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长乐今年首拍揽金22.95亿!三房企瓜分!隐形地价破1万5!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-05-26 10:29:34 我要评论
[导读]今天(5月26日)上午,长乐市今年首场土地公开出让拉开大幕,本次土拍将拍卖四宗国有建设用地使用权,总出让面积达245.32亩,竞拍起始总价为15.3亿元!

今天(5月26日)上午,长乐市今年首场土地公开出让拉开大幕,本次土拍将拍卖四宗国有建设用地使用权,总出让面积达245.32亩,竞拍起始总价为15.3亿元

值得注意的是,本次竞拍也是长乐土拍史上首次采用“限地价+控房价+竞有偿配建”方式,长乐市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

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▲ 本次出让地块位置分布图

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▲ 本次出让结果一览表(仅供参考)

据悉,现场共有万科、融侨、保利、碧桂园、正荣、世茂、阳光城、建发、三盛、融信、名城、中茵、金辉、中汇升(三江城)、福晟、(融盛&明鼎)、龙湖、申远、招商、中庚、中海以及个人等22家竞买人参与。

最终经过两个小时鏖战,四幅地块全部达到限价标准,揽金22.95亿,竞配建总面积达到18.45万方,分别被中海、三盛、世茂所瓜分!这也是上述3家房企首次挺进长乐市场。

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▲ 土拍现场再次爆满

 

世茂5.7亿长乐金峰连下两城

 

首先出让的2017拍-3号、2017拍-4号地块,共有中庚、申远、碧桂园、融侨、正荣、世茂、万科、阳光城、保利、中汇升、融信等11家竞买人报名,最终,世茂以最高限价1.8亿加16200㎡竞配建面积,成功竞得2017拍-3号地块,实际用地楼面价约3415元/㎡(未扣除配建面积),隐形楼面价5268元/平

紧接着,世茂又再下一城,以最高限价3.9亿加54450㎡竞配建面积,拿下2017拍-4号地块,实际用地楼面价约3377元/㎡(未扣除配建面积),隐形楼面价6608元/平

随着金峰两幅地块收入囊中,也宣告世茂地产正式拓土长乐市场。

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▲ 2017拍-3号、2017拍-4号地块位置示意图

2017拍-3号地块位于金峰镇纬一路南侧,建设南路东侧。地块面积24298平方米(合36.45亩),实际用地面积21082平方米(合31.62亩),用途为住宅用地,规划容积率>1.0且≤2.5,地块起始价12000万元,实际用地起始楼面价约2277元/㎡。

2017拍-4号地块位于金峰镇建设南路东侧,金港路北侧。地块面积47411平方米(合71.12亩),实际用地面积46200平方米(合69.3亩),用途为商服、住宅用地,规划容积率>1.0且≤2.5,地块起始价26000万元,实际用地起始楼面价约2251元/㎡。

目前地块周边在售楼盘包括【金港城】SOHO均价11000-12000元/㎡,【鼎弘东湖湾】均价7500元/㎡。

 

 

中海、三盛17.25亿瓜分营前地块

 

休息过后,继续出让的是2017拍-1号、2017拍-2号营前地块,也是本次土拍最受关注的两幅地块。共有包括中茵、申远、碧桂园、融侨、名城、正荣、世茂、万科、阳光城、保利、中汇升、金辉、三盛、中海、龙湖、福晟、建发、融信、招商等19家竞买人报名。

最终,经过激烈争夺,中海地产以7.95亿+竞配建面积50850㎡成功斩获2017拍-1号地块!成交楼面价约7974元/㎡(未扣除配建面积),隐形楼面价15648元/㎡。这也是中海首次挺进长乐市场。

随后,三盛地产以9.3亿+竞配建面积63000㎡拿下2017拍-2号地块!成交楼面价约7783元/㎡(未扣除配建面积),隐形楼面价约17000元/㎡继今年4月福州五四北夺地巩固住宅储备量后,三盛也完成了布局长乐战略意图。

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▲ 2017拍-1号、2017拍-2号地块位置示意图

2017拍-1号地块位于营前新区峡漳线南侧、营立路北侧。地块面积39882平方米(合59.82亩),用途为商服、住宅用地,规划容积率>1.0且≤2.5。地块起始价53000万元,起始楼面价约5316元/㎡。

2017拍-2号地块位于营前新区营滨路东侧、和谐路北侧。地块面积51955平方米(合77.93亩),用途为商服、住宅用地,规划容积率>1.0且≤2.3。地块起始价62000万元,起始楼面价约5188元/㎡。

两幅地块位处营前新区核心位置,紧靠在建的地铁6号线营前站,地理区位出众,同时地块周边分布规划多个城市商业综合体及品质住区,又有三汊港水景资源,是业界公认的优质地块。

目前项目周边在售楼盘包括【89新天地】SOHO均价约15000元/㎡,【融信上江城】新推住宅预计16000元/平起,同时去年拍地的【阳光城碧桂园·愉景湾】、【长乐万科项目】、【长乐名城二期】都即将于近期入市。

 

“面粉贵于面包”再现

长乐房价或逼近2万5大关

近年来,每逢遇到土地拍卖,其结果都对周边楼盘项目的价格涨幅产生波动,而今,面对再次上演的“面粉贵于面包”例子,长乐房价未来又将何去何从?在此之前,蓝房君先带网友们一窥长乐最新房价地图。

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▲ 长乐最新房价地图

受到年初调控前的长乐改区加速滨海新城动建以及多条地铁规划等利好消息影响,长乐住宅市场一度呈现高去化率,房价涨幅加快。4月初,长乐政府紧急出台“限售令”“限备案价”等一系列调控新政,以稳定长乐楼市,引导房价健康发展。

截止目前,为数不多的在售住宅项目主要分布在营前首占地区,均价约15000元/㎡左右。预计6、7月份,阳光城碧桂园愉景湾、万科项目以融信上江城新产品等将陆续入市。业内认为,受到本次新拍地价的影响,上述项目均价将逼近2万元大关,未来新盘售价甚至将突破2万5大关

 

加大土地供应

长乐今年将推出600亩住宅用地

据悉,2017年,长乐市国有建设用地供应总量控制在427公顷(6405亩)以内,主要分布在福州滨海新城、临空经济区、数字产业园、首占新城区、瀛洲片区、松下海港城六大重点发展区域。

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其中,商服用地35公顷(525.00亩),占供应总量的8.20%;住宅用地(商品房用地)40公顷(600亩),占供应总量的9.37%。据了解,长乐今年住宅供应量相较于去年(495亩)增加超两成,同时在县域排行中仅次于福清,位列第二。

另外,长乐今年还将供应工矿仓储用地220公顷(3300亩),占供应总量的51.52%;公共管理与公共服务用地16公顷(240亩),占供应总量的3.75%;交通运输用地116公顷(1740亩),占供应总量的27.16%。

 

百强房企争相进驻

角逐长乐已成楼市新风向标

长乐作为福州市区通往滨海新城之间交通扼喉之处,地理区位优势显著,沈海、福厦、机场、京福、福州东绕城等高速公路穿境而过,同时在建以及规划的轨道交通线密集,其中就包括6号线、滨海新城快线以及马尾-滨海新城线三条重要线路。

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▲ 长乐加大与福州城区轨道交通建设

另一方面,近年来,随着福州城区地价不断攀升,地产商拿地成本压力剧增,而长乐作为福州沿江向海、东进南移发展轴上的重点外溢区域,其区位核心以及政策倾斜愈发凸显,角逐长乐自然成为多数开发商在扩充自身地块储备的道路上共同的风向标。

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▲ 百强房企争相进驻长乐

仅一年时间,除了巩固加大长乐地块储备的阳光城、名城、泰禾、福晟等福州本土地产商外,这里也吸引了保利、华润、碧桂园、万科、龙湖等外来实力房企的争相进驻,而今中海、世茂、三盛纷纷加入“战局”,也让外界对长乐市场的前景倍加关注。

 

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备注:

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本次出让地块具体指标

本次地块设定最高限制价格,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积,凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买。

每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

2017拍-1号、2号地块配建住宅建筑面积按所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购2017拍-3号、4号地块配建面积则按住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购

给付成交地价款方式:(1)若竞得地块成交价未达到最高限制价格,竞得人付款期限分二期(比例各为50%、50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付。(2)若竞得地块成交价达到最高限制价格,竞得人付款期限出让合同签订之日起30日内支付。上述分期缴款不计利息(如遇节假日期间,缴款期限顺延)。

竞得人必须在拍卖活动结束后,180天内办理供地手续。

 

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[编辑:徐良清]

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