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重磅!红星排尾地块二期征收签约启动!补偿方案出炉!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-09-18 16:26:25 我要评论
[导读]9月18日,福州市台江区人民政府在官网正式下发红星及周边地块改造项目(二期)房屋征收决定书。根据公告,本次征收宣传期为2017年9月18日至2017年9月27日,共10天。

尽管红星及周边地块改造项目(一期)71.52亩地块已于今年7月宣告启动,然而作为福州市中心面积最大的连片旧屋区之一,占地面积近700亩的红星排尾旧改项目(二期)地块的征收才是本次旧改的真正重头戏!而今,这一大幕终于宣告开启!

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▲ 排尾红星旧改项目示意图

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▲ 红星及周边地块改造项目(二期)征收告知书

9月18日,福州市台江区人民政府在官网正式下发红星及周边地块改造项目(二期)房屋征收决定书。根据公告,本次征收宣传期为2017年9月18日至2017年9月27日,共10天。

其中,第一签约期限从9月28日至2017年11月26日,共60天;第二签约期限从11月27日至2017年12月26日,共30天

 

福州市中心面积最大的连片旧屋区之一

推进旧改迫在眉睫

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▲ 排尾红星改造地块航拍图

红星排尾地块是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一,也是近年来台江区面积最大的动迁地块。该地块居住环境很差,基础设施薄弱,环境卫生失管,消防隐患突出,群众对早日征迁改造的愿望十分强烈。推动红星排尾地块旧改项目也是推进宜居环境建设、提升省会中心城区品位的客观要求,更是补齐民生短板、改善群众居住环境的迫切需要。

该地块曾拟去年10月份进场征收,今年7月8日,占地约71.52亩、征收房屋面积约15万平方米、涉迁户数1257户的红星及周边地块一期房屋征收宣告启动签约,这也标志这红星排尾旧改征地正式拉开序幕。

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▲ 2017年台江区征迁交地攻坚项目分布示意图

根据此前公布的2017年台江区征迁交地攻坚项目清单,列入排尾红星今年征迁交地任务包括排尾红星旧屋区改造地块二、地块三、地块五、地块六、红星幼儿园用地地块、排尾小学用地地块、灾场征收地块、长乐支路道路工程等11幅地块。

 

福州土地市场上的“超级肥肉”

未来将引发地产商争相竞逐

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▲ 排尾红星旧改项目示意图

台江区排尾红星地块总占地765亩,征收房屋面积约103.7万平方米,涉迁总户数近8100户,是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一。其中棚户危房区域占地500多亩,总体量仅次于总面积达5021亩的晋安横屿组团旧改项目以及1050亩的连潘棚户区改造项目。另外,该项目也是今年福州市区二环内最大旧改项目。

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▲ 排尾红星旧改项目周边区位示意图

排尾红星地块东临海峡金融街商务区,西接台江元洪商圈,南北辅有闽江、光明港两大水系,又有规划地铁3号线、福州-长乐机场快线(滨海快线)贯穿其中,地段区位优势出众。业内预计,未来随着这一总面积达677.96亩的庞然大物的入市,或将引爆福州土地市场。

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▲ 排尾红星旧改方案概念效果图

 

实际征迁补偿约2.2万/平

21处安置房源供选

根据红星及周边地块改造项目(二期)征收补偿方案,征收实行货币补偿和产权调换相结合的方式,依据标准房型就近上靠,上靠面积不足7㎡的允许上调一个房型。选择货币补偿的,以新村成套房为例,各类补偿总金额相加后,实际产生的补偿总和约为22000元/平方米

另外,本次征收地块的区位补偿价位为12265元/㎡,与一期一致。产权调换方面,本次补偿共提供产权调换房21处,较一期新增1处。具体如下——

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▲ 红星及周边地块改造项目示意图

 

 
 
 
红星排尾旧改(二期)补偿方案部分内容
 
 
 

本地块征收补偿方式采取货币补偿和产权调换相结合,产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

根据补偿意见,本次提供产权调换安置房共有21处,其中期房5处,准现房3处,现房13处。具体名单如下 ↓

 

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征收地块的区位补偿价位为12265元/㎡(注:补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用),预计总补偿金额达2.2万元/平(具体以官方为准)。

 

具体计价补偿如下:

1、住宅用房货币补偿计价方式:

私房住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(12265元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

2、营业性用房货币补偿计价方式:

沿排尾路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(41356元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

沿六一中路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(40739元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

沿长乐南路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(37557元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

沿瀛东路、瀛福路、红星路、尚进街、排尾支路私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(34149元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

沿洋中后巷、长乐南路19号-24号、同心路、洋中里、排尾弄、排尾二弄、尚进五弄、红星弄、洋中里弄私房营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×(22674元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)

【注:更多补偿方案细节可前往台江区政府网站查询,或点击此处>>> 】

 
 
 

 

更多征地消息点击了解>>>

 

 

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[编辑:徐良清]