昨天，深圳传来大消息，出台了完善土地供应管理若干意见，意见里明确恢复了划拨用地，产权归国家机关，归地方政府的公益性或非营利性用地要以划拨的方式供给，这其中分类项里明确包括了，只租不售的人才和保障住房。以划拨方式取得的土地不得转让，互换，出资，赠与或者抵押。不得改变用途。
从1987年12月1日开始，深圳第一个实行了土地拍卖，当时政府卖了三块地一共才得到2336万元，当时每平米的成本价只有1200元。很多人都是看到了这次土地拍卖，才毅然决然的加入房地产大军的，比如万科的王石，那个年月他还是个倒爷，在倒腾录像机。而当年甚至成立特区，中央一共也才给了3000万做实验，后来深圳也是靠着卖地，才筹措了大量资金，吸引了港商。自打能卖地的口子打开了，深圳就基本停止了免费划拨，而改为有偿出让，如今看，从土地拍卖试验田，到回到土地划拨，深圳用了30年时间，走了一个圈。
有人说这是历史倒车？从政策看好像如此，但也有更多的人吐槽，房价居高不下就是因为地价太贵，别管是不是真的，既然人家好心提出，咱们就应该虚心接受。之前上海就用1万块钱一平米的价格把土地基本打2折送给了国企，让他们尝试只租不售。当时我们说过，这一慷慨的举动，让上海至少损失了200亿。但也正是因为这200亿不要了，只租不售的模式一下就跑通了，企业瞬间有了建设租赁住房的商业模式，租金回报率一下就达到了5-7%，有钱赚当然也就有动力。之后有人批评深圳没动作，不像北京也不像上海，但没想到深圳酝酿大动作，这土地划拨基本就等于白送了。把保障房盖好，把人才留住，深圳卖地这个钱也可以不要了。
这个事大家别以为只涉及政府保障部分，他意味着单位分房也再次成为了可能，好的企业单位，没准真的去自己盖宿舍了。土地不要钱，那么盖一个房子真心没多少钱。像华为和腾讯这样的，有几万员工提供宿舍也许也成为可能。所以如果各单位纷纷申请福利分房的话，那么这就变得十分有意思了，相当于我们回到了20年前，房改完全被推翻了。
但我相信，大面积回到划拨时代肯定不可能，毕竟经历了市场经济的洗礼，况且很多单位也没有动力再去解决大家的住房问题，另外，地方政府也不大可能所有土地都不要钱，去当冤大头，所以恐怕只有少部分企业会考虑，特别是那些钱特别多的企业，那些当地政府特别想留住的企业。
看深圳的房价，官方数据显示已经连续11个月下跌，但除了头两个月跌的比较多，后面基本保持平稳，说他没跌也行。所以从调控来看，现在最大压力的就是北上深三个城市，必须得给其他的城市做出个表率来。
到底是划拨，还是低价供应保障房土地，又或者是直接把农村建设用地拿来改成公租房，还有商住房改租赁等等，我们的政策已经是千奇百怪，各村有各村的高招。这就是典型的有病乱投医。有枣没枣打三竿子，看看到底哪个好使。从这个侧面看，我们其实在主观态度上，肯定是已经认识到治理高房价刻不容缓了，否则不会这么无头苍蝇一样的乱撞。
现在说了这么多，我担心的不是态度，而是落实，到底北京能拿出多少集体建设用地，投放到租房市场中，上海后面还会供几块廉价土地，这些地什么时候能建成房子往外出租，深圳的土地划拨，到底涉及多大规模？什么时候能够入市？三个地方的商改租什么时候能够大比例推行，所谓的政府牵头的公共租房网络，什么时候上线投入使用，这些才是实事。
就像很多朋友说，光喊口号是没有用的，关键还是要一步一步落实。其实看到这些改变我们很欣慰，特别是针对某地产商提出的正确的批评，我们正在用一个又一个政策予以回击。现在就看落实的力度了。如果真能像承诺的那样保质保量的完成，明年这时候，房地产的画风肯定会有巨大的转变。北上深表率好了，其他的小兄弟才好照猫画虎，如果这三位大哥只是打嘴炮。那么其他城市也估计也不会有实质行动了。
