福州今年首例"熔断"！融信、世茂18.31亿瓜分四地

今天（4月27日）上午，福州市国土局公开出让5幅城区国有建设用地使用权，距离4月13日今年首场土拍仅仅2周时间。据悉，本次出让地块中，4幅位于晋安桂湖垄头地区，1幅地块位于晋安区鹤林片区，且均为纯住宅用地，出让总面积达288亩，可建住宅建筑面积逾41万平方米，这也是福州近年罕见的纯住宅用地集中放量。

另外，本次土地出让继续以“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式拍卖。【具体土拍出让信息点击>>>】

▲ 土拍现场大咖云集

据了解，本次地块共吸引包括三盛、宝龙、富力、泰禾、华润 、万科、阳光城、正荣、金辉、建发、碧桂园、禹洲、融信、招商、保利、融信、龙湖、中海、金茂、世茂等在内的20余家竞买人报名，较今年首场土拍的28家略有减少。

最终地块全部达到限价标准，其中晋安桂湖4幅地块分别被融信、世茂瓜分，总成交价18.31亿元，总竞配建面积191251㎡！东二环鹤林地块则由于触发“熔断机制”，被迫终止出让！

87号融信举牌中

现场回顾：87号融信抢先叫拍，86号禹洲、66号金辉、17号阳光城轮番上场，紧追不舍，经过19次举牌，拍到最高限价，进入竞配环节，融信、禹洲、阳光城进行激烈的角逐，竞配建面积已经接近可售面积的一半了！楼面价接近一万！紧要关头，118号世茂也杀入哄抢，与87号融信一较高低，紧张时刻，3号三盛也来搅局，最后还是87号融信突破重围，以7.7亿+配建85500平米的魄力成功拿下。

现场回顾：第二幅地块还是融信抢拍，禹洲紧随其后，似乎只在禹洲和融信之间争抢，眨眼间就到竞配环节，118世茂、17号阳光城纷纷加入战局，一时之间，难分高下，最后还是融信一锤定音，以1.85亿+配建15750平方成交。

现场回顾：09地块开抢又是融信，看来势在必得，66号金辉，11号华润、8号富力相继举牌叫价！到了竞配环节！还是融信一马当先，多方陷入激烈的角逐，最终，还是无悬念，融信以3.19亿并配建住宅建筑面积34200平方米竞得，完成“三连杀”！

现场回顾： 最后一幅桂湖地块！融信再次抢拍，世茂、富力、阳光城也相继杀入，抢夺瞬间激动，不负众望，世茂地产力压融信，以5.57亿+配建55800㎡分得一杯羹。

▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块区位示意图

宗地2017-07号地块是晋安区桂湖垄头温泉小区地块一，土地面积58563平方米（合87.84亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，总建面积约12.88万方，建筑高度60米以下（含60米 ），起始价5.31亿元。该地块项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

宗地2017-08号地块是晋安区桂湖垄头温泉小区地块二，土地面积22885平方米（合34.33亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.2，总建面积约2.75万方，建筑高度18米以下（含18米 ），起始价1.27亿元。

宗地2017-09号地块是晋安区桂湖垄头苑地块一，土地面积24227平方米（合36.34亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.1，总建面积约5.09万方，建筑高度60米以下（含60米 ），起始价2.20亿元。

宗地2017-10号地块是晋安区桂湖垄头苑地块二，土地面积42320平方米（合63.48亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.1，总建面积约5.09万方，建筑高度60米以下（含60米 ），起始价3.84亿元。

上述地块要求项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。具体出让指标见下表↓

▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块出让指标

地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，交通配套有绕城高速、北向第二通道（在建）以及桂湖公交首末站；生活配套有温泉旅游小镇、五星酒店、水上乐园、文体中心、生态农庄、温泉博览园、疗养中心（规划或在建）；学校医疗配套则包括公立幼儿园、九年制学校、医疗健康中心（在建）。

▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块规划示意图

该地块地处福州城北桂湖，依山傍水，自然景观优美；同时地块属于纯住宅用地，是福州土地市场近年稀缺的巨幅住宅地块，地块基本净地，四幅地紧挨，比较适合连片开发。

另外，该地块处于福州重点打造的桂湖温泉旅游项目之内，政策利好倾斜，未来发展看好；未来福州北向第二通道建成后将盘活桂湖片区整体交通。

▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块航拍图

该地块劣势在于位处福州城区北郊，现有交通主要依靠绕城高速，交通配套有待提升，现有生活配套较少，居住氛围不够浓厚，这极大的考验开发商的运营能力。目前片区周边住宅产品较多，同质项目竞争激烈。

该地块属于晋安区，在福州”限购“板块之列，营销方面将受到一定影响。

▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块航拍图

▲ 宗地2017-07、08、09、10号地块航拍图

此前融汇集团曾于2012年以3.66亿竞得宗地2011-36号桂湖温泉旅游地块，翌年又以13.8亿元摘得宗地2013-01号桂湖温泉小镇地块。目前，融汇与融信共同在桂湖片区开发福州温泉城项目。

目前【福州温泉城】均价约13000元/m2，周边【贵安新天地】精装房8500元/㎡（沿街旺铺总价53万起）。

现场回顾：来了，本场的焦点——97号龙湖抢拍，88号招商地产一举就到最高限价，202800万元！这节奏太快了，本地房企傻眼了吗？竞配环节，88号招商一次性加到37800平，96号融信再加一手超过最高配建面积！地块终止出让！

▲ 宗地2017-11号地块出让指标

宗地2017-11号晋安区鹤林片区E-05东地块面积44060平方米（合66.09亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.6，建筑高度80米以下（含80米 ） ，起始价13.98亿元。该地块项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

▲ 宗地2017-11号地块区位示意图

地块位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北，毗邻主干道化工路，未来可通过园中互通直达贵安、琅岐，同时配套地铁4号线池边站（规划），交通优势明显。

生活上，周边拥有东二环泰禾广场、牛港山公园、东湖公园（在建）、金鸡山公园、晋安新城体育馆、永辉超市等，以及岳峰中心小学、岳峰中学（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（规划）等教育医疗配套。

▲ 宗地2017-11号地块航拍图

该地块东侧面朝牛港山公园及水系，景观优势显著；西侧规划幼儿园用地，周边教育配套齐全。同时地块方正，且基本净地，又是稀缺纯住宅用地，便于开发。

另一方面，地块位处近年大热的东二环版块，且居于核心位置，区位优势出众，是公认的优质地块；周边分布有高档住宅小区，生活氛围良好；又有地铁4号线池边站（规划）紧邻地块周边，交通便捷。

▲ 宗地2017-11号地块航拍图

地块劣势在于，目前地块周边配套主要依靠东二环泰禾广场，其他生活配套仍在规划或建设中；地块西北侧保留区级文物赵公俊墓，影响地块风水。此外，地块周边同质产品较多，包括泰禾、首开中庚、阳光城住宅项目等，未来竞争激烈。

该地块为本次土拍焦点，业内预测将吸引多家地产商激烈竞夺，目前地块起始楼面价约12204元/㎡。目前周边在售新盘包括【保利首开中庚·金香槟】29000元/m2、【首开中庚·香开连天】【阳光城檀悦】27000-28000元/m2（预计）。