随着长乐改区进程加快、滨海新城动建以及多条地铁线路布局，近年来，长乐成为了继闽侯之后，各大地产豪强争相进驻的新热土。
近日，福晟集团宣布与长乐鹤凯公司签订战略合作协议，成功收获福州长乐鹤上一幅商住项目！同时，也是鹤上片区近一个月来第二家宣布进驻的百强房企，而上一家则是龙湖地产。
▲ 福晟挺进长乐鹤上
▲ 地块位置示意图
据悉，该项目位于长乐市鹤上镇北面仙街村，机场高速路以北，毗邻规划的市政新区组团以及鹤上行政中心，交通上可通过四环（建设中）和机场高速路快速到达市区及周边。
根据此前规划，项目总占地面积约250亩，总建筑面积约25万方，规划建设13栋18层的高层住宅，86栋低层别墅建筑，1栋3层的幼儿园及1栋会所，地块西侧靠近新风路设置1层裙房作为小区商业店面。
▲ 地块航拍示意图
2013年5月17日，在长乐市第三次国有建设用地使用权公开出让(拍卖)会上，福建省鹤凯置业有限公司分别以3900万元和6400万元(总价1.03亿)竞得宗地2013-12号、13号地块，地块总面积为166648.39㎡（约250亩），用途为住宅、商服用地，容积率不超过1.38，楼面价约4479元/㎡。
▲ 地块出让指标
2014年7月份，该项目取得建设用地规划许可证，由福建省长乐市鹤凯置业有限公司打造领秀山水小区项目。而今与福晟合作，携手为长乐鹤上打造一座低密度品质住区。
百强房企争相进驻
角逐长乐已成楼市新风向标
作为长乐市区通往滨海新城之间交通扼喉之处，长乐鹤上镇距长乐国际机场13公里，沈海、福厦、机场、京福、福州东绕城等高速公路穿境而过，同时周边规划有地铁6号线鹤上站、沙京站以及马尾-滨海新城线，交通区位优势显著。
▲ 百强房企争相进驻长乐
另一方面，近年来，随着福州城区地价不断攀升，地产商拿地成本压力剧增，而长乐作为福州沿江向海、东进南移发展轴上的重点外溢区域，其区位核心以及政策倾斜愈发凸显，角逐长乐自然成为多数开发商在扩充自身地块储备的道路上共同的风向标。
仅一年时间，除了巩固加大长乐地块储备的阳光城、名城等福州本土地产商外，这里也吸引了碧桂园、万科、龙湖等外来实力房企的争相进驻，而今福晟加入“战局”，也让外界对长乐市场的前景倍加关注。同时，对于地价已破万的长乐土地市场而言，即将于5月26日打响的今年首场土拍大战注定“狼烟四起”......
并购、合作、竞拍全面升级
福晟加速海西版图全面扩张
福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。业务横跨福州、深圳、郑州、长沙、武汉等16个城市，24年来在全国开发总建筑面积已达 2000 多万平方米，位列中国房地产百强企业第57位。
▲ 福晟在福州的项目分布图
深耕福州15年以来，福晟筑定福州、筑定大海西的发展战略，同时近年来通过旧改、并购、竞拍多渠道，福晟实现了福州区域的快速扩张。去先后获得中央美墅、东升、奥园、仓山18号、20号地块、21号地块、拓福广场、珠宝城等十余个项目，今年4月又囊括2017-02、2017-03仓山朝阳旧改两幅地块。
据悉，2017年福晟集团计划福州区域第二季度实现5个项目同时在售，年终更将14盘联动。业内认为，福晟在福州的这种投资力度和投资布局无疑确保其在未来几年持续稳定的发展局面。
