由福州大学房地产研究中心统计的《2017年5月福房指数评析》近日出炉，其中，5月份福州及闽侯商品住宅成交量为8.64万平方米，与上个月相比，下跌了12.73%。闽侯楼市本月下跌，成交量为2.59万平方米，与上个月相比，下跌了38.61%。以下是详细分析：
一、综述
本月的福房价格指数环比呈下降趋势，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，福房指数呈现出下降趋势，本月福房指数与上月相差不多。继10月份福州楼市重启“限购”政策后，福房指数持续下降。延续至2017年1月份后开始小幅上升
二、5月图例分析（市区）
1、福房指数
2017年5月的福房价格指数与上个月相比小幅下降了0.73%，与去年同期相比上涨了3.35%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。
2、供求比
5月福州（五城区）住宅签约面积为6.04万㎡，新增住宅上市量为0万㎡，供求比值为0，从福州五城区各区域的住宅供求比来看，5月份没有提供住宅供应量。
3、月成交量价
（表4）
（表5）
2017年5月福州及闽侯商品住宅均价为19060元/平方米，相比上个月上升6.43%，基本持平。5月份总成交金额为164595万元，环比下跌7.2%。
5月份福州及闽侯商品住宅成交量为8.64万平方米，与上个月相比，下跌了12.73%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量为2.59万平方米，环比下降1.66万平方米，降幅达到38.61%。福州市区的成交量为6.04万平方米，较上个月上涨7.9%。
4、板块成交量价
在成交量方面，东区板块以42296平方米的成交量，占本月总成交量的48.98%，拔得头筹；闽侯板块则以25933平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的30.03%；五四北板块以5890平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的7%。
江滨板块本月以50000元/㎡的均价位居榜首，与上月均价相比上涨11.11%，同比大幅上涨211.30%；市中心板块以31669元/㎡的均价位列第二，和上个月相比基本持平；五四北板块以25254元/㎡的均价位居第三。
三、5月图例分析（闽侯）
1、月成交量价
5份闽侯县成交面积为2.59万㎡较上月下跌了0.55万㎡，5月闽侯住宅成交236套，较上月下跌72套，本月闽侯住宅成交量及成交面积均有所下滑；
2017年5月份闽侯县商品房住宅成交均价为13738元/㎡，相较上月下跌了89元/㎡，本月闽侯住宅均价略有下滑。
2、板块成交量价
在成交量方面，南屿以9507平方米，占总成交量的36.66%获得桂冠；南通以7515平方米的成交量位列其后，占总成交量的28.98%；位居第三的是竹岐，共成交4627平方米，占总成交量的17.84%。
上街以均价19205元/㎡位列第一；南屿则以均价15603元/㎡位居第二；甘蔗第三，均价都为14107元/㎡。
