今日上午10点（10月17日），福州市马尾区国土资源局将举行2017年第五次国有建设用地公开出让，届时将拍卖一幅54亩住宅用地，起始楼面价达到8501元/㎡。具体如下↓
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一、出让地块基本情况和主要规划指标
▲ 地块位置示意图
马宗地2017-07号地块位于马尾区沿山西路北侧，地块总面积47750.2845㎡，实际出让面积36014.22㎡（约54亩），地块用途为居住用地（70年），容积率要求1.0以上、1.04以下（含2.2），建筑限高大于等于14米且小于等于30米。
该地块出让起始价31840万元，竞买保证金为9552万元，加价幅度为以100万元为单位的整数倍，起始楼面价约8501元/㎡。
▲ 地块出让示意图（数据来源：智恒）
该地块位处马尾老城区版块，背靠天马山生态公园，坐揽闽江水景资源，同时又享有马尾实验学校和实验幼儿园两所教育配套，属于公认的一幅优质低密度居住地块。
去年正荣以3658元/㎡楼面价轻松摘得马尾沿山东路商住地块，进入2017年，马尾土拍引发业界关注，地价也呈现上涨势头，位于君山的两幅低密度宅地地价均突破7000元/平，分别由三木和万科斩获。
本次地块起拍楼面价便突破8500元/平，理论最高成交楼面价或达到12751元/㎡（溢价上限50%）。而从该地块相较于君山地块更明显的区位优势来看，未来开发商对于该地块争夺或许依旧激烈。
▲ 地块详细指标
二、出让方式
公开拍卖出让（拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米，竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。
无偿提供住宅建筑面积450平方米户型面积比例为5套60平方米和2套75平方米。
三、出让时间和地点
拍卖时间定于 2017年10月17日上午10：00，拍卖地点在福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅（福州市马尾区马限山一号）。
四、给付成交地价款方式
竞买保证金人民币9552万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。
竞买保证金可充抵成交土地价款。
五、其他主要事项
地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）规定的标准实施。
签订土地出让合同之日起12个月内提供土地（按现状及其标高交地，由马尾镇负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起24个月内建成。
