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近60万方!福州二环内最大旧改启动征迁!最高补偿?

要闻 | 来源:蓝房网 2017-05-12 16:07:57 我要评论
[导读]5月13日至5月19日,三叉街旧改项目正式进入宣传期,开始房屋丈量核对。5月20日至7月20日项目进入签约期。福州二环内最大的旧屋区改造项目之一,三叉街旧屋区改造征收大幕正式拉开。

千呼万唤始出来,涉迁总面积约58万平方米,总涉迁户约5967户,近年来福州二环内最大的旧屋区改造项目之一。——福州三叉街旧屋区改造征收大幕即将正式拉开。

据蓝房君了解,5月13日至5月19日,三叉街旧改项目正式进入宣传期,开始房屋丈量核对。5月20日至7月20日项目进入签约期。

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据了解,三叉街旧改项目位于连江南路与则徐大道交接处,则徐大道以东,连江南路以西,三高路以南,省商业广场以北。总占地面积约505.39亩,总涉迁面积约582558.99㎡,总涉迁户约5967户。是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目,也是2017年第一幅重磅旧改项目。

该项目准备分两期启动征收。此次启动征收的一期涉及三叉街街道和仓山镇区域地块,占地面积约368.53亩,涉迁面积约36.1万平方米,涉迁户数约4767户。

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三叉街旧改项目征收红线范围示意图

进入2017年以来,蓝房君多次报道福州城区各地旧改项目最新征地动态,引发了网友们的极大关注,其中尤以三叉街旧改影响力最甚。

加上后续报道的关于三叉街旧改的解读点击了解>>以及最新补偿方案的曝光点击了解>>,通过蓝房网福州站资讯、微信公众号、微博,以及倾力打造的媒体矩阵(企鹅号+头条号+UC头条号+搜狐新闻号+百度百家号+一点资讯号)共同传播,吸引共计100万+的曝光推荐,30万+的点击阅读,上万人次分享转发收藏。

 

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▲ 相关点阅数据可登陆蓝房网福州站各渠道号查询(点击可放大)

 

 
​区位补偿价11776元/平

蓝房君获悉,5月12日,仓山区房管局正式公布《三叉街旧改项目(仓山镇范围内)集体土地征收房屋补偿方案的告知书》 。

本次地块征收补偿的方式实行货币补偿、产权调换相结合的方式,其中备受关注私房住宅货币补偿方案出炉,为被征收住宅用房的确权建筑面积×(11776元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

蓝房君注意到,此次公布的11776元/㎡的区位补偿价方案以及货币奖励、搬迁奖励皆与此前网上曝光的数据一致。

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▲ 网传三叉街旧改项目补偿奖励情况表

根据此前曝光的三叉街旧改项目补偿奖励情况表所述,三叉街旧改项目住宅用房区位补偿价为11776元/平,加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用,最终货币补偿金额超2万元/平(约20615元/平),另外,选择房屋补偿的居民可选择就地就近安置,对接价约为14771元/平不等。

蓝房君注意到,在对征收补偿对象及方式细则中,有几条需要注意的蓝房君为大家罗列出来:

1、凡本征收范围 (具体以规划红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象,以房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为计户和补偿依据

2、法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额,未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的,不予分户补偿

3、公房住宅产权补偿款标准按区位评估价的20%计算。

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▲ 三叉街旧改项目周边房价示意图

事实上,在去年已经公布的旧改项目中,排尾红星地块、溪口组团旧改(金鸡新苑项目)、闽江北岸中央商务区、义井村、学生街等皆悉数上榜,而这些地方也被视作福州“拆二代”的涌现之地。而伴随地价的上涨,未来福州拆迁户的“储蓄罐”也将同步扩大。
 

 
​十六处置换房对接价出炉!

1、产权调换房地点及对接价

期房:就地安置,对接价:14771元/㎡;

兰花园(南台新苑),对接价:11957元/㎡;

飞凤水岸,对接价:11704元/㎡;

洪塘新城,对接价:12332元/㎡;

现房:齐安新苑(南二环景观改造安置房),对接价:10891元/㎡;

园山新苑(首山丽景二期),对接价:11762元/㎡;

先农新城(首山丽景一期),对接价:11762元/㎡;

金亭小区二期,对接价:11362元/㎡;

园亭小区,对接价:11362元/㎡;

金闽一期,对接价:11362元/㎡;

金闽三期,对接价:11362元/㎡;

状元新村,对接价:11362元/㎡;

金山桔园二期景园,对接价:10972元/㎡;

金山桔园泰园,对接价:10972元/㎡;

联建新苑,对接价:12062元/㎡;

双湖新城,对接价:11726元/㎡。
 

2、根据征收补偿安置方案,住宅实行产权调换的,根据被征收房屋确权面积加10%公摊补偿面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型,或根据被征收房屋补偿金额(仅限按实际情况选择包括区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助)除以产权调换房屋对接价所得面积就近上靠标准房型。就近上靠标准房型,因上靠不足7㎡的,可增房15㎡进行安置,增房价格为各安置小区安置房对接价的1.1倍。

 
​搬迁、选房这样安排!

1、现房选房按照“先搬迁、先抽号、先选房、先签约,每户限选一套,选完为止”的原则进行。选房的具体时间为5月26日,对象为5月20日至5月24日24时止(共有5天)搬迁封房的住户。

2、该项目准现房、期房共分四次抽取回迁选房顺序号,具体时间安排如下:

第一次抽签:在2017年5月20日至2017年6月3日晚24时前完成搬迁、封房并签订协议的,于2017年6月5日上午9时按《搬迁封房顺序号》先后抽取《选房顺序号》。

第二次抽签:在2017年6月4日至2017年6月18日晚24时前完成搬迁、封房并签订协议的,于 2017年6月20日上午9时按《搬迁封房顺序号》先后抽取《选房顺序号》。

第三次抽签:在2017年6月19日至2017年7月3日晚24时前完成搬迁、封房并签订协议的,于 2017年7月5日上午9时按《搬迁封房顺序号》先后抽取《选房顺序号》。

第四次抽签:在2017年7月4日至2017年7月20日晚24时前完成搬迁、封房并签订协议的,于 2017年7月22日上午9时按《搬迁封房顺序号》先后抽取《选房顺序号》。

被征收人因特殊原因未能签约但同意在签约期限内先予交房,且涉迁房屋具备整体拆除条件的,可以享受签约期限内的优惠政策,并参加准现房、期房《选房顺序号》抽签,按实际搬迁时间计算过渡费。

 
​选房抽号采用“抽二选一”新思路

被征收人应当按规定的期限办理封房及旧房移交手续并签订协议。被征收人凭《搬迁封房顺序号》参加现房、准现房、期房的《选房顺序号》抽签,参加选房抽号的前30%被征收户(取上靠整数为准)可享受连续两次抽取《选房顺序号》的机会,即被征收户可从抽取的两个号码中选择一个满意的号码作为最终的《选房顺序号》,即抽二选一。
 

 
签约地点及办公时间~

征迁项目采取分地块负责的方式,专门抽调区工作组、街道、镇和社区、村干部组成10个动迁工作组,配合征收实施单位对接服务每一户被征收群众。

现场签约点设置在益浩路14号(原仓山区第一中心幼儿园)现场办公室。

征收人员每天工作时间为8:30—18:00(必要时将延长至24:00),方便群众办理征收手续。现场还将设立便民服务点,为大家提供法律咨询、二手房中介等方面的选择与便利。
 

三叉街未来规划

根据规划,三叉街板块正位于烟台山板块发展公共服务轴上,未来烟台山片区最大的商业中心将坐落在这里。此外,未来三叉街区域将规划有6幅大型住宅地块。现有的南部福建商业广场也将被拆迁,兴建为住宅小区。同时,三叉街内部将新建一个36个班规模的小学两个绿地公园

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▲ 三叉街旧改项目周边空间结构规划

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▲ 三叉街新村周边用地规划示意图(点击放大)

据悉,项目地块用途分为商业用地、二类居住用地、小学用地、社会停车场用地、综合用地以及公园绿地。未来将打造成集教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套功能为一体的居住组团。

此前据相关媒体报道,该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目,拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。

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▲ 网传的三叉街高端综合体概念效果图

近年来,三叉街项目周边相继有福晟等大牌地产商进驻,而今随着三叉街项目征迁启动,未来该地块也将陆续进入挂牌,房地产公司摘牌等阶段。

业内分析,作为福州二环内近年罕见的“超级肥肉”,同时辅以福州当前唯一开通的地铁1号线(地铁三叉街站、白湖亭站与该项目距离不到500米),届时三叉街地块的出让竞夺将非常激烈,此前曾传出恒大对三叉街旧改项目垂涎已久

 

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[编辑:林敬]

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