进入2017下半年，随着土地供应量的加大，福州各地的旧改、征地、路网升级也是动作频频。其中，位处中心城区的鼓楼区又有两幅重磅旧改项目征收补偿意见出炉。
红墙新村及周边旧屋区改造项目
8月22日，鼓楼区官网发布《关于红墙新村及周边旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书》。征求意见期限自2017年8月23日至2017年9月21日止。
▲ 征地位置示意图
因红墙新村及周边旧屋区改造项目需要，鼓楼区人民政府拟征收鼓楼区华林路南侧、屏东路西侧、营迹路北侧用地范围内国有土地上的房屋。
据悉，由于该地块涉及屏东河水系整治项目，沿河待拆迁工程范围包括红墙新村及周边十地块均列入征迁范围。他们分别是红墙新村17800㎡、中国邮政储蓄银行空地360㎡、中国邮政储蓄银行附属楼1800㎡、省渔港建设工程公司及周边10000㎡、鼓楼区环境卫生管理处汽车队900㎡、海洋与渔业局宿舍空地600㎡、民房及乐家饭店1200㎡、海洋预报台2000㎡、省二建空地130㎡、省二建附属楼390㎡。
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本地块征收补偿方式采取货币补偿和产权调换相结合，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
根据补偿意见，本次提供产权调换安置房有期房6处，现房7处。具体如下：
| 期房 | 现房 | ||
| 位置 | 对接价 | 位置 | 对接价 |
| 就地 | 16806元/㎡ | 凤湖新城一区 | 14386元/㎡ |
| 筑路机械厂地块 | 14899元/㎡ | 凤湖新城二区 | 14386元/㎡ |
| 义井地块 | 13940元/㎡ | 锦江悦府花园 | 15059元/㎡ |
| 万科登俊园（杨桥二期） | 15192元/㎡ | 兴桥公寓 | 13569元/㎡ |
| 宜发得贵城 | 16485元/㎡ | 后县新苑 | 13569元/㎡ |
| 保利天悦 | 15208元/㎡ | 杨桥新苑 | 15742元/㎡ |
| 鹤林新区二期 | 12906元/㎡ | ||
另外，征收地块的区位补偿价位为13472元/㎡，属于福州近期补偿价相对较高的地块（注：补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用），预计总补偿金额达2.4万元/平左右（具体以官方为准）。
具体计价补偿如下：
1、住宅用房货币补偿计价方式：
私房（民房）住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（13472元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
2、营业性用房货币补偿计价方式：
（1）沿屏东路一层营业性店面：
①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（33975元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
（2）沿营迹路一层营业性店面：
①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（46162元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
（3）沿红墙巷一层营业性店面：
①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（21728元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
（4）沿观风亭街一层营业性店面：
①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（31399元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
【注：更多补偿方案细节可前往鼓楼区政府网站查询，或点击了解 http://www.gl.gov.cn/archive/2017/8/22/791674.html】
古乐路及周边旧屋区改造项目
8月22日，鼓楼区官网发布《关于古乐路沿线周边旧屋区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书》。征求意见期限自2017年8月23日至2017年9月21日止。
据悉，即将启动的古乐路周边地块旧改选址面积137亩，共涉及72幢1891户。这也是我市攻坚2017重点项目，还涉及泮洋河水系治理和海底东路道路建设。
▲ 古乐路周边旧改位置示意图
古乐路旧改地块位于福州鼓楼区五一广场旁，属于传统福州市中心，地理位置十分优越，地块毗邻五一广场、于山风景区，地铁2号线从旁穿过。地块周边路网密集，交通十分便利，且周边生活配套十分完善，属于福州市中心高价值地块。从规划来看，该地块未来将会有大量商住地块面世，或将掀起一股夺地热潮。
▲ 古乐路周边旧屋区
本地块征收补偿方式采取货币补偿和产权调换相结合，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
根据补偿意见，本次提供产权调换安置房有期房7处，现房10处。具体如下：
| 期房 | 现房 | ||
| 位置 | 对接价 | 位置 | 对接价 |
| 就地 | 16922元/㎡ | 凤仪家园 | 12682元/㎡ |
| 宜发得贵城（期房） | 16485元/㎡ | 福尚名居 | 12897元/㎡ |
| 中寰花园（加洋地块） | 17151元/㎡ | 晴园虹锦公寓 | 12897元/㎡ |
| 五一新城 | 16922元/㎡ | 凤湖新城一区 | 14386元/㎡ |
| 六一新苑 | 16922元/㎡ | 凤湖新城二区 | 14386元/㎡ |
| 义井村安置地块 | 13940元/㎡ | 凤湖新城三区 | 14386元/㎡ |
| 筑路机械厂安置地块 | 14899元/㎡ | 杨桥新苑 | 15742元/㎡ |
| 灰炉新苑 | 17018元/㎡ | ||
| 宜发得贵城（现房） | 17168元/㎡ | ||
| 锦江悦府花园 | 15059元/㎡ | ||
另外，征收地块的区位补偿价位为13568元/㎡，属于福州近期补偿价相对较高的地块（注：补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用），预计总补偿金额达2.4万元/平左右（具体以官方为准）。
具体计价补偿如下：
1、住宅用房货币补偿计价方式：
私房（民房）住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（13568元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
2、营业性用房货币补偿计价方式：
（1）沿主干道（六一路）营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（55410元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
（2）沿次干道（古乐路）营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（30943元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）
（3）沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（23711元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
【注：更多补偿方案细节可前往鼓楼区政府网站查询，或点击了解 http://www.gl.gov.cn/archive/2017/8/22/791673.html 】
鼓楼区四项旧改相继启动
根据福州市鼓楼区2017年年初公布的为民办实事工作计划，其中包括了古乐路周边地块、存量D级危房、白马河沿线西侧（柳河路以北地块）、仙塔街周边地块等实施危旧房改造类4项。
▲ 鼓楼区2017年部分旧改项目示意图
其中，存量D级危房改造项目包括启动12处约3800平方米D级危房改造及启动鳌峰坊35号、白马北路105号1号楼保护修复。
仙塔街周边地块旧改项目选址面积约17.1亩，征收范围包括仙塔街东侧、小王府巷以南，征收房屋面积约2.03万平方米。今年6月5日，根据仙塔街周边旧屋区改造项目（一）需要，福州市鼓楼区人民政府拟对鼓楼区仙塔街东侧、小王府巷以南用地范围内国有土地上的房屋实施征收。
▲ 征地位置示意图
白马河沿线西侧旧改项目（柳河路以北地块）选址面积约56.1亩，征收房屋面积约6.22万平方米。今年5月12日，根据白马路沿线西侧旧屋区改造项目（柳河路以北）需要，福州市鼓楼区人民政府拟对鼓楼区白马路沿线西侧旧屋区改造项目（柳河路以北）用地范围内国有土地上的房屋实施征收.
▲ 征地位置示意图
据了解，未来该地块将纳入白马河沿线文化创意产业园。白马河沿线文化创意产业园将以芍园壹号文化创意园为节点，通过加快周边省、市文化资源的整合，推进海峡影视文化创意园建设，加快周边省、市文化资源整合,重点打造白马河传媒港等。
2017年鼓楼征地项目还包括
乌山西路旧改征迁启动
6月16日，蓝房君从鼓楼区人民政府获悉，福州市鼓楼区人民政府拟对鼓楼区乌山西路北侧、祥屿路西侧用地范围内国有土地上的房屋实施征收。以及征收六一北路东侧、晋安河西侧用地范围内国有土地上的所有房屋（具体范围以选址工作红线图为准)。
根据乌山西路福三新村地块旧屋区改造项目需要，福州市鼓楼区人民政府拟对鼓楼区乌山西路北侧、祥屿路西侧用地范围内国有土地上的房屋实施征收。(具体征收范围以选址工作红线图为.准)。
▲ 乌山西路旧改示意图
六一北路东侧、晋安河西侧用地征收
因晋安河清淤、清障工程六一北路（湖东路-温泉支路段）项目需要，福州市鼓楼区人民政府拟征收六一北路东侧、晋安河西侧用地范围内国有土地上的所有房屋（具体范围以选址工作红线图为准)。
同时公布的有该土地上房屋征收补偿方案，产权调换房地点为台江区金融街商务中心T地块。
▲ 征地示意图
今年鼓楼区已经启动征收的还包括福州教育学院附属第一小学校园扩建项目、二环路康特大酒店南侧旧屋区改造项目（地块一）以及省专利局南侧地块等项目。
除此之外，2017年鼓楼区还将启动陆庄庭院5#楼安置房建设，建成江厝路银联总厂安置房，建成乌山西路福大市场北侧安置房。
▲ 江厝路银联总厂安置房效果图
【江厝路银联地块安置房】项目位于福州市鼓楼区福飞路以西，江厝路以北，占地8.44亩，总建筑面积15772平方米，规划3栋楼，限高24米。工程匡算总投资2亿元，预计2018年12月完工。
▲ 鼓楼区2017年棚改计划
根据今年4月份公布的2017年保障性安居工程项目清单，鼓楼区今年共有3个棚户区涉及改造与整治，涉及1000套住房。
