再度回落！一分钟让你看懂福州4月楼市百态

本月的福房价格指数环比呈下降趋势，福房指数自年初出现连续多月的增长，但以10月为转折点，福房指数呈现出下降趋势，本月福房指数与上月相差不多。继10月份福州楼市重启“限购”政策后，福房指数持续下降。

二、4月图例分析（市区）

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1、福房指数

（图1）

2017年4月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅下降了0.11%和0.1%，与去年同期相比分别上涨了5.44%和4.92%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。

2、供求比

4月福州（五城区）住宅签约面积为0.00万㎡，新增住宅上市量为5.6万㎡，供求比值为0.00，从福州五城区各区域的住宅供求比来看，4月份仅晋安区住宅供应量最高。

3、月成交量价

（表4）

（表5）

2017年4月福州及闽侯商品住宅均价为17909元/平方米，相比上个月小幅下降1.4%，基本持平。4月份总成交金额为177358万元，环比大幅下跌45.08%。

4月份福州及闽侯商品住宅成交量为9.9万平方米，与上个月相比，下跌了44.32%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市继年假萧条后逐渐回归正轨，成交量开始回升，成交量为4.3万平方米，环比上升1.16万平方米，涨幅达到36.94%。福州市区的成交量为5.6万平方米，较上个月大幅下跌61.72%。  

4、板块成交量价

在成交量方面，闽侯板块以43014平方米的成交量，占本月总成交量的42%，拔得头筹；东区板块则以39513平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的40%；金山板块以6276平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的6%。

江滨板块本月以45000元/㎡的均价蝉联榜首，与上月均价相比大幅上涨91.08%，同比大幅上涨126.81%；市中心板块以31672元/㎡的均价位列第二，和上个月相比下跌3.55%；五四北板块以27698元/㎡的均价位居第三。

三、4月图例分析（闽侯）

1、月成交量价

4份闽侯县成交面积为4.3万㎡较上月增加了1.16万㎡，3月闽侯住宅成交434套，较上月增加126套，本月闽侯住宅成交量及成交面积均有所上涨；

2017年4月份闽侯县商品房住宅成交均价为12975元/㎡，相较上月下跌了852元/㎡，本月闽侯住宅均价略有下滑。

2、板块成交量价

在成交量方面，荆溪以11339平方米，占总成交量的26.36%获得桂冠；南通以10888平方米的成交量位列其后，占总成交量的25.31%；位居第三的是南屿，共成交9753平方米，占总成交量的22.67%。

上街以均价19500元/㎡位列第一；南屿则以均价15941元/㎡位居第二；南通第三，均价都为13770元/㎡。