近日，网曝长乐万科项目金装版别墅设计图流出，据知业内人士预估售价一平方21000元以上......！2016年10月17日，万科地产以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块，可售面积楼面价高达10581元/㎡，打破长乐市的商住地块楼面价纪录！
曝光效果图来自长乐楼市
10月17日，长乐市国土资源局以拍卖方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权，最终，经过激烈争夺，万科地产以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块，溢价率127.4%，据测算，可售面积楼面价高达10581元/㎡，打破长乐市的商住地块楼面价纪录！
据悉，该地块吸引了名城、福晟、万科、阳光城、保利、华润、碧桂园、富力、泰禾、金辉、融信、建发等16家房企参与竞拍。期间，福晟和万科展开激烈角逐，最终，万科以11.73亿元首次挺进长乐！
▲ 地块示意图（仅供参考）
▲ 地块依托地铁6号线等交通优势
宗地2016拍-5号位于吴航路南侧、峡漳路北侧，长限环岛东侧，总用地面积45374平方米（68.06亩），实际用地面积42982平方米（64.47亩），土地用途为居住用地、商业用地，容积率＞1.0，≤2.5，建筑 密度≤28%，绿地率≥30%。该地块起拍价为5亿元，起始楼面价约4408元/㎡（实际用地楼面价4653元/㎡）【点击查看公告>>>】。
▲ 地块出让指标
据了解，该地块位于长乐老城区西南片，紧靠日益崛起的首占新区，同时又毗邻规划中的地铁6号线航城站，地理位置优势明显。配套方面，该地块周围密布香江国际、皇庭名郡、皇庭丹郡、永硕龙庭湾等成熟住宅项目，同时享有长乐师范附属小学第一分校、沃尔玛、长山湖公园等教育购物休闲配套。
▲ 地块卫星实景示意图
随着本次地块以10581元/㎡的天价楼面价出让，意味着长乐市的商住地块楼面价纪录被打破，从而荣登长乐新地王。业内预计未来该地块售价逼近或突破2万元/平大关！
据了解，近年来长乐老城区出让地块总体偏少，多数出让地块位于首占、营前片区，距离该地块较近的一幅住宅地块属于名城地产竞得的2014-6号地块【长乐大名城】以及2015拍-3号首占新区地块【泰禾名城】，成交楼面价分别为4205元/平以及3453元/平。其中，长乐大名城的目前均价约10000元/平，对于今日地价已然破万的新地王而言，无疑又是一例“面粉”贵于“面包”的案例。
来自中国房价行情网的数据显示，在2017年3月福州各区县住宅房价排行榜中，长乐市以12722元/㎡的均价位列第八，环比上月上涨4.49%。我们也 可以看到滨海新城项目等一众利好政策加持下，长乐楼市的潜力将逐步被释放。
