9月过半，以往传统的热销期，眼下却表现平平。
机关枪扫射般的密集调控下，全国楼市已一倒一大片：
3年以来15个热点城市首次全面停涨，购房意愿7个季度以来首次下降，连最逆天的北京学区房价格也开始回落……
时逢“金九月”，市场预期、政策环境双双走到变轨的前夜，福州楼市又将走向何方？
从高层的态度看，这一轮调控，暴风般的旋风腿，神都挡不住。
眼下，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁政策……不少舆论认为：房地产或上演楼市版「敦刻尔克大撤退」。
然而，今年1-8月份，商品房销售面积9.85亿平方米，同比增长12.7%；商品房销售额7.81万亿元，同比增长17.2%，表明市场温度仍在。
那么，房价此轮波动，究竟是“真降”还是“假摔”？
我们先把本轮“15 个热点城市”房价涨跌拎出来瞅瞅——对照一下它们的一二手房涨跌幅差异。
▼「15个热点城市」一二手房价涨幅差
可以发现：无锡的一手房下跌 0.3%，但二手房则上浮 1.2%；无锡的反面是北京，一手房没跌没涨刚好 0%，而二手房却跌了 0.9%。
援引地产网红刘德科的说法：相对于当前一手房价格被政府严控，而二手房几乎不被控制。因此，无锡的一手房跌，二手房涨，这说明是假摔；北京的二手房跌，在一定程度上可以说明整个市场是真跌。
无锡和北京，是「15 个热点城市」的两极，其它城市对照一下，多少可以说明到底是假摔还是真跌。
这也可以折射出楼市的走向——继续以北京和无锡为例，众所周知，北京的涨势已经暂停，而无锡的涨势尚未终结；至于其它城市，包括福州在内，也可以北京和无锡为参照。
多措并举下，楼市狂欢的高潮结束，现在的行情，可谓波澜不惊。
房价虽然有普遍涨停趋势，但对于购房者来说，力度却还远远不够。
这也体现在数据上。据央行最新消息，2017年第三季度，央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查如下：
对于下季度房价，31.8%的居民预期“上涨”， 46.1%的居民预期“基本不变”，10.3%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。
虽然房地产销售仍在创出新高，但居民的购房意愿开始下降。
*数据来源：东方财富Choice数据
根据央行发布的第三季度居民城镇储户问卷调查显示，22.5%的居民表示，未来3 个月准备增加购房方面的支出。
这一比例低于上个季度的23.1%，为2016年一季度以来首次出现下降。
虽然不能由此得出房价回落的结论，但信号已经无比明确，客户观望情绪逐渐蔓延，楼市出现回落或相对增速降低将是大概率事件。
这样的判断还来自两大信号：
其一，恰逢十九大，政策面不会给予反弹机会。
在房地产长效机制尚未完全建成之前，房地产调控政策无松动迹象，各种限制政策意在阶段性平抑房价，为租售并举的房地产长效机制建立赢得时间。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，按照每次新政时效性6~8个月的经验判断，2017年3月多地楼市调控加码后，9-10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。
其二，房贷增速开始放缓。
目前，在楼市政策趋紧的情况下，居民加杠杆买房的势头也开始受到抑制。
*数据来源：东方财富Choice数据
数据显示，住户贷款中，房贷占比有所下降。2017 年 8月的住户贷款中，中长期贷款新增值占比由 7月份的 55.05%降至 41.01%。
这也意味着，用杠杆循环贷款的短期炒客，有了更多的顾虑。
其三，银行首套房贷利率上浮5%。
继一些股份制银行首套房贷利率纷纷上浮10%后，福州此前执行基准利率水平的大银行，首套房贷利率也已调整为在基准利率基础上上浮5%。
今年银行的房贷政策收紧，在榕银行的房贷利率频频调整：年初福州首套房贷利率打9折成主流；到了今年5月份，多家银行的首套房贷利率调整为基准利率，部分打9.5折；今年6月起，在榕一家股份制银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮3%，随后多家股份制银行跟进，6月中旬已有个别股份制银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%；目前多数股份制银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%。
至于未来的房价怎么走，现在也说不好。
按照正常的经验，当前各地的限购，只不过是强制性地压制了人们的购房需求。而且，当前中国的经济基本面向好，2016年末住户存款余额为60.65万亿元。更关键的是，现在全国的库存量已经降到5.1个月！
综合上面的情况来看，未来的房价应该会回归上行渠道。
当然，这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权，现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素，那么整个房地产业的业态会发生颠覆。
这样一来，如果大家都不买房，房子没有投资价值，开发商大规模撤离，政府的政策性住房成为市场主流，房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下，商品房市场开始走向高端化，豪宅构成私有住房的主要形式，不过并不会占据主流。因为稀有，私有住宅会变得更贵。
底层民众租房，中间层民众买政策性住房（比如共有产权房），富裕人群购买商品房，这种模式是否是长效机制，不得而知。只是，从世界范围内看，中间层民众是整个社会的核心，也是社会稳定的关键性因素，政策性住房能否满足他们的需求，这个真不好说。
关键在于，今年10月份召开的这次大会，以及明年3月份召开的换届大会，会对未来，尤其是未来五年做出何种规划，房地产市场是否会发生翻天覆地的变化。
正是因为这样，小编做个小断言：到明年3月份之前，房地产市场还是会趋于稳定，不会出现大起大落。一二线依旧是稳中有降，三四线城市涨幅会逐渐变缓。
别忘了，我们国家的楼市，从来都是政策市。一个政策，可以影响到整个房价的走势，甚至是房地产业的兴衰。
