伴随着2017年3月份以来的新一轮楼市密集出台，调控效果也在官方房价统计数据中逐渐呈现，一二线热点城市楼市基本稳定，房价平均涨幅继续回落。不过，仍有一些地方出现了部分开发商通过“双合同”、“价外加价”等方式规避政府限价政策，使得房价明降暗升。
针对这些扰乱市场的行为，福州近日也出台了相关措施来加强监管。近日，网上流传一份来自闽侯县房地产管理所的红头文件，标题为《关于做好商品房网签有关事宜的通知》，时间标准为2017年6月23日。通知内容如下：
各房地产开发企业：
为认真贯彻落实闽侯县人民政府办公室《关于印发加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的实施意见的通知》（以下简称：通知）精神，自《通知》执行之日起批准商品房销（预）售的房屋，应严格按照《通知》“严禁任何楼盘（含高新区）以‘价外加价’等方式超出备案价格对外销售，商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格”要求，请你们加强商品房销售和网签管理，商品房在销（预）售过程中，房屋的实际销售价格不得高于备案价格，商品房网签签约和审核人员应认真核对网签价格，发现有误的应及时更正。同时，我所将进一步加强网签价格管理工作，如有发现误签，将予以退签处理。
特此通知
闽侯县房地产管理所
2017年6月23日
何谓“双合同”、“价外加价”？
所谓“双合同”，就是两份合同，一份是需网签的购房合同，另一份是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房总价，从而出现“价外加价”现象。值得注意的是，装修合同金额不能贷款，需与购房合同中的首付款一并支付。
针对此类行为，有不少网民表示，一些楼盘仍存在强制搭售、捆绑销售等现象，必须查处扰乱市场秩序的楼盘，对发现的典型违规案例及时进行曝光、通报。
也有业内指出，“双合同”之所以重现江湖，一方面是因为限价政策压低了开发商的销售利润，开发商不甘高价拿地后做亏本买卖，于是采取了这种变通办法；另一方面是因为地方政府监管不严，在限价的同时睁只眼闭只眼，甚至默许这种做法。
也有网民表示，稳房价重在稳预期，而稳预期的关键，在于规范市场交易行为。因此，对不良开发商、中介的种种乱象，必须加大日常监督检查力度，采用巡回检查、合同抽查、受理投诉等方式，约束开发商和中介行为;更要建立从业人员的信用档案制度，将不良中介及员工纳入其中，形成黑名单。只有严管重罚，才能规范服务，肃清楼市乱象。
加大供应稳定市场
福州+闽侯又有三楼盘预售获批
另一方面，断供81天后，福州上周开盘热销场面也让政府看到加大当前住宅供应市场的必要性！近日蓝房君从不动产交易中心获悉，本周目前为止，福州城区及闽侯又有三个楼盘项目预售许可证获批通过，分别是【城开中庚·香海世界】、【马尾正荣财富中心】以及【万科又一城】。
【城开中庚·香海世界】【点击了解】
（备案名：香海新城A区）
位于福州市马尾区琅岐镇琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，本周通过的预售许可证为FZ许20170050。
项目有望于近期推出18#楼共计116套住宅，预售总面积为14963.92㎡，其中包括预售建筑面积124、132㎡户型的平层112套，以及140㎡、153㎡户型的顶楼复式4套，预售单价7173-12478元/㎡。
（备案名：正荣.御品中央）
项目位于福州市马尾区罗星街道建星路168号，本周通过的预售许可证为FZ许20170049。
项目有望于近期推出D2#楼共计13套复式商业，预售总面积为1012.3㎡，包括建筑面积106㎡、91㎡、74㎡三种户型，预售单价22900-30000元/㎡。
【万科又一城】【点击了解】
（备案名：万科金域蓝湾）
项目位于闽侯县上街镇明德路6号，本周通过的预售许可证分别是2017019。
加上上周通过的预售许可证2017018，项目有望于近期推出13#、S10#共计140套平层住宅以及15套复式商业，其中住宅包括69㎡、71㎡、101㎡、117㎡四种户型。
