自9月1日马尾土拍后，福州土地市场近一个月几乎陷入“沉寂”，然而，蓝房君忍不住前方高能“预警”——接下来的近20天内，福州各区县土地市场将迎来新一轮“超级土拍热潮”，前后共计18幅地块（其中14幅商住地块）将推向市场，总出让面积达813亩，总起拍价近140亿！
连江月底连推3幅地块
史上第二幅“限价”地块引关注
本月底，连江县将于26日、27日、29日相继推出3幅商服、住宅地块，其中备受关注的当属宗地2017-07号地块，该地块将采用“限地价、竞配建”方式，这也是继宗地2017-04号地块（中庚）后，连江土地市场上出让的第二幅限价地块。
▲ 宗地2017-07号地块出让示意图（点击放大）
宗地连地拍卖〔2017〕07号地块位于县城区丹凤路与金凤路交叉口西北角，地块总面积为35345平方米（约53亩），地块用途及年限为住宅用地70年（其他普通商品住房用地）、商服用地40年（批发零售、住宿餐饮、商务金融用地），地块容积率要求大于1.5并且小于或等于1.8，建筑限高不超过50米。
由于该地块位处近年大热的连江城东板块，周边分布有连江客运东站、文笔中学、万星广场等交通教育商业配套，同时又紧邻敖江水系，属于公认的优质商住地块。但另一方面，该地块限制条件较多，且有回购条款，同样掣肘地产商的销售开发。
地块起始价为25200万元，起始楼面价约3961元/㎡，地块拟定于2017年09月29日09时30分拍卖。【更多土地信息点击了解>>>】
▲ 连地挂牌[2017]04号地块位置示意图
宗地连地挂牌[2017]04号地块位于县城区通港大道南侧凤旗商业广场东侧，地块总面积为2924平方米（合4.386亩），地块用途为商服用地（商务金融用地）40年，容积率要求大于2并且小于或等于2.3，建筑限高小于或等于24米，本宗地所有建筑面积必须由竞得人全部自持不得分割销售。
该地块周边在建商业住宅项目众多，区域优势同样令人关注，该地块起始价为人民币710万元，起始楼面价约1056元/㎡。地块挂牌时间为 2017年09月26日09时00分 至 2017年10月12日16时00分。【更多土地信息点击了解>>>】
▲ 连地拍卖[2017]06号地块出让示意图
宗地连地拍卖[2017]06号地块位于坑园镇通港大道东侧，地块总面积为5907平方米（合8.86亩），地块用途及出让年限为住宅用地（其他普通商品住房用地）70年，商服用地（批发零售用地）40年。容积率要求大于或等于1.5并且小于或等于2.0，建筑限高不超过45米。另外，商业建筑面积占总计容面积的比例不得超过20％。
本宗地起始价设为人民币600万元，竞买保证金为人民币200万元，起始楼面价约508元/㎡。地块拟定于2017年09月27日09时30分拍卖出让。【更多土地信息点击了解>>>】
罗源下月将推1幅商住地块
城关土地热度再起
正引领福州2017下半年楼市成交风向标的罗源县也终于迎来了商住地块的入市，罗源湾滨海新城带来的投资热开始让更多业界开始聚焦这里的升值空间，而从本次出让的宗地[2017]8号地块起拍楼面价便可管中窥豹。
▲ 地块位置示意图（仅供参考）
宗地罗地出让告字[2017]8号地块位于罗源县凤山镇岐阳片区， 宗地总面积35164平方米（约52.746亩），土地出让年限70年，用途为其他普通商品住房用地。地块容积率要求大于或等于1.6并且小于或等于3.31，建筑限高小于100米。
该地块位处近年较少土地出让的城关地区，周边配套成熟，生活气息浓厚。地块起始价为29013万元， 加价幅度50万元，按容积率上限3.31测算，地块起始楼面价达2493元/㎡。 地块拟定于2017年10月10日16时00分 在罗源县国土资源局拍卖出让。【更多土地信息点击了解>>>】
168亩商住用地入市
时隔4个月福清再迎土拍盛宴
距离近年6月初的福清市2017年的首场土拍之后，时隔4个月后，福清城区又迎来重磅商住地块的集中出让。本次共推出4幅商住地块，总出让面积约168亩，起始总价达5.97亿。
▲ 4幅商住地块出让位置示意图
宗地2017拍-06号地块位于高山镇后安村东进村，地块总面积16631平方米（合24.95亩），地块用途为商服用地（40年）及住宅用地（70年），容积率要求大于或等于2.5并且小于或等于3。
地块起始价为5300万元，按容积率上限3.0测算，起始楼面价约1062元/㎡。
宗地2017拍-07号地块位于阳下街道油楼村，地块总面积21440平方米（合32.16亩），地块用途为商服用地（40年）及住宅用地（70年），容积率要求大于或等于2并且小于或等于2.5。
地块起始价为12800万元，按容积率上限2.5测算，起始楼面价约2388元/㎡。
宗地2017拍-08号地块位于阳下街道油楼村，地块总面积37754平方米（合56.63亩），地块用途为商服用地（40年）及住宅用地（70年），容积率要求大于或等于2并且小于或等于2.5。
地块起始价为21800万元，按容积率上限2.5测算，起始楼面价约2310元/㎡。
宗地2017拍-09号地块位于阳下街道油楼村，地块总面积36249平方米（合54.37亩），地块用途为商服用地（40年）及住宅用地（70年），容积率要求大于或等于1.8并且小于或等于2.2。
地块起始价为19800万元，按容积率上限2.2测算，起始楼面价约2483元/㎡。
本次国有土地使用权拍卖活动定于 2017年10月13日09时30分 在 福清市国土资源局 进行。【更多土地信息点击了解>>>】
526亩！127.85亿！
福州今年最“贵”土拍大战下月打响
尽管土地出让面积不如7月底的福州2017年第三场土地出让的928.41亩，但即将于10月13日打响的第五次土拍起拍总价达到112.65亿，成为迄今为止福州起拍最贵的一场土地出让。再加上拟定于10月16日举行的518地块出让，10月份福州四城区总出让面积为526亩，总起拍价达127.85亿！
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