今天(4月18日)上午,国家统计局公布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,3月份全国一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,其中福州上月房价同比涨幅回落2.7%,环比下跌0.1%,连续四个月实现“止涨”!
与2月相比,3月份统计的15个一线和热点二线城市调控效果呈现分化,6个城市新建商品住宅价格环比下降,9个城市环比上涨。其中,环比跌幅最大的是成都(下跌0.7%),广州则成为涨幅最大的热点城市(上涨2.5%)。
看数据:福州一手房价连续4个月止涨
厦门涨幅居全国第四 泉州“九连涨”!
数据显示,3月份全国70个大中城市中,价格上涨的城市有62个,下降的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为海口(2.6%)、其次为广州(2.5%),跌幅最大为0.7%(成都)。
值得注意的是,本月入列统计的我省福厦泉三市出现分化。其中,福州3月份环比下跌0.1%,一手房价自2016年12月份以来连续4个月“止涨”!
另外,厦门一手房价环比上月上涨1.9%,涨幅居全国第四(前三为海口、广州、三亚),结束“五连跌”;而泉州本月环比继续上涨0.5%,自2016年7月以来已实现“九连涨”!
看历史:福州一手房价环比涨幅回落
同比去年仍上涨21.3%
查询历史数据后,蓝房君注意到,此前,福州此前曾连涨十八个月。但随着2016年国庆期间各地楼市调控新政密集出台后,福州一手房价涨幅回落明显,去年12月环比跌幅0.4%,近两年来首次出现下跌,今年1月继续下跌0.3%,2月份环比持平,3月份又继续下跌0.1%。
另外,数据显示,尽管福州房价回落势头延续,但由于此前十八连涨因素,福州一手房价同比去年同期依旧上涨21.3%,对比2015年则上涨29.8%。
从新建商品住宅分类价格指数来看,99㎡及以下面积段一手房价环比上涨0.3%;90-144㎡区间一手房价降幅0.1%;144㎡以上降幅最大,为0.4%。
看市场:15天4城!史上最严调控潮席卷福州
限购升级+限售 楼市投机热遭严打!
3月28日起,伴随着新一轮全国楼市调控潮的席卷而来,福州同样再度“深陷其中”,截止到4月10日,福州五区、闽侯、长乐、闽清相继出台限购/限售等调控新政,加上此前限购的连江城关,福州共有五城楼市遭遇调控,被业界号称“史上最严”!
业内认为,楼市调控新政的影响一方面抑制福州房价上涨势头,另一方面,限购政策更多体现在成交量上。从短期来看,福州一手房价的变化将趋稳,整体呈现健康平稳姿态,而并不会因为成交量的下滑而出现暴跌。
扩展阅读:
国统局城市司高级统计师刘建伟:
3月份一二线城市房价同比涨幅继续回落
◆ 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降
3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。
从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。据调查了解,3月18-31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。
◆ 70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落
从同比看,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个,回落城市中18个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。
从环比看,70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升。
3月福州二手房价上涨1.6%
厦门涨幅居全国第一
二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有64个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为4.9%(厦门),最低为下降0.3%(南京)。
其中,福厦泉三市二手房价环比上月均呈现上扬,福州3月环比上涨1.6%,并列全国第七(前六分别是厦门4.9、广州3.3、北京2.2、长沙&无锡1.8、青岛1.7),厦门涨幅高达4.9%(涨幅居全国第一),泉州上涨1.1%。
附注
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。