当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

楼市分化继续!全国70城最新房价出炉!福州是何情况?

要闻 | 来源:凤凰房产综合 2017-10-24 09:34:03 我要评论
[导读]10月23日,国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市房价环比持续下降,二、三线城市环比涨幅继续回落。

 

10月23日,国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市房价环比持续下降,二、三线城市环比涨幅继续回落。虽然数据出来了,但对于未来的楼市依然涨跌难测,那么我们的买房策略是什么呢?

 

 

本文主要内容:

1、一、二线城市房价基本止涨

2、数据中哪些值得我们注意

3、专家们是这样看待的

4、当下,涨跌难测的买房策略

 

1

一、二线城市房价基本止涨

 

今日,国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市房价环比持续下降,二、三线城市环比涨幅继续回落。

 

点击查看大图

 

从环比看,一、二线城市房价基本止涨。初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1%。

 

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2%和0.1%。

 

总的来说,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用下,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8%至8.8%。

 

2

数据中哪些值得我们注意

 

热点城市在8月份出现全面环比下调后,同比房价数据开始出现拐点

 

开始进入同比下跌趋势中,9月房价数据中,深圳同比下调3.9%,成都同比下调2.8%,上海同比下调0.1%。

 

另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市,同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

 

点击查看大图

 

环比数据继续第二个月全面下行,除天津、南京、深圳、成都持平外,其他城市均环比下行。

 

18个城市环比下调,44个城市房价上涨,上涨城市数量为2016年1月38个城市来,连续20个月最低。

 

点击查看大图

 

从房价数据看,一线城市出现了环比的下调,二三线城市的涨幅也明显放缓。

 

点击查看大图

 

热点城市继续被明显抑制,除广州外,其他三个一线城市开始全面出现环比同比下调。

 

调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

 

调控的效果有望继续影响2017年4季度市场。10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中,本轮楼市调控最成功的一点是在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下,三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史记录。

 

这种手术刀式的分类调控,的确是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。

 

所以未来的楼市依然会是分化的。调控政策也将继续坚持“打地鼠”。

 

平均房价涨幅加速放缓,同比涨幅13个月最低,环比涨幅23个月最低

 

点击查看大图

将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市,整体看,新建住宅平均环比上涨0.19%,这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看,涨幅放缓趋势已经明确,调控政策下市场基本平稳。

 

涨幅依然集中在三四线城市

 

点击查看大图

 

从城市数据看,9月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是安庆、长春、哈尔滨等三线为主的城市。但涨幅相比今年上半年2%左右有所降低。

 

3

专家们是这样看待的

 

张波

 

安居客房产研究院首席分析师张波分析,严密调控之下,金九毫无疑问不再是热销代名词,70个大中城市新建商品住宅价格全部下降或持平,9月份,一线城市房价下滑尤为明显,新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%,表明房地产市场在调控政策下保持平稳降温的态势。

 

在一线城市房价回落的情况下,从全国层面看,非热点省会城市上涨最明显。从此次房价的环比增幅排行来看,9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列。

 

张大伟

 

中原地产分析师张大伟认为,一、二线退烧,三、四线平稳是目前楼市的最大特征,预计四季度一线城市仍然处于低温当中。

 

在“房子是用来住的,不是用来炒的”的背景下,未来调控仍然会持续加码,逐渐转移至房价仍然上涨的三、四线城市。“限售政策预计将快速向三、四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售;核心分布特点是在房价上涨的城市,位置在一、二线热点城市周围。” 

 

严跃进

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“总体上说,这也说明目前此类城市购房政策相对宽松,市场受追捧,尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑,预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。”

 

调控一周年房价呈现持续平稳态势。回顾这一年来这两个指标的数据,总体上看,环比增幅得到了明显的收窄,因为此前去年9月份达到了1.8%的水平,说明环比的价格变动已经明显收窄。

 

而同比增幅也出现了明显的收窄,且是趋势性的和可持续的,在去年12月份该同比增幅达到阶段性最高点即10.8%的数据后,当前已经明显回落,充分说明了调控一年以来各地房价管控的积极有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投资投机需求的重要作用。

 

4

当下,涨跌难测的买房策略

 

自去年“930”楼市调控至今已满一年,全国楼市整体平稳,调控目标成效初显。也许是去年房价暴涨的印象过于深刻,在面对史上最严的楼市调控时,很多人显得迷茫,犹豫在买还是不买的纠结中。

 

未来很难预测、经济很难预测、房价同样也较难预测,因为影响事物的因素太多太多,我们无法考虑到全部的因素,且这些因素还在不断的变化,所以用不变的条件假设去预测变动的未来是不靠谱的。

 

现在房价算是稳定了,若再来场类似98年或08年金融危机冲击了经济呢,是不是又该货币放水刺激地产推高房价了?目前看我国经济增长良好、经济转型稳步推进、消费升级不断优化,那经济对地产的依赖就会降低,对地产的投资需求就会减少,那政府就可以把楼市调控继续下去,房价也就缺乏了突然暴涨的条件。

 

宏观经济调控、货币、财政政策都是没有标准和固定模式的,同样也不可预测,都是根据当时情况相机而动、适时调整的——物价涨了就收紧下信贷、失业率高了就刺激消费或投资、经济下行了就拉动生产或消费(长期还是要产业升级和消费升级的),楼市政策也同样如此啊。那在楼价涨跌无法预测的情况下该怎样买房呢?

 

首先我们应明确一点:稀缺而有使用价值的东西(房子即是,而汽车、电子产品、甚至粮食等就属于有使用价值但不稀缺的商品)。长期看是稳定上涨的,只是涨幅的多少和短期的上下波动而已,一项消费或投资首先注重的还是其使用价值。

 

如果你有住房需求,不管是刚需还是刚改,只要自己有首付、月供负担的起,那就毫不犹豫的下手,生活享受、人生体验、家庭幸福是等不及的,也不用考虑一时经济上的得失。

 

如果纯粹为了投资赚取收益,那就得考虑投资款筹集的难易、成本的高低、尤其是现金流能否绵绵不断、永续循环,如果这仍没有问题,那就可以加入经济、货币、政策的分析增加胜算的概率,分批分次的买入或卖出,不应通过掷骰子的方式来赌房价涨跌一次性投入博取收益,而应结合自己的实情采取可进可退的稳健策略。

 

那些坚信房价永远涨、甚至会暴涨的人有没有思考过一个问题:在“房子是用来住的,不是用来炒的”总基调下,若楼市调控失败、房价再次暴涨,你知道打的是谁的脸吗?
 

凤凰房产综合 来源:大伟看楼市(zdw123zdw123zdw)、人民网、米筐投资(mikuangtouzi)、凤凰网

 

 

蓝房网手机客户端
[编辑:邓康]