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福州今年第二场土拍周四打响!288亩肥肉花落谁家?

要闻 | 来源:蓝房网 2017-04-25 16:29:52 我要评论
[导读]4月24日,福州五部门再次重拳整治楼市,那么在4.27土拍之前的严打是否能在一定程度上缓解后天的土拍热呢?在揭晓谜底之前,先跟随蓝房君提前一窥即将出让的这五块“肥肉”...

4月24日,福州五部门召开房地产企业座谈会,集中约谈了26家房地产开发企业,点名批评部分楼盘违法违规行为,责令停业整顿26家,限期整改20家,暂停网签资格1家,并针对网签再出台新规...

如此频频重拳整治楼市,除了进一步规范福州房地产市场秩序,不少业内认为,此举同样剑指即将于本周四(4月27日)打响的福州今年第二次土拍之战。

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▲ 2017年福州首场土拍现场依旧火爆

经历这轮号称福州史上最严的调控潮以及土地出让政策,福州今年首场土拍似乎依旧“刹不住火”,现场历经28家房企两个小时鏖战,最终,4幅地块全部触及限价标准,以18.38亿元成功拍出!【点击回顾>>>

那么土拍之前的严打是否能在一定程度上缓解后天的土拍热呢?在揭晓谜底之前,先跟随蓝房君提前一窥即将出让的这五块“肥肉”↓↓

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4月27日(本周四),福州市国土局将公开出让5幅城区国有建设用地使用权,距离4月13日今年首场土拍仅仅2周时间。据悉,本次出让地块中,4幅位于晋安桂湖垄头地区,1幅地块位于晋安区鹤林片区,且均为纯住宅用地,出让总面积达288亩可建住宅建筑面积逾41万平方米,这也是福州近年罕见的纯住宅用地集中放量。

据了解,为应对当前土储危机,福州今年将加大土地供应力度,2017年度福州市区住宅供地用地规模将保持在2500亩以上,较去年增长1倍以上。

另外,本次土地出让将继续以“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式拍卖。【具体土拍出让信息点击>>>

 

 

222亩!晋安巨幅宅地面市

 

宗地2017-07、08、09、10号地块均位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村,地块总出让面积为221.99亩,用途均为住宅用地,具体出让指标见下表↓

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▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块出让指标

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▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块区位示意图

地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村,此前融汇集团曾于2012年以3.66亿竞得宗地2011-36号桂湖温泉旅游地块,翌年又以13.8亿元摘得宗地2013-01号桂湖温泉小镇地块。目前,融汇与融信共同在桂湖片区开发福州温泉城项目。

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▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块规划示意图

地块交通配套有绕城高速、北向第二通道(在建)以及桂湖公交首末站;生活配套有温泉旅游小镇、五星酒店、水上乐园、文体中心、生态农庄、温泉博览园、疗养中心(规划或在建);学校医疗配套则包括公立幼儿园、九年制学校、医疗健康中心(在建)。

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▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块航拍图

该地块地处福州城北桂湖,依山傍水,自然景观优美;同时地块属于纯住宅用地,是福州土地市场近年稀缺的巨幅住宅地块,地块基本净地,四幅地紧挨,比较适合连片开发。

另外,该地块处于福州重点打造的桂湖温泉旅游项目之内,政策利好倾斜,未来发展看好;未来福州北向第二通道建成后将盘活桂湖片区整体交通。

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▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块航拍图

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▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块航拍图

该地块劣势在于位处福州城区北郊,现有交通主要依靠绕城高速,交通配套有待提升,现有生活配套较少,居住氛围不够浓厚,这极大的考验开发商的运营能力。目前片区周边住宅产品较多,同质项目竞争激烈。

该地块属于晋安区,在福州”限购“板块之列,营销方面将受到一定影响。

 

 

东二环鹤林片区出让66亩宅地

 

宗地2017-11号是晋安区鹤林路以南、塔头路以北的鹤林片区E-05东地块,面积44060平方米(约合66.09亩),用途为住宅用地,容积率要求1.0以上,2.6以下,建筑高度80米以下(含80米),地块起始价13.98亿元。

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▲ 宗地2017-11号地块出让指标

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▲ 宗地2017-11号地块区位示意图

地块位于晋安区鹤林路以南,塔头路以北,毗邻主干道化工路,未来可通过园中互通直达贵安、琅岐,同时配套地铁4号线池边站(规划),交通优势明显。

生活上,周边拥有东二环泰禾广场、牛港山公园、东湖公园(在建)、金鸡山公园、晋安新城体育馆、永辉超市等,以及岳峰中心小学、岳峰中学(在建)、省二人民医院分院、省儿童医院(规划)等教育医疗配套。

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▲ 宗地2017-11号地块航拍图

该地块东侧面朝牛港山公园及水系,景观优势显著;西侧规划幼儿园用地,周边教育配套齐全。同时地块方正,且基本净地,又是稀缺纯住宅用地,便于开发。

另一方面,地块位处近年大热的东二环版块,且居于核心位置,区位优势出众,是公认的优质地块;周边分布有高档住宅小区,生活氛围良好;又有地铁4号线池边站(规划)紧邻地块周边,交通便捷。

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▲ 宗地2017-11号地块航拍图

地块劣势在于,目前地块周边配套主要依靠东二环泰禾广场,其他生活配套仍在规划或建设中;地块西北侧保留区级文物赵公俊墓,影响地块风水。此外,地块周边同质产品较多,包括泰禾、首开中庚、阳光城住宅项目等,未来竞争激烈。

该地块为本次土拍焦点,业内预测将吸引多家地产商激烈竞夺,目前地块起始楼面价约12204元/㎡。

 

 

拍卖方式

 

拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式;即地块设定最高限制价格,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。

另外,市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

 

 

土地付款方式

 

1.若竞得地块成交价未达到最高限制价格,竞得人付款期限分二期(比例各为50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付。

2.若竞得地块成交价达到最高限制价格,竞得人付款期限为自土地出让合同签订之日起30日内支付【2017年新增条款】。

 

 

交地时间

 

交地时间为:若支付土地价款时间为90日,则交地时间为缴清土地价款后15日内;若支付土地价款时间为30日,则交地时间为自合同签订之日起90日内,且在受让人缴清全部土地价款后;土地按交付时点现状标高交地。

 

 

开工、竣工时间

 

本次出让宗地开工时间为交地后9个月内,竣工时间按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的,开工后36个月内竣工。

 

 

预售时间

 

受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售

若违反上述约定,每延期一日,受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。

 

 

其他事项

 

宗地2017-07、11号项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

本次出让的商品住宅项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%)。

 

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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