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网曝长乐万科项目效果图流出!房价或超2W一平

要闻 | 来源:蓝房网整理 2017-04-23 17:41:06 我要评论
[导读]近日,网曝长乐万科项目金装版别墅设计图流出,据知业内人士预估售价或在一平方21000元以上!2016年10月17日,万科地产以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块,可售面积楼面价高达10581元/㎡!

近日,网曝长乐万科项目金装版别墅设计图流出,据知业内人士预估售价一平方21000元以上......!2016年10月17日,万科地产以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块,可售面积楼面价高达10581元/㎡,打破长乐市的商住地块楼面价纪录!

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曝光效果图来自长乐楼市

  10月17日,长乐市国土资源局以拍卖方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权,最终,经过激烈争夺,万科地产11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块,溢价率127.4%,据测算,可售面积楼面价高达10581元/㎡,打破长乐市的商住地块楼面价纪录

据悉,该地块吸引了名城、福晟、万科、阳光城、保利、华润、碧桂园、富力、泰禾、金辉、融信、建发等16家房企参与竞拍。期间,福晟和万科展开激烈角逐,最终,万科以11.73亿元首次挺进长乐!

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▲ 地块示意图(仅供参考)

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▲ 地块依托地铁6号线等交通优势

宗地2016拍-5号位于吴航路南侧、峡漳路北侧,长限环岛东侧,总用地面积45374平方米(68.06亩),实际用地面积42982平方米(64.47亩),土地用途为居住用地、商业用地,容积率>1.0,≤2.5,建筑 密度≤28%,绿地率≥30%。该地块起拍价为5亿元起始楼面价约4408元/㎡(实际用地楼面价4653元/点击查看公告>>>】。

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▲ 地块出让指标

据了解,该地块位于长乐老城区西南片,紧靠日益崛起的首占新区,同时又毗邻规划中的地铁6号线航城站,地理位置优势明显。配套方面,该地块周围密布香江国际、皇庭名郡皇庭丹郡、永硕龙庭湾等成熟住宅项目,同时享有长乐师范附属小学第一分校、沃尔玛、长山湖公园等教育购物休闲配套。

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▲ 地块卫星实景示意图

“面粉”贵于“面包”
未来售价逼近2万元/平

随着本次地块以10581元/㎡的天价楼面价出让,意味着长乐市的商住地块楼面价纪录被打破,从而荣登长乐新地王业内预计未来该地块售价逼近或突破2万元/平大关!

据了解,近年来长乐老城区出让地块总体偏少,多数出让地块位于首占、营前片区,距离该地块较近的一幅住宅地块属于名城地产竞得的2014-6号地块【长乐大名城】以及2015拍-3号首占新区地块【泰禾名城】,成交楼面价分别为4205元/平以及3453元/平。其中,长乐大名城的目前均价约10000元/平,对于今日地价已然破万的新地王而言,无疑又是一例“面粉”贵于“面包”的案例。

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来自中国房价行情网的数据显示,在2017年3月福州各区县住宅房价排行榜中,长乐市以12722元/㎡的均价位列第八,环比上月上涨4.49%。我们也 可以看到滨海新城项目等一众利好政策加持下,长乐楼市的潜力将逐步被释放。

 

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[编辑:林敬]