一直以来,除了购房者最关心的房价的话题,土拍关注度也有增无减。无论政策如何收紧,政府如何调控,但依然抑制不住土地市场的热度。
2017上半年,福州五区八县共供应27幅地块,累计成交24幅,土地总面积为86.12万㎡,建筑面积为208.84万㎡,共揽金106.22亿。其中五区成交9幅,总成交面积18.94万㎡,总建筑面积为65.91万㎡,总成交金额为39.57亿元。
1、上半年主城区土地成交量依旧低位徘徊,但开发商拼抢激烈,致楼面价再创新高。
「因马尾区土地拍卖并未纳入福州国土局范围,而是在该区域,我们对福州四区近五年来的土地成交情况进行走势分析。」
成交面积:2017年上半年,福州四区(除马尾区)土地成交面积22.63万方,同比2015年和2016年上半年有所上浮,但仍处于近五年上半年土地供应低位。
成交楼面价:2017年上半年,福州四区(除马尾区)土地成交楼面均价24511元/㎡,环比上涨43.4%。再创2012年1季度以来成交楼面价的新高值。但捆绑安置后可售体量或依然有限。
需要说明的是:2012年上半年楼面价因受大面积低价土地成交影响,整体楼面价偏低,仅1653元/㎡,按照2012年下半年较符合市场的5214元/㎡楼面价计算,近五年时间,福州地价涨了470%,平均每年上涨100%。
2、主城区土地竞争热度持续,夺地焦点集中晋安区,融信、福晟成最大赢家。
夺地焦点集中晋安区:
四幅位于宦溪桂湖区域,引起了世茂和融信激烈挣抢,最终融信独揽三幅;另外,晋安鹤林片区E-05地块直接被抬高至熔断,终止出让。
3、土地供应热点除主城区外,平潭、长乐、福清位列土地供应前三,总建均超30万㎡。
福州市区(除马尾区)共供应9幅土地,供应面积27.03万㎡,占比33%,总建面积62.85万㎡,占比32%;马尾区共供应1幅土地,供应面积1.91万㎡,占比2%,总建面积3.06万㎡,占比2%;
闽侯县上半年供应2幅土地,供应面积7.27万㎡,占比9%,总建面积20.36万㎡,占比10% ;
其他7县中供应总建面积最高的为平潭57.03万㎡,占比26%
(福州地产资讯)