

该地块须提供住宅建筑面积23955平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

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▲ 宗地2017-04号地块航拍示意图

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▲ 宗地2017-04号地块实景现状

作为本次出让的又一幅中心城区旧改地块,宗地2017-04号同样引人关注。地块位处地铁1号线上藤站、三叉街站(规划换乘3号线)之间,同时地处烟台山历史风貌区核心,周边密布师大附中、麦顶小、时代中学、外国语学校等名校资源,紧邻学生街商业圈,区位优势相较朝阳路两幅地块不逞多让。

目前,相邻的三叉街地块于去年拍出16773元/平的仓山区地价峰值,但受限于仅有15%左右的可售建筑面积,该地块对于开发商而言同样是一块烫手的“山芋”….

备注:上文出示的亩价由福州市土地发展中心提供。

 

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[编辑:徐良清]

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